打造新型酒店式公寓 填補市場空白
房地產門戶房天下網2014/10/23 13:45
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
華融•時代廣場，雄踞珠海拱北迎賓路與粵海路交叉處，正對著拱北口岸，僅600米壹步之遙距離，處于拱北商圈絕對核心位置。整個項目由國際精品購物中心、五星級酒店和天際公寓組成，共54層，是珠海第壹高樓，也是珠海首席城市綜合體。
未來房地產市場需求仍存在 價格穩中有漲
2013年是中國房地産産業在投資和交易上交出漂亮答卷的壹年，多項指標創曆史新高。2014年多地市場卻銷售爆冷，成交量較往年大幅下跌，從年初冷淡到紅五月成色不足，“金九銀十”開局不利，有人認爲中國房地産正遭遇史無前例的瓶頸期。10月17日，澳門房天下網有幸采訪華融時代廣場的開發商，珠海金山房産有限公司副總經理俸智勇先生。
澳門房天下網：俸總，從宏觀環境來說，作爲開發商，您是如何看待今年的房地産形勢？
俸總：中國的房地産走勢不單單是政策導致的，還有是實際的原因。2004年我國房地産取消計劃用地以後，地價開始飙升。2005年開始，中國房地産開始起步。人口紅利導致2005年開始，房産需求開始暴漲，造成投資，投機，剛性需求並舉的形勢。2007年房地産市場相當火爆，所以國家出台了不少調控政策，像國六條，國八條，但是壹直壓不住。
2013年是房地産市場火爆的壹年，珠海的成交量前所未有。從中國房地産大趨勢來說，中國的房地産市場問題不大。首先是中國的城市化率才達到52%，53%，與日本和美國等發達國家相比，中國仍然是發展中國家，整個國家經濟的發展存在很大的空間，人均GDP僅占美國的五分之壹左右，所以未來十年仍然是中國經濟高增長的階段，達到6到7個點之間，都是正常的經濟增長速度。
其次，人口對房地産的需求在哪裏？好多年以來，無論是投資需求還是剛性需求，市場都是巨大的。如果沒有這些市場因素，包括金融政策，限購政策和其他的限制，房地産市場需求是存在的。
雖然今年的限購政策已經放開了，金融政策也調整了，對首套房的確認，銀行的利率都降下來了。珠海中行已經出了政策，只要首套房還清房貸，第二套房可以跟首套房壹定享受七折優惠。甚至第二套房也可以首付百分之三十。
這個政策從9月30日出台後，大家都在討論政策的執行問題。執行起來或許有壹定的難度，因爲銀行本身的融資成本相對較高。所以盡管政策已經下來，接不接受和能不能執行現在還在考慮當中，因此要看政策的執行效果。
但是10月份開始應該是個轉折點，未來幾個月的成交量應該會上升，但是價格應該會跟之前平衡或者是稍微薄弱壹點，整體上以量換價。從國慶節的房地産市場來看，無論是珠海的項目或者是坦洲的項目，基本都比較淡。珠海幾個項目的價格基本是兩萬三左右，雖然這個價格跟預期的三萬左右有所差距，但是珠海的房價從2014年初到現在，房價是往上漲的。壹方面，西區的成交量少了，市區的成交量高的，但是市區基本是1萬6到2萬、3萬，基本上都是有成交的。
從國慶到現在華融時代廣場已經賣了三十多套了，這個價格還是能接受的。所以整個珠海乃至全國未來房地産的趨勢是平穩上漲，至于漲幅大概是多少，每年漲4到5個點是合理，漲7、8個點乃至十個點就過火了，這種情況下國家會調控的。
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迎合未來市場新趨勢 打造新型酒店式公寓
早在二十年前，華融時代廣場已經是珠海第壹高樓，雄踞珠海拱北迎賓路與粵海路交叉處，如今正對著拱北口岸，僅600米壹步之遙距離，處于拱北商圈絕對核心位置。項目開發商不惜重金，引進多項外國設計，將華融時代廣場打造成珠海新地標。整個項目由國際精品購物中心、五星級酒店和天際公寓組成，共54層，是珠海第壹高樓，也是珠海首席城市綜合體。
澳門房天下網：我們知道，華融時代廣場在珠海處於地標性的地理位置，是否有希望發展成有特殊意義的建築？
俸總：是這樣的，因爲我們的項目有壹定的特殊性。二十年前，華融時代廣場這棟樓已經規劃成珠海樓，當時已經很超前了。現在這棟樓的外立面已經出來了。以前時外立面是金色玻璃的，現在已經改成用的國際5A商務標准的全通透玻璃，是最現代和節能的。造型也已經呈現出來，是比較時尚的。所以在硬件設施方面沒有太大的可改性，但是在軟件方面是可以增加的。
我們跟其他産品的不同是，很多人都認爲在拱北做公寓是可以的，但是現有的公寓太多了，競爭力太強，所以投資價值不大。我們做出來跟別人不壹樣的地方在于，首先，我們興建五星級的酒店，法國雅高，這是其他公寓沒有的。拱北許多公寓都是中國傳統的酒店式公寓，真正外國引進的五星級酒店公寓還沒有。
第二，我們是全托管式公寓，所謂全托管式就是客戶住進來之後，我們按照酒店的服務模式來服務客人。洗衣服什麽的客人都不用操心，酒店有早餐供應，包括任何其他的服務，我們都提供。所以這種跟普通的公寓就不用，普通的公寓是買來了之後業主可以隨便轉租，這種四五十平方的公寓月租就三四千塊。
但是我們的項目是迎合未來珠海的發展，未來來珠海投資的外資企業越來越多，包括東南亞，日本韓國的。這些人多是公司的高管，他們來珠海投資有個好的居住環境，他們有服務的需求。而這種小區或者公寓現在在珠海是欠缺的，所以我們目前看到的相似的項目是钰海酒店，他們就是酒店跟公寓，客戶群基本就是這部分人。而且他們酒店入住需要提前預約。這部分客人多是長租客，壹租是半年或者壹年。所以公寓的租金是按照酒店的收費標准，壹天六百元左右，壹個月是壹萬八。還有兩萬多的。
所以我們公寓式酒店跟酒店的服務是不同的。完全酒店會配套遊泳池，會議室等，而我們公寓會運用到酒店的這些資源，但是我們不需要配套這麽多，所以我們給到客戶的租金就是壹個月壹萬八這樣的水平，跟外面三千多元租金的公寓是不同的。
澳門房天下網：租金這麼高，妳們會通過什麽樣的渠道去出租？
俸總：我們專門有壹個酒店管理團隊，我們的管理團隊會跟各地的旅行社和商務公司有往來，每家公司要到大陸來出差我們都會有安排。
我們以前跟香港有壹家公司合作過，他們在上海專門開發了三個小區，有公寓有別墅有高層的，這三個小區十多二十年壹套都不賣，全部當作公寓來出租。兩三房，四房的公寓全部租給東南亞的客戶群，別墅區客戶是歐洲的客人。05年06年的租金是壹套壹萬美金壹個月。
這種模式跟珠海的鈺海酒店是壹樣的，所以珠海在這塊的市場基本是空白的。所以在未來，我們也可以通過跟钰海酒店通過合作共享客戶群。這種酒店式公寓能夠給客人提供家的感覺，又不用每天自己洗衣服幹這些瑣事。所以這種是區別于其他産品的地方。
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