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住宅改商業!湖心路規劃修改!新增4.2萬平商務商業+旅館用地!

澳門房天下2022/04/01 10:14

*本页涉及面积,如无特殊说明,均指建筑面积

西部城區A片區修改規劃!將一宗住宅用地調整為商務、商業及旅館業用地。

近日,珠海市自然資源局公示了《斗門區西部中心城區A片區控制性詳細規劃修改批前公告》,對B203e01、B304a05管理單元控制性詳細規劃進行了調整。

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據瞭解,此次修改用地位於斗門區與金灣區交界處白藤四路(紅心路)南側,錦湖路東側,湖心路西側

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▲用地位置示意圖

據公示內容顯示:

地塊B304a0501:由原先的二類居住用地調整為商務+旅館業+商業用地,調整後的用地面積為20691.26㎡,建築面積82765.03㎡,容積率為4。

地塊B304a0502:由二類居住用地調整為商務+旅館業用地,用地面積22200.07㎡,建築面積66600.22㎡,容積率為3。

整合B304a0506地塊、地塊B304a0507為地塊B304a0507:二級鄰里中心+商業用地性質不變,用地面積擴大為12124.03㎡,建築面積擴大為21823.26㎡

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值得一提的是,調整前,該區域主要以二類居住+二級鄰里中心+商業用地為主,為回應“十四五”建設規劃,調整後,新增加商務辦公、總部經濟等商務配套設施,完善湖心路片區的城市功能。

也就是說,西城A片區未來將新增1宗商務+旅館業+商業用地、1宗商務+旅館業用地,擴大1宗二級鄰里中心+商業用地。

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地塊周邊

根據規劃,西部中心城區A片區縱貫金灣、斗門兩區處於珠海版圖中心,主要以生活居住、公共服務和商業服務功能發展為主,打造高品質的生態宜居生活圈。

該區域居住氛圍濃厚,但目前各項配套還處於建設階段

商業配套方面,湖心路目前僅有家和城(房价户型图)廣場豫園商城、湖心金茂悅商業等商業還在建設中,總體來看商業板塊還是比較少的。

其中,豫園商業建面約2.67萬㎡,具有豐富的文化底蘊,建築極具東方神韻,預計2023年底開業

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豫園商業效果圖

值得一提的是,此次規劃將原二類居住用地,更改為商務+旅館業+商業用地,為湖心路片區新增了約4.2萬㎡商務+旅館業+商業用地,未來幾年湖心路的商業板塊或將再度升級。

而教育方面,湖心路片區的教育配套較為優越,目前有西湖學校、白藤湖中小學、華中師範大學附屬中小學、湖心小學等學校。

交通方面,湖心路臨近金灣互通立交、西部沿海高速等,且香海大橋通車後,從湖心路到香洲造貝的將大大縮短。

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香海大橋線路圖

據澳門房天下統計,目前湖心路片區在售新盤共15個,有南光·泊岸、複地星愉灣、建發悅璽等新盤,片區在售均價在2萬/㎡左右

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▲數據來源:澳門房天下

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