機構：居民購房槓桿率連續三個季度微升

房地產研究院發布的數據顯示，今年二季度，全國居民購房槓桿率為32.2%，環比上升0.1個百分點，同比上升0.4個百分點，連續三個季度槓桿率同環比均小幅上升。

上海房地產研究院研究員沈昕表示，從歷史數據來看，居民購房槓桿和房地產市場走勢一般呈現正相關關係。從7月住房成交數據來看，40城新建商品住宅成交面積環比增長5%，同比增長18%。自5月成交量年內首次同比轉增以來，已連續三個月同比正增長。

從央行公布的個人住房貸款餘額走勢來看，上半年我國房地產貸款增速持續回落。數據顯示，2020年二季度末個人住房貸款餘額32.36萬億元，同比增長15.7%，增速比上季度末低0.2個百分點，比上年同期低1.6個百分點。

不過觀察歷史數據，2004年四季度至2014年四季度的十年間，個人住房貸款餘額由1.6萬億元升至11.5萬億元，期間新增房貸餘額約9.9萬億元。2015年至2017年四季度，短短三年時間，貸款餘額迅速攀升至21.9萬億元，期間新增貸款餘額約10.4萬億元。

由於居民購房貸款是住戶部門貸款的主要組成部分，居民購房槓桿對住戶部門槓桿也會產生較大影響。2020年二季度，我國住戶部門槓桿率升至59.7%，環比上升1.9個百分點，同比上升5.5個百分點。