首套房贷补贴20万 鄂尔多斯等地楼市入冬救市?

杭州

首套房可获补贴20万

符合条件的购房者今年内在杭州经济开发区范围内购置商品房可享受购房补贴。作为杭州的城市副中心，杭州经济开发区近期正式启动《２０１１年度杭州经济技术开发区企业安居工程补助实施细则》（暂行）（以下简称《细则》）。根据《细则》内容，开发区财政安排企业员工安居补助专项资金（以下简称专项资金）１亿元，用于建立租房补助和购房补助机制。其中，关注的是关于购房补贴的条款。据规定，申请对象必须于２０１１年度内在开发区范围内购置商品房。“属于首次购房，确实是企业的中高层管理人员（包括研发技术骨干），一次性补贴１０万元，再享受３年补助额度为５０万元的银行同期商业贷款年息或公积金贷款利息。”杭州经济开发区管委会经济发展局投资与工业经济科科长朱政解释道，这样算下来总共有近２０万元的补贴。

因受政策及市场浓厚观望情绪等因素影响，杭州楼市自传统销售旺季“金九银十”遇冷后，深陷“冰冻期”，成交持续萎缩，房价环比下降，房地产业税收同比下滑明显，上述地方性政策，尤其是购房补贴，日前开始实施被指救助楼市。楼市僵持，在此背景下启动购房补贴政策。有网友提出了反对意见：“拿纳税人的钱去补助购房者，这是不公平的。”

据悉，针对购房补贴，目前国内城市近期出台的政策主要针对特殊群体。如常州市领军型创新创业人才给予５０万元的一次性购房补贴和３０万元的落户奖励。而在重庆主城１０区首次按揭购房者，同时在１０区内缴纳个税的购房产权人，根据所缴纳的个税额度可享受财政补贴优惠。据重庆财政部门解释，该项政策主要是为了引进高端人才。

鄂尔多斯

东胜区欲投百亿救房地产

 １１月下旬的鄂尔多斯已经天寒地冻，但这座城市正在经历另一场真正的寒冬——高利贷案件频发，数百个正在建设的楼盘陷入困境，停工、被追债、躲藏，开发商和富豪们如履薄冰。

不过，就在外界纷纷猜测鄂尔多斯的楼市与高利贷危机将走向何方时，记者获悉，居鄂尔多斯主体城区的东胜区，已经在计划实施总额为７５亿元至１００亿元的“救市”方案。这座建在“黑金”上的草原之城有着稳定的煤炭，每年增幅超过３０％的财政收入足以抵御此次“地区金融危机”。在业内人士看来，“救市”注入的资金即能化解目前的楼市与高利贷双重危机，而东胜区的“救市”也被认为是鄂尔多斯政府全面救助该市“地区金融危机”的信号。目前，鄂尔多斯各个楼盘销售冷清至极。记者在康巴什新区的多个在建和已完工的项目看到，本应该开门迎客的售楼处均大门紧闭，有的甚至已经拆了，只在门口留个销售电话。有消息称，目前鄂尔多斯的在售楼盘仅有数个，康巴什新区仅有两个，而且价格已经有了２０％以上的回落。记者从东胜区政府部门获得的消息则是，该区的房价已经从原先每平方米８０００元的均价回落到每平方米６０００元，而市场依然冷清。

在高利贷圈子里小有名气的杨凤琴女士告诉记者，在众多身价过亿的鄂尔多斯富豪中现在能拿出来１００万现金的人已是凤毛麟角。

京郊楼市

降价进一步扩散

随着京郊展开新一轮降价，香河、固安等环北京楼市也开始大幅跳水。除了打折、赠送等传统招数，还推出团购优惠、仅４０００多元的特价房源等。

据悉，燕郊、香河、固安等邻近北京地区，多数项目将目标客群定位于在京工作的工薪族。从１０月份开始，北京郊区降价楼盘逐渐增加，购房者对房价预期发生变化，环北京区域的许多项目明显滞销，价格随之松动。不少项目全款折扣低至８５折，还有的排号１万抵６万或者赠送花园、阳台等。整体价格较低的香河区域在售项目十多个，价格水平在６０００元／平方米左右。其中香城郦舍之前的预售均价为６５００元／平方米，不久前推出一批特价房，预售均价为５３００元／平方米，相当于８折价出售。

业内人士认为，京郊房价下调，使得环北京经济带之前的房价优势不复存在，本身河北区位的缺憾则被放大，“失去北京购房者的青睐，加之原本低廉的土地成本，这些区域应该有非常大的降价空间。”