2016年8月梅州房地产市场报告
梅州房天下2016/09/07 16:27
*本页涉及面积,如无特殊说明,均指建筑面积
月报目录
1、商品房市场……梅州网签统计情况
2、政策资讯……房地产新闻
3、市政动态……梅州房地产新闻
4、项目动态……梅州楼市活动情况
5、土地市场……梅州土地成交情况
一、商品房市场市场综述
8月梅州市区成交套数1246套,环比下降19.5%,成交面积15.91万㎡,环比下滑19.4%;均价5344元,价格落差179元/㎡,8月呈现量价齐跌现象。
江南片区成交396套,环比下滑31%,成交趋势收紧;价格则维持6字头,均价6102.8元/㎡,与上月价格持平;
江北片区销量对比上月有所回升,为250套,但价格回落到5909.77元/㎡,下滑14%,从中可以了解到上两个月江北价格飙升的主要原因是由于东山谷碧桂园,但随着销售的放缓,在量方面对江北片区的影响逐渐减少,所以导致江北片区的价格回落。
新县城成交600套,环比下滑22.6%,价格为4560元/㎡,依旧维持在4500-4600元/㎡的价格区间小幅度波动;8月富力城三期开盘,当天卖出接近300套,优质大盘的影响力以优势称霸新县城。
2015-2016年梅州城区成交套数统计情况
2015-2016年梅州城区成交均价统计情况
2015-2016年梅州城区成交面积统计情况
(以上数据来源于梅州市住房与建设局)
梅州市区部分楼盘已售网签情况一览
(截止2016年8月31日)
二、政策资讯住建部调整建筑企业资质标准 加速深化改革近日,住建部发布《关于调整建筑业企业资质标准部分指标征求意见函》,一石激起千层浪,这在建筑行业引起巨大反响。“考证族”仅仅依靠考取建造师、会计师资质挂靠企业,以此获取丰厚酬劳的如意算盘或将打翻。与之相反的是,对建筑企业来讲,这将又是一次改革红利,消除了资质挂证人员费用,减轻了企业负担,初步估计,全年建筑企业减负总和将超百亿。
住建部:鼓励社会资本参与城市地下综合管廊建设住房城乡建设部发出《关于提高城市排水防涝能力推进城市地下综合管廊建设的通知》,要求各地做好城市排水防涝设施建设规划、城市地下综合管廊工程规划、城市工程管线综合规划等的相互衔接,切实提高各类规划的科学性、系统性和可实施性,实现地下空间的统筹协调利用,合理安排城市地下综合管廊和排水防涝设施,科学确定近期建设工程。
国土部:全部市县年底实现不动产登记发新停旧从国土资源部获悉,今年以来,以不动产统一登记制度在基层落地,年底前所有市县颁发新证、停发旧证为目标,各级国土资源部门全力推动,有关部门协同配合,不动产统一登记制度体系不断完善。
发改委:发购房补贴去库存 扩土地供给抑房价关于下一步房地产市场的发展方向,发改委撰文中指出,要因城施策加大调控力度。一是鼓励商品房库存较大的城市进一步加大去库存力度,可采取发放购房补贴、先租后售、与政府共有产权等方式促进居民购房。二是鼓励品牌房地产开发企业收购现有地产项目,通过品牌注入、提高住房品质的方式消化库存。三是完善教育、医疗、商业等配套服务设施,提高住房吸引力。四是一、二线等住房供应紧张的城市要采取扩大新增供地、盘活存量土地等方式扩大土地供给,防范土地价格快速上涨。五是根据市场状况,适时调整住房、办公楼和商业营业用房土地供应比例,合理规划住宅配建的商业设施面积。
三、市政动态梅汕客专潮汕站8月改造施工 记者日前从有关方面了解到,梅州至潮汕客运专线工程高铁潮汕站改造部分前期地质调查、施工方案审批、专业人员培训等相关工作已顺利完成,8月份将进行改造施工,这将是大规模的高铁站改造施工。 梅州市城乡规划局在其官网上发布了《关于进一步加强梅州市个人自建自住住宅规划管理的补充通知》对《关于加强梅州市个人自建住宅规划管理的通知》的第五点”建筑层数不超过叁层,建筑高度不超过12米。叁层以上个人住宅不得再升建扩建。住宅建筑占地面积已达80平方米的不再办理扩建”做出了补充。 记者从相关部门了解到,“用于社会福利事业的彩票公益金,50%以上的资金用于支持发展养老服务业”这一项目已提前完成,开工建设城市棚户区改造安置房(含货币安置补偿)等项目也在有序推进。 梅县新县城附近的梅县电厂正式停止发电了,周边的居民均反应对生活上产生了影响,睡眠更舒服。此外,电厂搬迁,对新县城的楼市或许将产生一定的影响,将迎来新的购房热 市住房公积金管理中心日前发布《关于严厉打击骗提套取住房公积金行为的通告》,提醒广大职工提取和使用住房公积金必须符合法定条件和用途。对于实施骗提行为的职工(含已遂和未遂),将被列入住房公积金系统黑名单,5年内不得使用住房公积金。四、项目动态 【梅州房天下】 梅州首届网络购房节盛大开启 8月19日梅州房天下携手恒大,壹江南,富力城,熙园,熙和园,花园城,宁江新城、义乌小商品城八大楼盘开启梅州首届网络购房节。为期一个月的梅州首届网络购房节,不仅给予了购房者真正的实惠,更将网络购房节玩出了新花样,给予购房者不一样的购房体验。详情可以登录梅州房天下官方网站了解。 【梅州富力城】 梅州富力城三期新品发布会完美落幕 7月31日,以“HELLO,未来”为主题的梅州富力城三期新品发布会在豪生国际大酒店隆重举行,一直备受市场关注的“哈罗”的身份也于本次发布会上正式揭晓。 HELLO 里约 嗨翻富力——里约烤肉缤纷嘉年华 富力城于8月13-14日周末在售楼中心举办热辣的里约烤肉缤纷嘉年华活动,带来了浓郁热带风情。炭火上滋滋作响的鲜美烤肉,肆意弥漫的烤肉浓香,搭配清爽可口的热带鲜果,时刻挑逗蠢蠢欲动的味蕾,让人沉浸在狂野巴西美味中,仿佛真的置身于万里之外的风情巴西国度。 终于等到你,明星齐聚富力城嗨翻整夜 众人翘首以盼的富力巨星演唱会,在经过开始的全民猜想,到后来的全城轰动,到后线上线下的疯狂抢票后,这场盛夏盛会终于拉开了帷幕! , , 倾情献唱。 华丽盛启 未来将至 富力城哈罗即将盛大开盘 富力城哈罗组团已成为今年梅州市场耀眼的楼盘。如今,备受瞩目的富力城哈罗终于迎来华丽面市,8月27日,富力城哈罗盛大开盘。 【梅州万达广场】 秒杀彩色跑,酷到没朋友的荧光夜跑来了! 8月7日,释放体内的洪荒之力!梅州万达广场给您带来了全民迎奥运嗨翻夏日的激情盛宴!那就是...荧光夜跑!除了夜跑之外 还有很多精彩的表演和互动环节。精彩乐队表演,动感热舞,水枪阵,荧光手印,根本停不下来! 后的创富机会,你把握住了吗? 8月27日下午15:00,梅州万达广场营销中心高朋满座,梅州万达领导、金街商家代表、业主和客户,以及梅州各大媒体约300人欢聚一堂,共同见证了万达龙头铺全球发布会暨金街百余商家进场装修仪式盛典! 【左岸观邸】 七夕专场 女神和你有个约会 8月7日相约左岸 正兴地产2016夏季社区文化节,解救比基尼女神暨左岸观邸首届水上狂欢会,于8月7日热辣上演。水上竞跑,水中运球,解救比基尼...现场更有家电大奖送送送,一时间热闹非凡。 【客天下】 客天下【山湖里】“金”喜开盘 两劲销2亿 中国客天下·山湖里震撼开盘,全城瞩目,开盘两劲销2亿。一大早,来自各地的客户驱车来到中国客天下,场内外人声鼎沸,大家使出洪荒之力在抢房,场面十分热烈! 【奥园·半岛一号】 大型水上主题乐园盛情启幕,千人大战豪礼相送! 8月13日,大型水上主题乐园在芹洋半岛盛情启幕,这次水上活动人气高涨那是没话说,9点不到活动现场就早已被大朋友们、小朋友们挤的满满当当。清凉的水上游戏简直就是降暑神器啊,更重要的是参与有好礼,冲关有豪礼,的心动。 【壹江南】 广东国丰源集团东山中学高考表彰大会今日圆满举行 2016广东国丰源集团东山中学高考表彰大会在壹江南隆重举行。东山中学校长安国强等校方领导,广东国丰源集团副总经理张云山,董事长助理、副总经理钟诚东等出席大会并为获表彰的教师、学子们颁奖。参加大会的还有在今年高考中取得优异成绩的东山中学教师、学子及家长们。 【锦绣国际】 锦绣国际首届家居博览会启动仪式隆重举行 2016年8月25日下午,梅州锦绣国际家居博览中心开业庆典暨锦绣国际首届家居博览会启动仪式,在豪生大酒店隆重举行。据了解,锦绣国际家居博览中心将于今年的10月15日~10月23日盛大开业,同时将举办为期九天的锦绣国际首届家居博览会。 【梅州海吉星】 梅州海吉星水果市场正式开业 经过10个月的紧张施工,梅州海吉星水果市场终于开业了。8月28日,在梅州海吉星水果市场的中央广场举行了盛大的开业仪式,同时梅州首届水果节也隆重开幕。开业仪式上,来自梅州政府、海吉星系统、梅州各行业协会、社会各界和新闻界人士近600人齐聚一堂,共同见证了作为农业大市梅州的水果行业百年盛事。 【艺展·熙园】 萌宝形象代言人选拔大赛圆满谢幕 8月28日,熙园萌宝形象代言人大赛经过将近一个月的欢乐时光,终于迎来了终的精彩总决赛!萌宝与家长们一如既往地相约熙园营销中心,在萌宝大赛的舞台上,一同角逐萌萌宝!过两次海选,两次复赛的重重突围,这些萌萌的身影,与熙园美的时光融为了一体。 【恒大御景半岛】 恒大御景半岛华锦建设现场观摩会成功举办 8月29日上午,梅州市领导莅临恒大御景半岛项目,参加恒大御景半岛华锦建设现场观摩会,恒大集团粤东公司总经理黎克斌、恒大御景半岛项目总经理陈丽芳、华锦建设集团股份有限公司总经理宋祖益、梅州恒大御景半岛华锦建设项目负责人陈森平及项目各部门负责人陪同参观。 【宁江新城】 8.20宁江新城第四届“筑梦中高考优胜学子”颁奖盛典圆满成功 夜幕降临,幽蓝幽蓝的天空中渐渐点缀着无数的小星星,夏天给人的感觉既是阳光又是神秘,在这美好的夜晚,宁江新城的夏天给人有种独特的魅力……经过一年的等待,终在8.20号晚7:30分,宁江新城第四届“筑梦中高考优胜学子”颁奖盛典盛启! (以上数据来源于梅州市国土资源交易中心)