中国建设银行叫停小型房地产企业开发贷
新京报2012/04/12 08:58
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
昨日记者获悉，建设银行近期已向38家分行下发2012年房地产行业信贷调整的文件，规定“分支机构不得对小企业发放房地产开发贷款”。此外，该文件要求，“开发贷占对公贷款比例超过15%的一级分行、各限购地级市所在地分行，应严格控制新增贷款投放，降低集中度。”而今年建设银行开发贷款的全年增速不得高于10%，其中住宅类开发项目贷款新增占比不得低于80%。普通商品住宅开发贷款和普通商业用房开发贷款期限不超过3年；自营性商用物业开发贷款一般不得超过5年，最长不得超过10年。
昨日建设银行内部人士证实，总行确实下发了这一文件，要求各分行暂停对小型房地产企业的开发贷，而把更多的资源放在大型房企和优质房地产项目上。“这不是一次政策性的规定动作，而是银行内部的调整，旨在调配资源投向。”目前除了建设银行外，其他各银行还没有出台叫停小型房地产企业开发贷的政策。但是，自有资金少、出货慢、不受信托和风投的青睐，再加上如今的开发贷叫停，面对楼市调控的大环境，小型房地产企业似乎生存更艰。
中铁二十一局兰州综合基地奠基 带动北岸经济 省保障房融资平台落户白银
房地产调控首现房企破产 或触发债务危机 兰州主城大盘齐"亮相"跑量"拼抢"市场
存货量两年涨两倍 需消化四年半杭州两房企申请破产 昆仑置业资金链或告急
中国建设银行叫停小型房地产企业开发贷 4月11日商品房成交52套 共5508.55㎡
甘肃首发非公纳税100强榜 房地产等4行业上榜 多地重启首套房贷利率8.5折
装修方案 80平小户型三万搞定 七里河房屋买卖起风波 买卖双方谁应还贷
买房最不应该忽略的五个空间 网友装修超喜庆婚房 73平Loft胜过大别墅
《泰坦尼克号》再度起航 看英式家居风靡全球 甘肃白银开创保障房建设新模式
推荐阅读：
记者昨天咨询多家银行获悉，除中国银行和中国农业银行这两家国有大行以外，招商银行、花旗银行、汇丰银行等中小银行和外资银行的首套房利率也出现85折优惠。
85折优惠需看资质
汇丰银行理财经理向新京报记者表示，目前只要贷款额在100万以上，就可以申请到85折优惠，如果在100万以下，则可能要看资质。
花旗银行和招商银行也表示，目前确实有首套房的85折优惠，但具体要根据房源是否为新房、贷款总额以及申请年限来综合判断，申请下来该优惠并不是很容易。如果申请贷款的客户资质较好，比如个人收入和实际税单相匹配、提供的资料真实可靠，或者其购买的楼盘为银行合作项目，则可给予85折房贷利率的优惠。
大银行提高审批效率
据新京报记者了解，四大行目前已经明确提高贷款审批效率。建行申请房贷最长两个星期。工行、中行审批时间则在1周左右。相比之下，在去年三、四季度，由于额度紧张，贷款者需要排上1-2个月的队，才能申请上贷款。
某商业银行人士昨日表示，3月初监管层召集四大行开会，明确提到了要满足居民首次购买自住普通商品房的贷款需求，利率也在基准利率之下，大行利率逐步下浮对中小银行形成了冲击。“大行在房贷市场的份额原本就大，中小银行要抢这块市场本不容易，他们的降价对小银行形成了明显的冲击，若再不降价客户就跑了。”
■ 链接
分析认为优惠幅度应进一步提高
北京中原市场研究部总监张大伟分析认为，首套房利率目前已经基本回归9折，同时也出现了更低的85折，这已经基本恢复到了2009年出现7折前的市场状态，有利刚需享受楼市调整的红利。
同时他表示，银行应该继续对首套房贷款利率有定向的宽松，虽然目前相比之前1.1倍已经有明显的宽松，但是相比2009年-2010年的7折依然不够。
张大伟表示，房价回归合理，更应该是房价、收入、银行房贷利率的共同回归。回归到85折应该是首套房的基础标准，针对部分优惠客户应该能够到8折，才更有利于楼市调控。
中铁二十一局兰州综合基地奠基 带动北岸经济 省保障房融资平台落户白银
房地产调控首现房企破产 或触发债务危机 兰州主城大盘齐"亮相"跑量"拼抢"市场
存货量两年涨两倍 需消化四年半杭州两房企申请破产 昆仑置业资金链或告急
中国建设银行叫停小型房地产企业开发贷 4月11日商品房成交52套 共5508.55㎡
甘肃首发非公纳税100强榜 房地产等4行业上榜 多地重启首套房贷利率8.5折
装修方案 80平小户型三万搞定 七里河房屋买卖起风波 买卖双方谁应还贷
买房最不应该忽略的五个空间 网友装修超喜庆婚房 73平Loft胜过大别墅
