住房租賃資産證券化落地試點發行REITs

住房租賃資産證券化正式落地。25日，中國證監會、住房城鄉建設部發布《關于推進住房租賃資産證券化相關工作的通知》（以下簡稱通知）指出，將支持住房租賃企業發行以其持有不動産物業作爲底層資産的權益類資産證券化産品，積極推動多類型具有債權性質的資産證券化産品，試點發行房地産投資信托基金（REITs），探索設立專業住房租賃資産證券化增信機構。業內人士認爲，資産證券化將是住房租賃快速落地的重要“推進器”，外來人口淨流入較多的北京、上海等一線城市或率先試點。

通知稱，將優先支持大中城市、雄安新區等國家政策重點支持區域、利用集體建設用地建設租賃住房試點城市的住房租賃項目及國家政策鼓勵的其他租賃項目開展資産證券化。鼓勵專業化、機構化住房租賃企業開展資産證券化以盤活資産，支持住房租賃企業依法依規將閑置的商業辦公用房等改建爲租賃住房並開展資産證券化融資。

中國REITs聯盟秘書長王剛表示，此次通知更具操作性和針對性，爲實現住房租賃REITs發行正式打開了通道。

目前，監管層已經建立受理、審核和備案的綠色通道，給予住房租賃資産證券化項目快速審核、快速通過以及發行優先支持。對于在租賃住房用地上建設的房屋，允許轉讓或抵押給資産支持專項計劃等特殊目的載體用于開展資産證券化。

中國銀行業協會首席經濟學家巴曙松此前表示，對房地産商而言，租賃REITs可有效盤活房地産存量資産，提高資金利用效率；對中小投資人而言，租賃REITs爲其提供了分享房地産行業增長的渠道；對政府而言，可以有效緩解租房市場供需不平衡、租賃市場不完善等難題，同時，租賃REITs更多是不動産的運營模式，而非融資手段，符合當前“只住不炒”的政策導向。