逾百城市密集松綁公積金 一二線樓市成交回暖

隨著西安、福州、合肥、昆明等城市近期加入松綁住房公積金的“大軍”，中國今年以來已有百余個城市出臺新政，降低公積金貸款門檻，提振房地產市場。 

例如：西安市日前發布公積金新政稱，從27日起首次使用公積金貸款購買自住普通住房的，建築面積在144平方米(含)以下的首付款比例不低於20%，建築面積在144平方米以上的首付款比例不低於30%。與此同時，二套房的首付比例低也降至兩成。

合肥市住房公積金管理中心也宣布，自27日起，市民首次、二次申請公積金貸款低首付比例分別降低至兩成、三成。

除此之外，福州、成都等其他對公積金政策進行調整城市也大都以降低低首付比例、增加公積金貸款額度、放寬貸款房齡限制等等政策松動為主。

如烏魯木齊市從多方面放寬公積金提取條件。其政策主要包括：公積金可提取支付房租、物業費，以及可同時申請提取父母、子女的住房公積金用於支付首付款等。

地方陸續發布新政無疑與央行、住建部等中央部門在3月底聯合發布的房地產新政相呼應。這些政策均釋放出明顯的鼓勵剛需和改善性需求入市的信號。

據中原地產市場研究部統計，今年以來，中國有百余個城市發布了不同力度的公積金松綁政策，其中包括北京、上海等超過30個城市提及增加公積金貸款額度。

中原地產首席分析師張大偉指出，從目前市場看，公積金政策是地方政府能夠使用的直接的“穩樓市”工具，而且公積金的利率相當於商業貸款利率的68折，其門檻放寬對於鼓勵購房需求入市有直接作用。 

在政策松動的效應下，上周中國壹二線城市的住宅成交量明顯回升。中原地產提供的數據顯示，中國54城市上周合計住宅簽約套數達到6.23萬套，環比漲幅 達到了12.6%。其中，北上廣深四個壹線城市成交量全面上漲，環比漲幅達11.4%。北京、上海、深圳等城市新盤開始熱銷，自2014年來再次出現“日 光盤”。