澳門都市更新應以"暫住房"為主"置換房"為副

政府日前就《都市更新暫住房及置換房法律制度》公開諮詢。文本提出有“暫住房”及“置換房”兩種類別，主要是讓受都市更新樓宇重建或拆遷影響的業權人租住或購買，民眾建澳聯盟副理事長兼北區社諮委許龍通表示，看到都市更新的進程再向前踏出一步感到高興，給予充分的支持及肯定，但擔憂政府是否有足夠的土地興建，尤其是“置換房”是屬性的，不可重復分配使用，建議以“暫住房”為主“置換房”為副。

許龍通指出，政府在文本中說明“置換房”將參照商品房單位的設計及裝修標準，售價亦參照市場上同等級樓宇的價格訂定。這樣的話和業權人收取賠償後到市場上購買有何區別，認為將來“置換房”的需求應不多。他進一步表示，都市更新是對舊區進行整體重新規劃建設，除了優化居民的居住環境之外，亦要考慮澳門土地資源不足的問題，未來人口不斷增加，土地應該更合理利用，具備條件的舊區可以提升樓宇建築高度。

舊區重建雖然會有更多土地用於社區公共配套設施及道路等的建設，但住宅單位數量亦應有所增加，才能配合澳門整體的發展，包括人口的增長，所以都市更新應具備足夠條件讓所有舊區居民遷回原區，即“原區樓換樓”， “暫住房”只是讓舊區重建期間居民可以有地方暫時居住，待重建完成後就可以遷回原區，這些“暫住房”又可以供另一片舊區居民暫時居住，不用再覓地興建，而“置換房”只是給居民多一種選擇，由於“置換房”的售價是參照市場上同等級樓宇的價格訂定，與業權人收取原物業價值的補償有較大差距，居民未必有能力支付差價，認為業權人大多數會選擇“原區樓換樓”，故“置換房”的需求將較少，建議以興建“暫住房”為主“置換房”為副。

另外，許龍通建議政府提供的“暫住房”應免租金提供給舊區重建期間受影響的業權人居住，因為這些業權人本來就有住宅物業居住，不應因為配合政府都市更新的工程反而要額外支付租金居住 “暫住房”，當然他們也可以選擇領取臨時安置津貼在市場上租住房屋。如果業權人的住宅物業是出租屋，也應可以領取租金津貼，不至於因物業被拆遷而蒙受租金收入的損失，原租戶也可以選擇支付租金租住政府提供的“暫住房”或到市場上另尋房屋租住。