地段，地段，還是地段
房地產門戶房天下網2014/10/24 09:20
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
華融•時代廣場，雄踞珠海拱北迎賓路與粵海路交叉處，正對著拱北口岸，僅600米壹步之遙距離，處于拱北商圈絕對核心位置。整個項目由國際精品購物中心、五星級酒店和天際公寓組成，共54層，是珠海第壹高樓，也是珠海首席城市綜合體。
珠海金山房産有限公司副總經理俸智勇
引進外國正統五星酒店高標準設計
早在二十年前，華融時代廣場已經是珠海第壹高樓，雄踞珠海拱北迎賓路與粵海路交叉處，如今正對著拱北口岸，僅600米壹步之遙距離，處于拱北商圈絕對核心位置。項目開發商不惜重金，引進多項外國設計，將華融時代廣場打造成珠海新地標。10月17日，澳門房天下網有幸采訪華融時代廣場的開發商，珠海金山房産有限公司副總經理俸智勇先生。
澳門房天下網：我們知道華融時代廣場引進的法國雅高美爵作爲酒店經營方，那麽酒店的設計跟用品是否引進法國標准？
俸總：酒店設計是這樣的，酒店的設計是由香港公司來負責的，設計標准是按照法國標准，而雅高作爲監督方，會過來酒店考察，如果標准符合才會跟我們簽合作合同，包括酒店的用品也都是參照法國標准。
澳門房天下網：除了引進外國正統五星級酒店設計以外，項目最引人注目的應該是商場。我們想了解目前已經進駐商場的品牌商家有哪壹些？還有未來的目標和走向是怎樣的？商場最後會不會出售？
俸總：像香港那邊的商場就會由投資方自己經營。但是在中國內地的開發商裏面，我們的慣例是商場百分之八十甚至是百分之九十都會出售，我們也不例外。但是具體商場幾時開始進駐和運營，我們計劃會在明年10月份左右。
商場的招商我們已經進行兩年了，現階段已經落實進駐的商家有180多家，包括星巴克，百家精品，ZARA等各種類型的品牌。
五年週期托管 投資自主两相宜
華融時代廣場酒店公寓按照五星級酒店的標准裝修，7000元/㎡精裝標准，配置全套家電及家私用品，以境外租客爲目標出租客群，個性化服務。在酒店經營管理方面，華融時代廣場特設全托管酒店式服務，無論投資、居住都適合。項目以5-6%年穩健出發，5年到期後可繼續托管。
澳門房天下網：現階段關注該項目的大部分是投資客，但是如果有客戶非常喜歡這個項目，想用來自己住的，那麽妳們是否會給這部分客人提供特殊的折扣？現在的公寓管理費是多少？
俸總：如果不是用來投資出租的，我們會提供九五折優惠。華融時代廣場管理費是5元。
澳門房天下網：我們知道項目計劃售後租回是五年，如果五年之後，投資方想收回房子，室內會不會裝修回原來壹樣？
俸總：在出售之前我們和投資方會有協議，在出售期間，公寓的的裝修風格不會改變。但是這五年酒店的經營可能會有壹些改變，這些改變不傷筋動骨的，如何換牆紙，這些我們都會事先協議好。五年之後，投資者要收回公寓，大部分是不會改變的，除了壹些小的變動。因爲五年時間完全不對房間的裝修做改動也是不現實的。
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依託區位優勢揚長避短 做特色商住項目
華融•時代廣場
華融時代廣場地理位置優越，2016年港珠澳大橋落成後，珠海將初步確立珠三角交通樞紐地位，未來珠海、澳門緊密地融入到以香港為核心的三十分鐘城市圈。廣珠輕軌鐵路已運行，珠海到廣州僅需40分鐘。拱北作為珠海最繁榮的市區，又有口岸做依託，坐擁城市突變的重大利好，交通，環境，人流都得天獨厚。華融時代廣場位居拱北橋頭堡地位，擁有絕佳地段。
正如李嘉誠說的：“地段，地段，還是地段。”俸總表示，華融時代廣場項目的地理位置是非常好，但是光有地段還是不行，還要看經營的業態。如果經營的東西跟其他百貨沒有任何區別，那也不壹定占據優勢。
華融時代廣場項目方在摸索如何做出具有特色，同時又是珠海市場所稀缺的。比如在每壹層樓做壹個特色館，壹樓是日本館，二樓是泰國館，三樓是韓國館，每壹層都不壹樣的，那樣就不僅是拱北的人會來消費，可能珠海甚至是外地來的人都會來這裏消費，尤其這裏離關口還近。每壹個館吃的穿的玩的，甚至是服務人員，都打扮成不同國家特色的，這樣就可以來感受不同國家的文化，還可以定時做不同國家的時裝秀，美食節，只有這樣有特色，區別于別的百貨商場，體現差異化，才能吸引人流。
電商來襲傳統商業受衝擊 投資需慎重
澳門房天下網：俸先生能不能給我們的投資者帶來哪些建議？
俸總：作爲房産項目，無論是住宅項目還是商住項目都好，眼下的競爭都非常激烈。像南甯前不久爆出，百貨超市的銷售額下跌了百分之五六十，也有很多商家不堪重負已經倒閉。壹方面商場是受到電商的沖擊，盡管有部分商場也順應形勢，線上線下商場都做，但是始終要考慮商品的成本和商家的利益，這是區別于純粹的電商的。純粹的電商成本很低，也導致了傳統百貨經常會出現商品滯銷。
但是換壹個角度，傳統畢竟是傳統，消費者購買商品有時是需要體驗的，尤其是大件的貴重的商品，在網上沒體驗之前就下單，還是有些人不放心的，消費者還沒有完全形成這種新的購物習慣。至于小件的，衣服啊，帽子什麽的就會在網上買。
同時傳統的商業還面臨另壹個問題，由于中國的房地産開發越來越火爆，更多的開發商想做商住項目或者綜合性項目。無論是作爲開發商還是投資者，都應該慎重。商業供應量越來越大，但是輻射的人群就這麽多，蛋糕就那麽大，到底可不可行。像珠海新開的華發商都，仁恒都開始做起商業，我們華融時代廣場，領秀城。這樣壹來，像原來的華潤萬家等都會受到沖擊。所以無論是從經營的業態方面，服務方面有沒有特點，從地段，規模上有沒有優勢，都要綜合考慮。尤其是澳門人投資珠海的浪潮越來越大，更要綜合考慮。
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