新增4住宅地+1小學！西城B片區規劃有調整！周邊均價2.5萬+

金灣西城B片區新增4宗涉宅地、1所幼兒園和1所小學！

近日，珠海市自然資源局公示了《金灣區西部中心城區B片區控制性詳細規劃修改批前公示》，對B301e04、B301e05管理單元控制性詳細規劃進行了調整。

據了解，此次修改用地位于金灣區西城B片區內，北至金渠路，南至金湖大道，東至順達路，西至碧溪東路。

▲用地位置示意圖

據公示內容顯示：

地塊B301e0428：由原先的商務用地調整爲小學用地，調整後的用地面積爲25470.06㎡，建築面積20376.05㎡。

地塊B301e0429：由商務用地調整爲二類居住用地，用地面積28794.11㎡，建築面積71985.27㎡，容積率2.5。

地塊B301e0431：由商務用地+商業用地調整爲一級鄰裏中心用地，用地面積15481.86㎡，建築面積23222.8㎡。

地塊B301e0433：由商務用地+商業用地調整爲幼托用地，用地面積6571.9㎡，建築面積6571.9㎡。

地塊B301e0441：由商務用地+商業用地調整爲二類居住用地+商業用地，用地面積32354.18㎡，建築面積80885.46㎡，容積率2.5。

地塊B301e0443：由商務用地+商業用地調整爲二類居住用地+商業用地，用地面積28106.56㎡，建築面積70266.41㎡，容積率2.5。

地塊B301e0525：由一級鄰裏中心用地調整爲二類居住用地，用地面積26826.2㎡，建築面積67065.51㎡，容積率2.5。

值得一提的是，調整前，該區域主要以商務+商業用地爲主，此次調整後，區域將以住宅用地爲主。

也就是說，西城B片區未來將新增2宗二類居住用地、2宗二類居住+商業用地、1所30班小學、1所18班幼兒園以及1宗一級鄰裏中心用地。

地塊周邊

根據規劃，西部中心城區B片區功能定位爲珠海市西部的綜合交通樞紐，面向珠江口西岸的生産性服務中心，創新創業基地。

與航空新城一樣，西部B片區同樣擁有高起點規劃，目前隨著中鐵建、融創、寶龍、海倫堡相繼進駐，片區建設已悄然展開。

當下，區域正處于開發階段，商場、學校等配套也在同步建設中，且板塊還享有航空新城利好，價值與日俱增。

據澳門房天下統計，地塊周邊在售住宅新盤僅有3個，分別爲金灣寶龍城、融創雲水觀棠花園(房价、户型图)和中國鐵建國際城。

其中，金灣寶龍城商業部分已完成封頂，預計于今年11月開業，該項目在售89-126㎡三至四房，均價26000元/㎡；

融創雲水觀棠花園在售80-129㎡三至四房，均價27000元/㎡；中國鐵建國際城在售72-130㎡三至四房，均價25000元/㎡。

據了解地塊周邊在建的項目海倫堡玖悅珑灣，目前已開放營銷中心。

▲數據來源：澳門房天下