昆明樓市調控升級：非雲南省戶口只能買1套新房

限購和限價“雙管齊下”，昆明樓市調控政策進一步升級。

7月1日，據《雲南日報》、雲視新聞等雲南當地媒體報道，昆明市出台《昆明市人民政府辦公廳關于進一步穩定商品住房市場有關問題的通知》（以下簡稱《通知》），針對非雲南省戶籍自然人購房出台了相關限購政策，並且開始對新建商品住房進行限價。《通知》明確表示，此舉是爲了貫徹“房住不炒”的定位，堅持調控政策的連續性和穩定性，進一步穩定昆明商品住房市場。

值得注意的是，昆明此次限購政策主要針對非雲南省戶籍的外地人購房。有業內人士對《每日經濟新聞》記者分析認爲，去年在昆明購房的省外戶口占比不低，並且在海南全域限購的背景下，更多外地購房者將目光轉向昆明及西雙版納。

限購針對省外購房者

此前，昆明對樓市的調控政策主要集中在“限售”：2017年10月，昆明市政府對呈貢區執行2年限售政策；今年3月1日，昆明將限售範圍擴大至主城五區和三個國家級開發（度假）園區，並將限售年限升級爲3年。

此次樓市新政，限購政策被抛出。《通知》表示，在昆明市此前執行限售政策的區域內，暫停向已擁有上述區域內1套及以上住房（含新建商品住房、存量住房）的非雲南省戶籍人士銷售新建商品住房；暫停向未滿十八周歲非雲南省戶籍人士銷售新建商品住房；在上述區域內無住房（含新建商品住房、存量住房）的非雲南省戶籍且年滿十八周歲同一身份自然人限購1套新建商品住房。

同時，在前述限購區域內，新申辦商品住房預售許可證項目的房源和2017年1月1日後已取得商品住房預售許可證項目的未售房源（未網簽），須接受商品住房銷售價格（含裝修價格）管理。

也就是說，昆明正式成爲“限價”城市。

事實上，此前昆明房價持續上漲。《每日經濟新聞》記者根據國家統計局發布數據梳理發現，截至今年5月份，昆明市新房銷售價格已經連漲22個月，並且昆明二手房價格也已連漲15個月。5月，昆明新房價格同比漲幅10.8%，環比漲幅0.9%。

爲了更好地控制新房銷售價格，《通知》同時要求，商品住房自接受價格管理的6個月內，每月實際銷售均價不得高于同項目、同品質、同類型最近一個月的商品住房合同網簽備案均價；在預售價格6個月後方可申請調整，且每12個月內，商品住房合同網簽備案均價上浮不得超過6%。

外省購房占比超三成

熟悉昆明樓市情況的房産業內人士洪文峰向《每日經濟新聞》記者表示，昆明新房價格連漲近2年，二手房連漲15個月，並被央視點名報道。加上日前住建部等七部委重點整治包括昆明在內的30城房地産市場亂象，昆明的限購政策明顯是在重壓之下出台的。

前述業內人士認爲，昆明房價不斷高漲的背後，與外地人購房的占比一直不低有所關聯。

據銳理數據此前發布的信息，2017年昆明購房群體的數據中，昆明本地人購房比例爲40%，雲南省地州購房人群占比24%，外省購房群體達到了36%。而據此前央視對昆明某樓盤的報道，該樓盤開盤300多套房源，外地購房者占比高達80%。

洪文峰認爲，昆明市此次出台的限購政策仍比想象中溫和，即使針對外地自然人進行限購，但限購的是新建商品住房，這很大可能會將消費方向轉移至二手房市場。每日經濟新聞