對于剛需族更謹慎 珠海買房需考慮這3大要素

住房是每個家庭都不可缺少的財産，尤其白領每個月拿著幾千塊錢工資不等，開銷大，積蓄少，覺得買房和自己遙遙無期，所以這裏說的普通白領，就是那種錢不多，對房子有剛性需求的人。對于這類群體，他們該買什麽房呢？他們買房應該考慮哪些要素？

買房要素一：交通是重點

對于每天往來于公司和家庭的人來說交通是很重要的一點，交通不方便的地方會給以後的生活帶來很多的不便，即使你有私家車也不得不考慮這個問題。

買房要素二：性價比是關鍵

這個是實在的問題了，條件再好的位置都有它的性價比，如果房子價格遠遠超過他的價值除非你是土豪，否則該放手時就放手。買房因素三：周邊環境也要考慮

誰都不想生活在人員複雜的環境裏，天天擔心自己的財産安全是能讓人崩潰的，所以一個好的周邊環境也是需要考慮的，如果平時買點柴米油鹽，買點青菜都要走上一個小時的話你一定會後悔住在那個地方。

買房要素三：好地段有 空間

好的地段的樓盤，配套較爲完善， 空間較大。無論是自住還是投資都是不錯的選擇。

萬威森林園400-890-0000 转 802478

动态：萬威森林園二期在售91㎡(980呎)、117㎡(1259呎)單位，均價18500元/㎡(2148港幣/呎)。（所涉及面積爲建築面積，有效日期2016.10.20-11.20）。

容积率：1.50

绿化率：37.20

物业费：2元/平方米·月

物业地址：珠海西區斗門區湖心路1135號

交通状况：可乘坐301、503、504、601、601B、602、609路公交車到萬威美地站 。

项目简介：萬威森林園總建築面積近11萬平方米，設計理念爲“北美森林別墅生態自然空間”力求現代與自然融合，展現異域鄉村自然景色的世外桃源，使人與自然互動起來。二期由3棟高層建築和臨湖心路的臨街旺鋪組成。一期項目定位爲“森林級”疊墅合院休閑社區。 萬威森林園整個社區有12個“類四合院”疊墅群，每個組團由8-16戶疊墅組成，每戶面積在156-300平米之間。

小區自身配套也是超一流水准，不僅配備了標准級露天球場、室內恒溫泳池和大型高級會所，同時還率先引進太陽能等方式，配備智能化系統、采用隔熱保溫牆體等設計，打造綠色環保社區，更有配備品牌電梯、半地下陽光車庫，聘請高素質物管團隊。萬威森林園坐落于西部 城區的中軸大道湖心路旁，城心價值日益凸顯。本案至珠海拱北口岸、珠海機場，以及西部沿海高速、橫琴新區、港珠澳大橋形成“東西城區半小時生活圈”，交通優勢得天獨厚。

泰盈·玖悅灣400-890-0000 转 832262

动态：

容积率：1.80

绿化率：35.00

物业地址：珠海市區唐家灣情侶北前島環路1188號

交通状况：75路公交車：格力海岸站下車

项目简介：泰盈·玖悅灣尊處唐家濱海半島，占地面積51333.95，總建築面積12.6萬㎡，其中商業2173.16㎡，會所1500㎡，主題體育公園2010㎡，容積率1.8，建築密度22%，建築高度100米，綠化率35%，項目分四期開發，其中一期爲3、4棟；2期爲8、9棟；三期爲1、2棟；四期爲5、6、7棟。

項目以九棟16至32層的現代簡約建築點式圍合而成，享1.8低容積率以及僅13.74%的建築密度，擁山、海、園林三重景觀視野，以品質人居打造79-188㎡兩房至四房觀景戶型，18%陽台配比，200米樓間距，高實用率。 “泰盈·玖悅灣”結合周邊自然環境不惜重金打造4萬㎡海濱風情的水景園林，配置會所、室外球場、室外遊泳池、兒童遊樂場等，不僅細心呵護你對內外景色相容的苛求，還衷心維護你想親近自然的生活喜好。

萬科海愉半島400-890-0000 转 833693

动态：萬科海愉半島現推建築面積約120-163㎡（約1292-1755呎）精裝單位，價格爲38000-43000元/㎡（約4413-4993港幣/呎），詳情咨詢售樓部。（所涉及面積為建築面積，有效日期2016.10.25-11.24）

容积率：1.56

绿化率：56.80

物业费：3元/平方米·月

物业地址：珠海市區情侶南路158號

交通状况：可乘坐23、99路到情侶南路北站下車，左轉即到。

项目简介：萬科海愉半島占地約8.6萬平方米，建築面積約1.7萬平方米，容積率爲1.56，是吉大片區罕見的低密度海景 項目，同時也是萬科傾力打造的繼萬科珠賓後又一系塔尖作品。項目規劃由１棟小高層住宅和7棟雙拼及多拼海景別墅組成，共219戶。項目整體呈圍合式布局， 是東南亞風格現代園林，小高層部分呈碟式排布，戶戶通透，建築設計上避免對視，保證住戶的景觀面及私密性。

小區內配有由萬科集團重磅打造的國際 幼兒園，可滿足小區業主兒童國際 需求。整個項目産品同時占有了海景、園林、水景等超複合景觀資源，外部可瞰一線海景，內部小高層及別墅兼有超大獨立庭院，高層配超大遊泳池，供小區業主私享，尊貴無比。

萬科城400-890-0000 转 832501

动态：萬科城在售89㎡（958呎）三房、110㎡（1184呎）四房單位，帶裝修交樓，均價約28500元/㎡(3310港幣/呎)。(所涉及面積爲建築面積，有效日期2016.10.24-11.24）。

容积率：3.40

绿化率：30.00

物业费：2.98元/平方米·月

物业地址：珠海市區雲峰路188號萬科城

交通状况：梅華路、明珠路交彙處，有軌電車1號終點站、輕軌明珠站、雲峰路（在建）、翠屏路（在建）； 1、駕車：由明珠路或梅華路至上衝關口前掉頭，行至長沙圩公交車站前20米右拐，直行500米； 2、公交：乘坐6、16、17、31、33、36、40、41、42、43、55、687、931、992、993、999路，長沙圩站明珠南路方向，右進約500米；公交花園站北側長沙幼兒園左進500米，恒雅名園TOD小鎮方向步行800米；

项目简介：萬科城位于前山上衝片區上衝車輛基地北側，地處珠海主城 ，聯貫全城，輕軌站內接省際核心城市，構建港珠澳經濟圈。與海納城、奧園廣場、沃爾瑪樂 等 城市綜合體彙集同一片區域。社區內獨享1.5萬商業配套，四大 服務，將餐飲百貨等融入生活方方面面。

碧桂園濠月灣400-890-0000 转 814747

推荐理由：

动态：碧桂園·濠月灣在售建築面積95-136㎡(1023-1475呎)3-4房單位，均價38000元/㎡(4413港幣/呎)。（所涉及面積爲建築面積，有效日期2016.10.24-11.24）

容积率：3.00

绿化率：35.00

物业地址：珠海市區香洲區沿海路98號

交通状况：

项目简介：碧桂園濠月灣總用地面積11518平方米，總建築面積爲50920.81平方米，其中地上建築面積35350.81平方米，地下建築面積15570平方米，建築密度爲10.70%。項目共3棟32層高層單位，其中包括2棟住宅，擬建建築高度爲94米。

禦城金灣400-890-0000 转 829403

动态：禦城金灣在售6棟115-138㎡（1238-1485呎）三至四房單位，均價14500元/㎡(1684港幣/呎)。(所涉及面積爲建築面積，有效日期2016.10.21-11.21)。

容积率：2.99

绿化率：35.00

物业费：2.8元/平方米·月

物业地址：坦洲鎮神農路8號（界獅南路與神農路交彙處）

交通状况：位于中珠雙城交彙之處，緊鄰各大重要高速交通樞紐，臨近廣珠城際輕軌前山站、明珠北站。

项目简介：禦城金灣位于坦洲鎮 ，與主幹道神農路相鄰，與界獅南路僅百米之遙，地理位置優越，融合 住宅、大型集中商業以及 公寓爲一體的 都市綜合體，總占地面積122412.6㎡，容積率2.99，總建築面積514208.79㎡，建雙地下停車場，總共3400余個停車位。項目住宅面積342843.22㎡，共3497戶，規劃高層住宅共11棟，28－32層；禦城金灣采用“流線型”現代濱海建築風格。

珠海奧園廣場400-890-0000 转 805285

动态：珠海奧園廣場SOHO僅剩少量單位在售，主要戶型面積為30-50㎡（約322-538呎），價格24000-25000元/㎡（約2787-2903港幣/呎），即將加推30-90㎡（約323-968呎）奧園SOHO單位。（所涉及面積為建築面積，有效日期2016.10.24-11.23）

容积率：4.36

绿化率：35.20

物业费：2.5元/平方米·月

物业地址：珠海市區梅界路187號（梅溪牌坊對面）

交通状况：公交車：乘26、36、70路於梅溪牌坊站下車後，往南步行約50米。

项目简介：珠海奧園廣場項目位於珠海香洲區旅遊路東側，梅界路南側，總占地面積7.8萬㎡，總建築面積約43萬㎡。本項目是集大型購物 、主題商業步行街、精品住宅、 寫字樓、酒店等五大業態為壹體的珠海首席奢尚綜合體，同時是集購物、休閑、娛樂、文化、餐飲、商務、居住多功能為壹體的國際時尚商業 。

五洲東方墅400-890-0000 转 829354

动态：五洲東方墅目前在售約170-200㎡（約1829-2152呎）別墅，起價15000元/㎡（1742港幣/呎），價格300-420萬元/套（375-525萬元港幣/套）。（所涉及面積爲建築面積，有效日期2016.10.23-11.23）。

容积率：1.50

绿化率：36.00

物业费：2.2元/平方米·月

物业地址：珠海西區井岸鎮珠峰大道1286號

交通状况：303路、307路、405路、502路、601B路、602路、602A路、K6路公交車在裏維埃拉北站下車。

项目简介：五洲東方墅位于斗門區珠峰大道尖峰南側，項目占地23.4萬㎡，總建築面積約50萬㎡，是區域板塊裏的標杆別墅大盤，整個社區由智慧別墅和墅區洋房組成。在規劃布局上，采取圍合式的規劃理念，即智慧別墅在地塊 分區而建，墅區洋房圍繞著別墅分布在項目四周，這樣的規劃布局優勢既可以保證別墅業主的居住空間要求以及居住的私密性、純粹性，同時又使得高層的業主享有別墅大盤獨有的居住舒適度，項目墅區洋房在通風、采光、視野方面都具有很大優勢。

天慶·晉海岸400-890-0000 转 829149

动态：天慶·晉海岸在售7、8棟86㎡（925呎）三房兩廳一衛及90㎡（968呎）三房兩廳兩衛單位，折後均價21000元/㎡（2438港幣/呎），詳情請咨詢銷售 。（所涉及面積爲建築面積，有效日期2016.10.24-11.24）

容积率：2.50

绿化率：40.00

物业地址：珠海西區三灶·金海岸大道南側

交通状况：位於金灣區三灶鎮 ，臨靠金灣主幹道—金海岸大道，K9、201、207、504、704等多路公交線路均經過本項目

项目简介：天慶·晋海岸項目位於珠海市金灣區金海岸大道南側，是由甘肅晋商投資發展股份有限公司與甘肅天慶集團連袂打造的一個15萬平的高品質濱海度假盤，社區以Art-Deco風格打造歐式經典小戶型豪宅，南北觀山，三面近海，採用高層低密度圍合式超園林佈局，戶戶觀山賞園，帶給您自然而然的人居佳景。

社區分為兩梯四戶和三梯六戶兩種戶型結構，其中兩梯四戶為南北通透、景觀通風具佳的中大房型，三梯六戶為實用 、採光充分的 小戶房型。 戶型首層均為7米高豪華的入戶大堂，讓您盡享海岸奢華。社區延續一脈相承的天慶品質，配有1萬2000平米歐式商業街及獨立的自然風情泳池，在這裡，您可以輕鬆享受隨意生活。

鈺海綠洲400-890-0000 转 819000

动态：钰海綠洲在售82-133㎡（883-1432呎）的兩房至四房單位，毛坯均價15000元/㎡（1742港幣/呎）。

容积率：2.50

绿化率：35.00

物业费：2.6元/平方米·月

物业地址：坦洲鎮環市南路129號

交通状况：乘坐991路公交、992路公交、993路公交、42路公交、拱北大巴在中澳麗珠花園下車，步行十分鐘即可到達。 乘坐歧關大巴在中澳春城站下車即到。（距中澳麗珠花園公交站約328米，中澳世紀城公交站約514米，同勝合益市場公交站約741米）

项目简介：龍灣綠洲名園位於中山市坦洲鎮環市南路129號，占地面積為33879.4平方米，用地性質為住宅、商業。樓盤有8棟高層組成，其中一期5棟（1-5棟）；二期3棟（6棟為物業管理用房及居委會用房，7-8棟），共有9種戶型。龍灣綠洲名園項目是由鈺海集團開發的，該集團具有良好的開發商形象和文化品牌。龍灣綠洲名園項目臨近珠海、澳門周邊，大概15-30分鐘；地處珠海南灣與坦洲交匯 ，距格力電器僅壹路之隔，東連珠海造貝路段直達吉大、拱北，南接珠海金雞路段直達南屏、前山，西接西部沿海高速直達橫琴新區、鬥門金灣。位置得天獨厚，區域價值顯赫。低密度，超寬樓間距（65米），人車分流，有自然現代園林，使用率達80%以上，均有附送入戶花園和陽臺的部分面積，入戶花園可改房和廚房.

譽峯名門400-890-0000 转 809936

动态：誉峯 在售105-143㎡（1130-1540呎）3-4房單位，均價18000元/㎡（2090港幣/呎）。 (所涉及面積爲建築面積，有效日期2016.10.21-11.21)。

容积率：3.32

绿化率：35.18

物业地址：中山坦洲譚隆南路66號

交通状况：珠海991路公交車直達同勝合益市場，或珠海992、993、42路到匯翠山莊站下車前方紅綠燈左轉直行800米，或坦洲-拱北岐關車（優越香格裏站下車旁邊即是譽峰名門）

项目简介：譽峰名門，60萬平米鼎級菁英生活城，豪宅級品質住區，是連接珠坦的譚隆南路通車後途經的首個大型住宅項目。項目首創采用智能刷卡電梯系統，以兩梯四戶、兩梯六戶90-135㎡的全明設計超高實用率N+1適居戶型為主，標準樓距超過60米，遠80米，並重金打造五大景致組團，多點布局的立體跌瀑式水景，首創坦南室內恒溫泳池以及無邊際陽光泳池，獨立私家兩百米跑道、四個羽毛球場、三個籃球場、壹個網球場，兒童娛樂設施更是分布到各住宅組團細節中，矢誌打造坦南頂級名園.

仁恆濱海 400-890-0000 转 806328

动态：仁恒濱海 在售216-740㎡（2325-7965呎）三房到七房單位，均價60000元-65000元/㎡（6967-7548港幣/呎）。（所涉及面積爲建築面積，有效日期2016.10.24-11.24）

容积率：4.56

绿化率：30.00

物业费：7元/平方米·月

物业地址：珠海市區香洲區情侶南路1號

交通状况：乘坐36路、99路公車至觀澳平臺站下車

项目简介：仁恆濱海 項目位於珠海市城區南部，地處拱北商業地帶，緊鄰拱北口岸，正對港珠澳大橋珠海與澳門的入口處，比鄰廣珠城軌拱北樞紐站。仁恆濱海 占地4.2公頃，總建築面積約30萬平方米，投資總額超過人民幣40億元。項目由5棟塔樓組成，其中5#樓為約215米高46層的超高層酒店辦公綜合體，4#樓為約110米高25層的高層商業住宅，1-3#樓為約130米高33層的超高層住宅。

位於仁恆濱海 內的濱海商業 面積約8000平方米，共四層，以“時尚精品”為商業運營模式；以“海濱風情多功能城市綜合體”為特色，充分考慮 人群的生活品質，是一個集精品消費、休頭娛樂、時尚餐飲、生活服務於一體的全生活商業廣場.

九洲綠城·翠湖香山400-890-0000 转 835922

动态：九洲綠城·翠湖香山在售197㎡(約2120呎)高層洋房單位，精裝均價28000元/㎡(約3252港幣/呎)，下期産品將推200㎡（約2153呎）以上的空中別苑、約140㎡（約1507呎）親地別苑，以及103-173㎡（約1109-1862呎）花園別苑，預計10月底開放樣板間，開盤時間待定，詳情請咨詢售樓部。（以上面積均為建築面積，價格有效期：10.24-11.24）

容积率：0.90

绿化率：45.00

物业费：3.2元/平方米·月

物业地址：珠海市區高新區凱旋路88號(唐家灣城軌站對面)

交通状况：公交：可以乘坐69路、70路10a路在寧堂站下車，再步行約1公裏到項目；駕車：西鄰廣珠城軌唐家灣站，金鳳路；北經金唐路直達港灣大道；沿情侶中路轉進港灣大道，行駛至終點珠海翠湖高爾夫球會處。

项目简介：九洲綠城R26;翠湖香山項目由珠海控股集團和綠城聯袂打造，置身于唐家灣，倚青蔥翠綠的鳳凰山麓，面向浩瀚南中國海。立足于現有高新區、大學城等優勢資源，人文底蘊濃厚。九洲綠城R26;翠湖香山總用地面積約79萬㎡，建築面積約78萬㎡，項目分5期開發，産品線豐富，涵蓋獨棟、聯排合院、低層別苑，高層住宅四種建築形態，總戶數約4000余戶。

九洲綠城R26;翠湖香山除了優質的物業軟件服務外，小鎮 內還配備了酒店、精品書店、電影院、室內遊泳館、健康服務 、幼兒園、餐飲、社區文化 等。項目即將推出的別苑組團占地面積17.68萬平米，建築面積約18.6萬㎡。傳承綠城20年造墅修爲別苑在規劃設計上充分利用了環境及地塊本身的優勢實現小區的低樓層、低密度。全純板式建築，5-7層電梯別苑，在産品設計方面涵蓋建築面積約103-247㎡空中別苑、花園別苑、親地別苑三房至六房産品。