銀十新政限購潮 珠海剛需族該如何買房

自9月30日起直至黃金周結束，北京、廣州、深圳、蘇州、合肥等19個城市8天內先後出台樓市調控政策。至此，國內限購城市迅速從8個增至21個。分別是北京、天津、蘇州、鄭州、成都、濟南、無錫、合肥、武漢、南京、廣州、深圳、佛山、廈門、東莞、珠海、福州、上海、三亞、杭州、南昌。

在這些城市的人就紛紛表示不贊同了，爲什麽偏偏是我們所在的城市？據業內人士分析，這次的新政主要是針對近房價上漲快的城市，爲了抑制房價上漲過快。九月份，百城房價環比上漲2.83%，漲幅較上月擴大0.66個百分點，漲勢已持續17個月。故在黃金周出台收緊性政策，防止房價過熱過快增長。

從出台政策後，珠海市場相對八九月份高漲來說，的確有一定的回落。但是總體來說，市場還是樂觀的。對于剛需族來說，珠海房價高漲買房選區域就顯得很重要了。爲了解決實際的居住需求，購房時必須的。在新一輪政策下珠海的剛需又有哪些性價比更高的樓盤值得入手？

萬科海愉半島400-890-0000 转 833693

动态：萬科海愉半島現推建築面積約120-163㎡（1292-1755呎）精裝單位，價格爲38000-43000元/㎡（4413-4993港幣/呎），認籌10萬享98折，開盤97折，准簽98折，詳情咨詢售樓部。

容积率：1.56

绿化率：56.80

项目简介：萬科海愉半島占地約8.6萬平方米，建築面積約1.7萬平方米，容積率爲1.56，是吉大片區罕見的低密度海景高端項目，同時也是萬科傾力打造的繼萬科珠賓後又一系塔尖作品。項目位于珠海城市中心CBD和RBD發展片區，也是處于珠海正統豪宅住區彙集區，居住價值性高。交通區位優越，臨近九洲港、港珠澳大橋、拱北口岸、廣珠城軌等重要交通要點，輕松實現30分鍾港珠澳生活圈、1小時珠三角生活圈。項目規劃由１棟小高層住宅和7棟雙拼及多拼海景別墅組成，共219戶。項目整體呈圍合式布局，中央是東南亞風格現代園林，小高層部分呈碟式排布，戶戶通透，建築設計上避免對視，保證住戶的景觀面及私密性。小區內配有由萬科集團重磅打造的國際教育幼兒園，可滿足小區業主兒童國際高端教育需求。整個項目産品同時占有了海景、園林、水景等超複合景觀資源，外部可瞰一線海景，內部小高層及別墅兼有超大獨立庭院，高層配超大遊泳池，供小區業主私享，尊貴無比。

交通状况：可乘坐23、99路到情侶南路北站下車，左轉即到。

物业地址：澳门珠海市區情侶南路158號

格力海岸400-890-0000 转 806329

动态：格力海岸在售158-206㎡（1700-2217呎）四房單位，均價35000元/㎡（4064港幣/呎）。三期80-120㎡（861-1292呎）戶型在認籌中，優惠信息請到售樓部現場了解。

容积率：3.00

绿化率：35.00

项目简介：格力海岸踞珠三角臻罕南向半島之上，位處與近代文明伴生的南中國海灣——珠海唐家灣，千年福地，靠山向海。擁1.5公里陽光海岸線，享200萬平米原生山脈天然氧吧，鄰5000公頃紅樹林濕地。壯美自然，生態人居；格力海岸項目位於情侶北路唐家灣新城核心片區，周邊千米範圍內六大主題公園縈繞，淇澳島濕地公園、郊野公園、體育公園、城市公園、社區公園、濱海公園，其中南中國海沿岸規劃為生態濱海公園，設計總長5.2公里觀海綠色長廊。鄰近總部基地核心片區，金山軟體園、藍灣智島等重大專案均已啟動，大學園區集結了北師大、北理工、中大等知名學府。娛樂、休閒、生活、交通等配套一應俱全；格力海岸總建面約100萬平方米，由風帆洋房、蝶式高層、淩雲高層等多元化建築錯落佈局而成，與自然共生共處，綠化率高達53%，項目打造50萬平米熱帶風情園林、6000平米高端瞰海會所、8000平方米人工湖、18班幼稚園、後續18萬平方米濱海風情商業街以及約200個泊位的私家遊艇碼頭等優越配套。頂級度假生活，時刻奢享。【88海裡環海島生活圈】格力地產整合海島資源在南中國海畫出“88海裡環海島生活圈”，將居住版圖從陸地向海洋衍生，做到真正的離岸生活，開啟中國“海生活”元年。以涵蓋自然山海與國際都市的氣魄，創造前所未有的海岸氣質，以獨特的“離岸資源”，打造奢華的親海生活之旅。在這裡，濱海度假得到完美的詮釋；【私享尊貴遊艇生活】格力海岸項目擁有約200個泊位的遊艇碼頭，並打造珠海擁有私家遊艇會的海景樓盤。由此，成為88海裡環海島生活的起點，蔚藍夢想從此起航.

交通状况：港灣大道往唐家方向，中山大學北行約300米，白埔路口右轉。目前暫無公交網站

物业地址：澳门珠海市區情侶北路3333號

珠海奧園廣場400-890-0000 转 805285

动态：珠海奧園廣場在售30-50㎡（323-538呎）奧公館精裝公寓單位，均價19500元/㎡(2264港幣/呎)。

容积率：4.36

绿化率：35.20

项目简介：珠海奧園廣場項目位於珠海香洲區旅遊路東側，梅界路南側，總占地面積7.8萬㎡，總建築面積約43萬㎡。本項目是集大型購物中心、主題商業步行街、精品住宅、高端寫字樓、酒店等五大業態為壹體的珠海首席奢尚綜合體，同時是集購物、休閑、娛樂、文化、餐飲、商務、居住多功能為壹體的國際時尚商業中心 。

交通状况：公交車：乘26、36、70路於梅溪牌坊站下車後，往南步行約50米。

物业地址：澳门珠海市區梅界路187號（梅溪牌坊對面）

五洲東方墅400-890-0000 转 829354

动态：五洲東方墅在售170-200㎡（約1829-2152呎）智慧別墅單位，起價15000元/㎡（約1742港幣/呎），現購房可享澳門房天下獨家電商15萬抵30萬，按揭99折，一次性97折，準時簽約99折優惠。

容积率：1.50

绿化率：36.00

项目简介：五洲東方墅位于斗門區珠峰大道尖峰南側，鄰近斗門區新行政中心，北依省級森林公園尖峰山公園，南靠14公裏黃楊河，毗鄰省級1000畝濕地公園。項目占地23.4萬㎡，總建築面積約50萬㎡，容積率僅1.5.而綠化率高達36%，是區域板塊裏的標杆別墅大盤，整個社區由智慧別墅和墅區洋房組成。 在規劃布局上，采取圍合式的規劃理念，即智慧別墅在地塊中心分區而建，墅區洋房圍繞著別墅分布在項目四周，這樣的規劃布局優勢既可以保證別墅業主的居住空間要求以及居住的私密性、純粹性，同時又使得高層的業主享有別墅大盤獨有的居住舒適度，項目墅區洋房在通風、采光、視野方面都具有很大優勢。小區采用高能效的四大綠色科技，可以爲業主提供一種具有超高居住舒適性能和超高節能效率的高端住宅生活體驗。 項目共配建約6萬㎡的集中商業廣場，其中一期商業街已基本投入使用，目前已有名典西餐廳、博潤超市、五洲純K、健身房、瑜伽館、咖啡館、東方賓館等中高端商業配套在運營。 未來加上規劃的集中商業體，這裏會打造成爲斗門新行政區域裏的集中式商業中心，業主足不出戶即可享受完善的娛樂、休閑、購物需求。項目周邊配套有遵義醫學院第五附屬醫院、裏維埃拉商業街、實驗小學、實驗中學、華發容闳國際幼稚園、珠海理工學校等。另外小區還規劃配套泳池、幼兒園、兒童活動區等。

交通状况：303路、307路、405路、502路、601B路、602路、602A路、K6路公交車在裏維埃拉北站下車。

物业地址：澳门珠海西區井岸鎮珠峰大道1286號

華融琴海灣400-890-0000 转 805727

动态：華融琴海灣主推96-183㎡（1033-1970呎）二至四房單位，精裝交房，均價45000元/㎡（約5226港幣/呎）；400㎡（4306呎）別墅1800-2000萬元/套（2250-2500港幣/套），購房全款97折，別墅98折優惠。

容积率：2.00

绿化率：40.00

项目简介：華融琴海灣項目位于橫琴口岸對面，其東鄰澳門大學，西接規劃居住區，南至中央水景綠地，北靠規劃居住區。整體的環境非常優良。整個建築形態呈西南低、東北高的態勢；東面和北面布置高層住宅，向北遠眺小橫琴山景，向南近可觀賞精心締造的園林景觀，中可俯瞰橫琴海濱濕地公園，遠可眺望大橫琴山景，向東則是澳門城市景觀！西南布置高端的低層産品，直面濕地公園，而又無城市幹擾。結合幼兒園、會所、商業，社區配套齊全。華融琴海灣整個規劃以組團爲組織布局方式，整體布局清晰，層次豐富，高層區與低層區獨立分離，強調戶戶有景，多層次，多方位的景觀體驗。

交通状况：14路公交車到橫琴站或K10路公交車到橫琴口岸下車即到，廣珠城際輕軌橫琴延伸線橫琴口岸站下車即到。

物业地址：澳门珠海橫琴濠江路8號。