剛需置業 非選住宅不可？

近日，相關研究院發布2018年一季度職業經紀人預期調研結果。調研結果顯示，2018年一季度重點城市的剛需占比明顯上升，預計二季度還會持續，2018“剛需年”特征明顯。

說到剛需，珠海西區住宅無疑是首選需求産品，但從另外一種角度來看，其實剛需投資商辦類産品亦是不錯的選擇。去年以來，商辦業態不限購不限貸的屬性，讓此類型産品逐漸“走紅”，未來發展潛力十足。

动态：珠海泰禾中央廣場灣區天幕品牌館、拱北口岸展廳、山姆會員店展廳皆已開放，預計5月份開盤，詳情請咨詢售樓部。（所涉及面積均爲建築面積，有效時間：2018.4.9-5.8）。

效果图

容积率：4.00

绿化率：30.00

实景图

项目简介：珠海泰禾中央廣場屬于商業辦公混合用地，用地面積爲71911.95平方米，容積率≤4.0，總建築面積超過28萬平方米。該地塊將打造成集商業辦公、文化創意于一體的大型商業項目，該地塊屬商業辦公混合用地，其中商業比例爲10%，其余用于開發商業辦公産品，項目建成後主要經營範圍爲文化、傳媒及相關産業。整個場地擬設2層地下室，共建8棟21-24層辦公樓，辦公樓之間擬建1-2層單層或多層商業樓。

交通图

交通状况：公交站點線路：61路、Z30

物业地址：珠海市區保稅區南灣大道北側，寶吉路東側

动态：钜星匯商業廣場樣板間及銷售中心預計4月底開放，開盤時間及産品價格待定，詳情請咨詢售樓部。(所指面積為建築面積，有效期2018.4.10-5.10）。

效果图

容积率：2.50

绿化率：30.00

实景图

项目简介：钜星匯商業廣場是新浩裕集團紮根珠海橫琴致力打造的東方文旅國際綜合體項目，集文化旅遊餐飲購物、娛樂休閑爲一體。位于橫琴的核心區——綜合服務區，橫琴大道的龍頭位置。項目內有6萬㎡開放式街區購物中心，其中3F大型商業（-1至3F）以2萬㎡珠寶公園主題爲主，立體化、花園式、體驗區MALL別具風格，大中庭設計，絢麗的天幕猶如新橫琴的一頂皇冠，匯聚同步全球時差的國際名品珠寶體驗式商業、環球美食餐飲、酒吧街、手信街、高端商超、東方文化展廳等多種業態。另外項目內將打造一個約7000㎡的宮廷五星酒店，展示價值數億的木雕藏品，未來將成爲世界遊客向往的文化旅遊中心。

交通图

交通状况：62路、K10、K11、14路、24路、86路

物业地址：珠海橫琴橫琴大道北側，橫琴國際網球場中心旁

动态：港珠澳ISC首座首推45-75㎡（484-807呎）資産SOHO，目前營銷中心已開放，樣板間預計5月中旬開放，詳情請咨詢售樓部。(所指面積為建築面積，有效期2018.4.3-5.3）。

效果图

容积率：4.00

绿化率：30.00

项目简介：港珠澳ISC首座ISC首座，港珠澳大橋首站，科技金融産城共同體。項目由1#21層創新服務産業中心、2#23層創變SOHO以及4層創新服務基地組成，集創新、科技、金融等支柱産業于一體的全球科技金融産城共同體。創變靈動空間，承載企業全方位生長需求，百變空間，享受不一樣的格局生活。功能分區，采光通風俱佳，宜商宜辦公，城市金資産。

交通图

物业地址：珠海橫琴橫琴大橋旁，寶灣路與富林東路交匯處

动态：金匯國際廣場4.9米創新雙鑰匙産品5.7米大開間，9.8米進深。據了解，項目誠意登記正火熱進行中，開盤即可享99折優惠，首推B棟48～102㎡（474-1076呎）loft單位，主力75～79㎡（807-850呎）雙鑰匙及純商務複式單位。（所有涉及面積均爲建築面積，有效期：2018.4.13-5.12）。

效果图

容积率：2.00

绿化率：30.00

物业费：4.9元/㎡·月

实景图

项目简介：金匯國際廣場是位于綜合服務區，橫琴島島心，港澳大道的中軸位置，距離口岸中有3公裏，開車只需要3-5分，項目北靠小橫琴山，南望天沐河，遠眺大橫琴山，具有依山傍水的地理位置。金匯國際廣場是由澳門金龍集團在橫琴開發的一個項目，是琴澳合作的首批項目。本項目總占地3.2萬㎡，總建築面積擁有10萬㎡，項目是由A.B兩座塔樓和情景式的商業街組成，並且擁有水岸商業，臨水綠化帶，綠化率高達百分之30以上。地下兩層停車場，共有549個車位，在負一層還有多個辦公配套，像員工餐廳 大小會議室 多媒體室等，提供企業和員工的不同需求。AB兩棟塔樓的外立面是采用玻璃蓮花風格立面設計，總樓高約100米，共20層。

交通图

交通状况：Z51b、Z52金匯國際廣場

物业地址：珠海橫琴珠海市橫琴新區藝文二道東、港澳大道南、藝文一道西、濠江路北

动态：珠海富力優派廣場主推30-70㎡（323-753呎）單位，目前營銷中心已開放，開盤時間待定，詳情請咨詢售樓部。（有效期2018.03.27-04.26）。

效果图

容积率：4.00

绿化率：30.00

实景图

项目简介：富力優派廣場東經南灣大道或者加林山隧道可以很方便的到達主城區各區域，10分鍾接駁廣珠輕軌珠海站，15分鍾到達九州港碼頭；南面與橫琴自貿區僅一橋之隔，經馬骝洲水道（2017年11月13日已貫通，預計2018年夏季通車）或橫琴大橋過橫琴口岸再進入澳門僅需20分鍾。未來洪鶴大橋的建成將拉近保稅區與金灣西湖城區的距離，共享區域价值，30分鍾內即可到達金灣機場。 全區按照“境內關外”模式管理。政府大力支持創新技術企業。伴隨橫琴、保稅區一體化，未來區內企業將享受更多紅利。通過互聯網媒介，真正實現共享、循環、環保、健康等社區體驗，智能化黑科技，觸碰未來零距離。30-70㎡靈動互聯空間、103-104㎡智能優創空間。

交通图

交通状况：項目東經南灣大道或者加林山隧道可以很方便的到達主城區各區域，10分鍾接駁廣珠輕軌珠海站，15分鍾到達九州港碼頭；南面與橫琴自貿區僅一橋之隔，經馬骝洲水道（2017年11月13日已貫通，預計2018年夏季通車）或橫琴大橋過橫琴口岸再進入澳門僅需20分鍾。未來洪鶴大橋的建成將拉近保稅區與金灣西湖城區的距離，共享區域，30分鍾內即可

物业地址：其他珠海保稅區南灣大道北側，寶利路東側

动态：百家達國際廣場在售46-75㎡（495-807呎）酒店式辦公單位，均價22000元/㎡（2300港幣/呎）。詳情請咨詢售樓部。（所涉及面積爲建築面積，有效日期2018.04.03-05.02）。

效果图

容积率：4.00

绿化率：30.39

实景图

项目简介：中國電子商務港（珠海保稅園區）占地2.6萬平方米，總建築面積14萬平方米，地上38層，地下2層，是珠海保稅區较高的地標建築，位于珠海保稅區內西北區域，東挨寶峰路、北臨寶灣路、西接保西路，與澳門隔水相望，離澳門蓮花口岸僅十分鍾，距珠海市中心11公裏，預計港珠澳大橋2016年建成後，到香港僅需40分鍾，交通極爲方便快捷。該項目以構建立足珠海、面向華南、輻射全國的“跨境電子商務服務生態圈”爲目標，建設包括跨境電商運營中心、保稅産品展示交易中心、電商創新孵化中心、跨境電商金融結算中心、保稅倉儲物流信息中心、培訓中心、離岸數據中心及國際服務外包基地在內的跨境電子商務全鏈條服務園區。

交通图

交通状况：保稅區內有61路、Z30路公交車線路

物业地址：珠海市區珠海市香洲區寶灣路791號

动态：三一·久隆中心營銷中心已開放，首推50-90㎡（538-968呎）LOFT單位，開盤時間待定，項目由3棟商業、1棟辦公和1棟商務公寓組成，詳情請咨詢售樓部。(所指面積為建築面積，有效期2018.4.10-5.10）。

效果图

容积率：5.00

绿化率：30.00

实景图

项目简介：三一·久隆中心，位于珠海·橫琴·環島東路，是中國領先、世界第五機械制造商三一集團，集至高構思精華，起筆于粵港澳灣區之心，秉承“品質改變世界”的使命匠心締造，落勢珠海的首發钜作。三一·久隆中心由3棟商業、1棟辦公和1棟商務公寓組成。

交通图

交通状况：橫琴金融基地站，車次：14路，86路，62路，K10，K11，N20，Z51，長隆-翠微

物业地址：珠海橫琴環島東路東側

动态：奧園·觀山海在售39-55㎡（420-592呎）SOHO單位，均價22000元/㎡（2323港幣/呎）起，詳情請咨詢銷售中心。（所涉及面積均爲建築面積，有效時間：2018.4.11-5.11）。

效果图

容积率：4.00

绿化率：40.00

物业费：5元/㎡·月

实景图

项目简介：奧園·觀山海項目位于珠海市橫琴大橋旁，是國家橫琴保稅區資産；緊鄰港珠澳大橋洪灣橋頭出口，南側緊鄰橫琴新區，東側緊鄰十字門中央商務區；獨享港珠澳大橋橋頭資産，無縫連接十字門中央商務區，盡享國際頂級配套；離澳門僅5公裏，香港35公裏。 項目采用珠海首個全景式陽光疊院設計，35-150平米3.3-4.5米loftN+1多變産品。獨立商業街區，打造國際化商業亮點，區域內首個港式體驗式風情街。

交通图

交通状况：856路车、61路、130路、Z30路、Z40路

物业地址：珠海市區南灣大道北側、寶利路西側

动态：橫琴金貿坐標在售110-220㎡（1184-2368呎）寫字樓單位，均價40000-45000元/㎡左右（4222-5226港幣/呎），詳情請咨詢銷售中心。（所涉及面積均爲建築面積，有效時間：2018.4.09-05.08）。

效果图

容积率：7.00

绿化率：30.00

物业费：18元/㎡·月

实景图

项目简介：珠海橫琴金貿坐標位于橫琴新區口岸服務區內——環島東路以東，興澳路95號（銀鑫花園後面）。本項目由珠海市洲際航運有限公司致力打造高檔複合地産，內含購物商場、辦公寫字樓以及星級酒店。 金貿坐標占地面積13800平方米，總建築面積爲138729.45平方米，主樓高度約爲207.65米，裙樓高度爲37米，形成一個整體的複合商業建築形象。主樓設計形象呈現出鑽石切割，以璀璨的鑽石作爲設計靈感，視爲勇敢、權力、地位和尊貴的象征。建築整體形象利用風卷雲帆的流動性的概念，將主樓與裙樓相互結合，創造出遊船揚帆，逐浪前行的動畫意境。金貿坐標主要劃分爲三大功能區——購物休閑、商業辦公以及星級酒店。地下一層至地上四層爲購物休閑中心，六層至四十層爲商業辦公，四十二層至四十八層爲酒店區域。

交通图

交通状况：周邊公車：南屏街口-長隆（高峰專線）、長隆—翠微（夜間專線）、K10路、K11路、14路、N20路、Z51路（原151路）、Z52路（原152路）、62路、86路。

物业地址：珠海橫琴口岸服務區