年內新高! 5月網簽4657套住宅飆紅漲超3成!

進入5月，珠海的開盤加推量、去化率都創下年內新高，各業態網簽成交一路飄紅。

根據合富研究院（珠海）統計數據顯示，2018年5月珠海市商品房網簽共成交4657套，環比4月（2885套）上漲61%，成交面積27.31萬平，環比4月（21.1萬平）上漲29%。

業內人士指出，經過一年時間，去年限購升級政策被消化後，市場表現有所反彈，目前房價逐漸趨穩符合政府調控預期，供需兩端均表現積極。另一方面，面積小、總價低的商務辦公産品走貨依然受青睐，爲整體市場去化率作出一定貢獻。

房企走貨以價換量 5月住宅成交直逼2000套

據合富研究院（珠海）統計數據來看，珠海5月住宅網簽共1980套，環比4月（1508套）繼續上漲31%；商業網簽成交131套，環比4月（87套）上漲51%；辦公網簽成交943套，環比4月（845套）上漲12%；其他網簽成交1590套。

近幾月來，越來越多住宅項目依靠促銷走量的方式打開銷售局面，降低單位備案價、精裝改毛坯降低購房者入市門檻、開盤價格折扣等，部分上市房企爲了回籠資金，促銷方式可謂層出不窮，從4月珠海全市均價跌回“1”字開頭也側面印證了這一點。

不過隨著5月整體去化率達到55%，也就意味著市面上可選的單位種類將會減少，尤其是高舉優惠銷售旗幟的珠海西區，同時，近幾年出讓的高價地項目，正一步步逼近市場，不得不接受的事實就是，低價項目正慢慢消耗殆盡。此時此刻，作爲剛需一族的你，是否開始有點“方”了。

低價房源的蒸發，並不是一時半刻就會發生的事情，大家也莫需過于緊張。倒不如回頭看看，在進擊的高價地中，“巨人”項目在哪裏。

中冶逸璟公館，帶著央企底氣與實力俨然出現在人們眼前，是繼中國房地産百強企業第40位中冶置業打造中冶盛世國際廣場(房价、户型图)後，在橫琴這片熱土上再締造的逸璟系豪宅項目。

不僅如此，項目強勢入駐橫琴國際居住區，成爲片區首發住宅。獨創CBD低密墅境，産品以疊墅、多層洋房及小高層爲主，戶型涵蓋98㎡三房、115-179㎡四房、205-259㎡五房單位。

目前銷中心已開放，且項目樣板間也將于6月開放，預計7月面市。

網簽連漲3月 辦公物業熱度不減

房企加速走貨，目的是在融資渠道縮窄的情況下，更快做到資金回籠周轉，除了以價換量的方式之外，面積小總價低去化快的商辦物業便成爲了另一種途徑。

據合富研究院（珠海）統計數據顯示，珠海5月辦公網簽成交943套，環比4月（845套）上漲12%，成交量連續三個月保持上漲。商辦市場的走好，吸引不少開發商轉戰這一方面，在珠海橫琴這片熱土上，就得到了很好的體現，商辦項目紮堆湧現。

粵港澳大灣區規劃快將落實出台、港珠澳大橋將開通使用，珠海市場一再備受外界看好，橫琴作爲國家重點自貿區，在“一帶一路”的支點下，更被視爲珠海橋頭堡的前哨，紅利不斷。

而現今瞬息萬變的時代中，具備不一樣的特點才會被記住。橫琴紫檀文化中心(房价、户型图)正是以獨特的“商住辦創”一體化産品概念在衆多商辦項目脫穎而出。項目由北京高端商業物業持有規模的企業之一富華國際集團傾力打造，推出的“創想空間”產品，讓置業者擁有更舒適的工作與生活空間。

橫琴紫檀文化中心分別由紫檀展示中心、文化體驗中心、文化交流中心、文化創意中心四大板塊組成，集紫檀珍品展示、藝術品保稅庫、無國界藝術大師交流、商務休閑、文化金融、衆創空間、世界藝術品展示等爲一體，打造中國紫檀文化産業示範區。

目前項目在售45-85㎡一至二房公寓單位，均價38000元/㎡。

按照目前市場情況來看，房企方面，以價換量仍是“主旋律”，較好走貨的商辦産品則會拉高市場的整體去化率；購房者方面，面對折扣滿天飛的樓市，不失是個入市好時機，若果止步于限購政策面前，性價比高的辦公産品，亦是不錯的選擇。在這樣供需積極的推動下，預計後續成交量會逐步提升，價格趨于穩定。