兰州房价是涨是跌?未来走势看准这几个信号灯

2017年楼市可谓是风起云涌，在上半年楼市成交量持续上涨的背景下，各地大至一线城市，小至四线城市持续出台了限购政策。对于楼市的调控是一石激起千层浪，至今已有100多个城市加入限购限售的大军。

兰州四大区均已加入限购行列，但整体趋势较为平稳。而作为“金九银十”的传统楼市营销旺季，一线城市成交量稍有下跌趋势，兰州9月新建住宅也是，同环比都有下跌，在大趋势下，有不少购房者开始担忧，兰州未来的房价走势是涨是跌？

接下来的房价会跌吗？说实话房小二也不知道。没人敢断言未来的房价定是涨或跌，许多楼市甚至一天一个价。别急，教大家学会看市场上影响房价的几大信号灯。

1.未来该城市人口，包括流动人口，呈流入式还是流出式，正增长还是负增长，因为有人口就有住房需求。

2.该地区土地供应和需求的关系，如果市场上房源太多，势必会难以卖掉，房价就能得到控制或下跌。若市场供需仍较为紧张，则房价下跌则为缪谈。

3.看许多大开发商的走势，“最精明不过开发商”若许多开发商觊觎当地市场，不断有开发商以拿地、并购进入市场，市场仍存为激烈的竞争。

4.政府救市，从政策角度看，房价真下调的时候就是政策开始放松的时候。过去10几年，任何调控政策都是有效的，所以只要楼市还在调控，是信贷调控还在继续，房价就没有真的大跌。从目前的情况看，去年“930”新政之后陆续推出的一大波限购限贷政策，也给2017年的楼市政策定了一个大方向，既然还在“限”，又怎么可能“跌”。

综上，依房小二之见，兰州市场仍旧处于“健康状态”，但购房者购房仍需谨慎，选一些配套齐全、地段较好或者区域发展日新月异的准没错。

推荐理由：

1、十大绿色科技创新系统：从绿色墙，到安全智能，到24新风置换等，多项科技全新为业主打造健康理想家；

2、三大醇熟配套乐享人生：（1）、坐拥几大商圈，费家营商圈、康桥国际、培黎广场；（2）、生活配套齐全，近邻兰飞医院、万里医院等，周边有工商、农业等多家银行；（3）、独具自然景观优势，西侧植物园，安宁滑雪场；

3、名校环伺，书香环绕，文教氛围浓厚：周边有万里幼儿园、大地幼儿园；万里小学、兰飞小学，其中万里小学拿上合同就可以上；中学有东方中学、兰飞57中等，足以让孩子赢在起跑线。

效果图

动态：荣光·崴廉公馆2#、3#、5#楼已经全部封顶，107-170㎡明星户型，满足多元需求，预计下半年开盘。

容积率：2.91

绿化率：40.00

项目简介：荣光·崴廉公馆项目总占地面积约132亩，建筑面积约67万㎡，分两期开发，项目北临北环路，南临建安路，东接学府路，西靠万新北路。一期由6幢总计24万㎡的高尚住宅崴廉公馆以及2万㎡的英伦风情商业街崴廉小镇组成，一期住宅容积率2.9%，绿化率40%。二期由三栋地标级超高层以及1.5万的商业体组成。其中A、C两栋为约248米和233米的摩天LOFT公寓，B栋则是由超5A甲级写字楼和5星级酒店组成的277米摩天大厦。

交通图

交通状况：乘坐72路在安宁区武装部下车即到

物业地址：兰州安宁区费家营北侧沿万新北路至建安路右转

推荐理由：

银河国际居住区现认购98折，商贷再享98折，或一次性付款97折，准时签约再加99折，总房款再额外尊享5000元优惠，洋房均价9500元/㎡。目前主推210㎡“墅”级花园洋房，1.5低容积率，40%高绿化率，16米宽景阳台，270度宽景视角，傲视金城人居，献给追求品位的人们。

效果图

容积率：3.00

绿化率：40.00

项目简介：银河国际居住区项目位于兰州市城关区青白石区域，项目一期由甘肃永坤置业有限公司投资开发，项目总占地面积约3600余亩，总建面约300万方，项目总投资约200亿元，是兰州市重点项目。项目北靠北环路西固、安宁区域，贯穿城市东西；南临盐什公路；西连即将通车的雁白黄河大桥，与雁滩、南滨河路、盐什公路形成交通互联网；规划通达项目东侧的雁青大桥已经立项，地铁3号线“银河站”落位项目中央。 银河国际居住区项目一期规划用地约265亩，总建筑面积约49万平方米。项目一期产品主要包括高层、花园洋房、别墅和商业等多种业态形式。高层住宅设计运用Art-deco现代建筑，打造出具有后现代特色的外立面。别墅、花园洋房设计考究，通过欧式、德式、美式等多国建筑风格的塑造，打造出具有异域风情的国际生活园区。下沉式广场、水景喷泉的布设，将生活乐趣无限放大。 银河国际居住区项目配套城市一流教育体系，目前项目已和城关区保育院、水车园小学签约结成战略合作办学关系，规划设有幼儿园和小学。规划中的兰州大学新校区接壤项目东北端。

交通图

交通状况：公车：乘坐801路（铁路设计院-青白石）到白道坪站下车即到。未来：轨道交通3号线青白石站

物业地址：兰州城关区黄河北雁白黄河大桥桥北（鸿运润园对岸）

推荐理由：

1、精装修，省时省心；

2、大社区，配套多；

3、绿化率高，打造生态小区；

4、金碧物业公司。

效果图

动态：恒大山水城94-136㎡精装实景现房均价7980元/㎡，花香丽舍优惠再升级，畅销两房钜惠加推，额外95折还可再减1万，43-315㎡社区中心铺王全城认筹，30㎡小面积低总价仅15席。全羊盛宴邀您品鉴，10月21日—22日共享美食，这个周末我们不见不散。

容积率：1.63

绿化率：51.00

项目简介：兰州恒大山水城位于兰州市东部的榆中县来紫堡乡方家泉村（东岗立交桥向东两公里），项目总占地面积约536.19亩，总建面约58万平米，其中住宅部分总建筑面积约49万㎡，绿化率51%；容积率2.27。项目所有住宅建筑都是坐北朝南，单边坐落，项目内部南北楼间距高达200米，场地东西长约1200m，南北长约1500m，大致呈梯形，项目规划分为A、B、C、D、E共5个地块。恒大山水城一期为1-7#楼，共1380套，二期为10-15#楼，共576套，三期处于整个项目的中心位置，总建面18.49万㎡，共有18栋建筑，其中9栋26层高层，9栋15层小高层，小高层为整个项目独有的一种建筑类型。在物业管理方面，选用恒大地产集团旗下物业公司金碧物业公司。

交通图

交通状况：公交路线：乘坐902路(或901路)在兰州兴海宁皮革城站下车，乘坐11路（兰州-和平）到大青山蔬菜批发市场下。地铁：距离在建的轨道交通1号线不远，未来地铁3号线和平站附近。自驾路线：西邻城关区阳儿沟，南靠312国道，北至小青山，距东岗立交桥2公里左右。

物业地址：兰州榆中区和平开发区大青山蔬菜瓜果批发市场北侧

推荐理由：

1、大体量、大社区，开发期数多；

2、规划配套种类多，有马术场、泳池、公园、幼儿园、学校、商业、高尔夫球场等；

3、中线连接线接驳北环路，雁滩；

4、业态全，别墅、洋房、高层、商业街都有。

效果图

动态：保利领秀山兰州墅别墅产品火爆热销中，130-320平主城现墅，钜惠三十万；四期60-120平如山新品交认筹中。购房即送三重好礼，认购砸金蛋、家电大礼包、万元装修基金等。

容积率：2.00

绿化率：50.00

项目简介：保利·领秀山安宁大青山体育公园滑雪场以及天府沙宫地质公园，南侧为西北师范大学知行学院，兰渝铁路、北环线穿过。项目以纽约中央公园为蓝本，融入央企保利25载70城的开发经营与企业文化，在兰州安宁缔造一座公园大盘。 保利·领秀山占地面积约3500亩，建筑面积450万平方米。一期住宅规划高层、别墅、洋房。其中高层户型有85-90平两房、110-115平紧凑三房、128平三房；洋房户型139-160平；别墅户型有210平联排、260平双拼及325平类独栋；此外，项目还规划有50平非毛坯公寓及LOFT创意居住产品。二期住宅“百合花语”，位于别墅区，全部采用2梯3户，有99-132平三房、148-165平超阔四房。保利地产精心打造的兰州墅，有叠拼、联排、双拼多种样式。商业保利·尚街拥有70—485㎡全功能使用空间；玫瑰花语底商高7米层高，利用率高。三期“海棠花语”全新组团，规划高层、别墅、洋房。其中高层共有8栋，2T3、2T4有效结合，户型区间为85㎡-135㎡，8栋楼均为33层，部分含底商。生态叠墅181-187㎡，臻稀花园洋房约150-170㎡。保利·领秀山规划且已正常使用配套：皇家马术场；果岭高尔夫；恒温泳池。

交通图

交通状况：公交路线： 1、在西北师大知行学院乘坐保利·领秀山专线免费公交项目； 2、brt可以坐到政法学院，向北步行至西北师大知行学院门口，乘保利领秀山专属公交；3、乘坐72/103/20路公交至兰天公寓下车，向北至知行学院乘坐保利领秀山专属公交； 自驾路线： 安宁东路向西至政法学院与长新北路十字路口右拐（向北），驶入长新北路最北段与建安东路交汇处右拐（向东），即可到达项目地。 其他：北环线已通车；中线连接线工程已全面启动，将于2018年年中竣工通车，与北环路和安宁区城市路网对接。

物业地址：兰州安宁区知行学院北侧