報告:一線城市住房空置率近17%,二三線超20%

針對備受關注的住房空置率，西南財經大學中國家庭金融調查與研究中心主任甘犁日前發布的《2017中國城鎮住房空置分析》報告(以下簡稱“報告”)顯示，2017年，二線城市、三線城市空置率分別爲22.2%和21.8%，遠超一線城市的16.8%。

報告將空置住房定義爲在調查時無人居住的住房，它包括兩類：一是僅有一套住房的家庭因外出務工等原因而空置的自有住房，二是多套房家庭持有的、既未自己居住也未出租的住房(包括正在裝修的房屋或期房)。報告指出，2011、2013、2015年和2017年我國城鎮地區住房空置率分別爲18.4%、19.5%、20.6%和21.4%。2017年全國城鎮地區有6500萬套空置住房。

報告認爲，空置率的區域差異表現在：當前我國二線和三線城市住房空置情況更爲嚴峻，空置率明顯高于一線城市。2017年，二線城市、三線城市空置率分別爲22.2%和21.8%，遠超一線城市的16.8%。數據同時顯示，商品房的空置率在所有住房類型中位居，且呈持續上升趨勢，達26.6%。

報告發現，家庭投資風險偏好、收入水平、有無家族企業、是否參加住房公積金、成員是否受雇于公共部門、家庭成員有無成年未婚男性等特征，都是影響家庭是否持有空置住房的可能因素。此外在宏觀影響因素方面，空置住房與城鎮化率、區位房價也有一定相關性。

報告指出，從國際比較上看，中國住房空置率仍然處于較高水平，僅低于西班牙、意大利等少數國家，高于大多數國家。目前，我國住房實際空置率水平已遠高于自然空置率的標准，尤其是二三線城市明顯偏離自然空置率。