皖楼市销售增速连续三个月回落 市场仍有潜力
中安在线2013/08/23 08:56
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
据合肥晚报报道，七个月过去，今年安徽房地产市场仍继续保持回暖向好的态势。1-7月，全省房地产开发完成投资2065.7亿元，同比增长23.7%，全省商品房销售额1602.7亿元，同比增长43.2%，但增速有所回落。
房企的投资意愿在增加
政策的平稳和销售的良好表现使房企的投资意愿增加，房地产开发投资平稳增长。1-7月，全省房地产开发完成投资2065.7亿元，同比增长23.7%。其中，住宅完成投资1350.9亿元，增长25.2%；办公楼完成投资92.9亿元，增长16.9%；商业营业用房完成投资379.4亿元，增长30.3%。
受房企信心恢复，对后市预期较乐观的影响，新开工面积和竣工面积增速加快。1-7月，全省房屋新开工面积5694.3万平方米，同比增长34.4%。其中，住宅新开工面积4105.6万平方米，增长39.9%。1-7月，全省房屋竣工面积2219.8万平方米，同比增长30.7%。其中，住宅竣工面积1592.9万平方米，增长19.9%。
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销售面积增速出现下降
商品房销售面积增速高位回落。1-7月，全省商品房销售面积为3137.7万平方米，同比增长39.9%，增速比1-6月回落4.1个百分点。其中，商品住宅销售面积为2815.2万平方米，增长43.7%。
2013年5月至今，商品房销售增速已连续3个月出现回落，一方面是由于2012年同期市场逐渐升温，基数不断增长，另外一方面，稳定的政策环境也使得购房者逐渐理性，购房需求释放稳定。1-7月，全省商品房销售额1602.7亿元，同比增长43.2%，增速比1-6月回落3.7个百分点。其中，住宅销售额1353.1亿元，增长51.7%。
开发商资金以卖房为主
今年以来，受市场回暖，房企回笼资金大幅增长的拉动，房地产到位资金呈现出高位增长的趋势，企业实际到位资金增速继续高于开发投资增速。
1-7月，全省房地产开发企业本年实际到位资金2968.4亿元，同比增长41.4%，开发资金保障形势较好。从资金来源渠道来看，自筹资金增长22.5%，国内贷款增长26.5%，以销售回笼资金为主的其他资金来源增长67.7%。随着金九银十传统销售旺季的即将到来，以及上市房企再融资闸门有望放开，企业融资环境将进一步宽松，预计三季度到位资金增速仍将保持在平稳的高位。
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