房价最具暴涨潜力10城市 看兰州有无上榜[图]

共有三种城市的房价是暴涨潜力的，一是现在房价较之主流大城市如京沪深穗等地不高或与其身份有异；二是即便现房价高也会有更大上升空间的；三是总体特点是现在都在蹲着，潜力表现在由蹲到站。

天津

滨海新区将成长为未来经济增长的第四极。京津唐城市走廊实质性形成并以北京加入环渤海宣言为标志，将迎来房地产强劲增长期。

金融服务业比重上升并逐步摆脱对首都的依赖或过从；人才结构脱离北京的束缚；工业转型完成，经济结构调整先于完成。社会福利在传统优势的基础上更上一层楼。所有这些是天津房价飙升的客观理由所在。

天津也将成为北京“漂置业投资阶层”后花园，需求将在五年时间内井喷。火上加油的因素是“回归一族”将带动新一轮造城运动的加速发展。

武汉

气吞云梦泽。南北有九省通衢之称，东西挟咽喉部位，承东启西的交通骨架业已定局。新区新城开发区经济发展区在武鄂城市群建设过程中将消除其痼疾，完成重生。武汉对周边九县市的吞吐力、吸引力、经济拉动力与幅射效应其他城市不可与之比拟。制约武汉发展的软环境是现经济内涵不坚不挺的重要原因。但仍看好武汉作为华中重镇、中部重镇房地产的巨大潜能。

滨江地带的系统开发，中央商务圈的正式投建，三区规划的实质启动，教育产业化的良性循环，均将使得武汉发生人才回流，卫星城再造，基地经济吐故纳新。所以武汉的房价也将向六至八千进军。上升空间可期沈阳。

绵阳

不只一个长虹，还有整个川西。当成都作为国内的消费型城市时，绵阳的明天就已谱就。绵阳还连带因为特殊工业、特殊的气候条件、特殊的人才需求而致房地产获得大发展。预期均价突破四千指日可待。

济南

泉城的房地产好象弱于景观再造与移植而一直不温不火。看好的理由就是她是山东省会城市，并且威海、青岛等滨水城市吞吐外来投资置业日趋饱和。

威海

均价上涨一千元最时最短的城市，威海有其名；卫生城市屡屡上榜；三线滨海，空航海航的便利；西海岸的重点开发；与烟台合笼的交通建设；威海对国内外的吸引力，均将使得威海的房地产发生质变，预期均价突破四千将在十七大后着陆。

沈阳

作为老东北的首府，作为振兴东北的龙头，作为松嫩平原的明珠，作为东北的幅射眼，沈阳房地产有理由有一两年时间提升一个档次。

东北三省整体构架互补发展有利城市间的生态系统建设，沈阳作为这一生态系统的重要子系统必将获得优先发展。

重庆

主城扩容及土著居民外迁、北迁，卫星城镇的建设，均将为新重庆储备超强的需求力量。贯通性交通动脉的最终建成将使重庆如虎添翼。滨江地区房价将不是一万五的概念。

中山

中山步广州后尘就可能想象其房地产的明天。何况中山的经济基础、投资环境、政策力度、现有基地经济建设、侨资海外资金的厚势，较之当年的广州有过之而无不及。

宜昌

作为战役消灭桂系，作为战略实现主席“高峡出平湖”的夙愿，作为“曾经沧海”而又“除却巫山”，作为鄂西北的龙头，作为文武兼备型景区，宜昌一直紧追武汉，武汉的今天就是宜昌的明天！耐心给她三年时间。

西安

一骑红尘妃子笑，有人知是荔枝来。一条耗血交通线让咸（阳）西（安）宝（鸡）连为一体而西安则左右逢源。西安将在资金不断流动的基础上迎来其房地产的春天。囿于北部水质问题的影响，西安将向咸阳方面发展。用地限制一直制约了西安向国际性大都市发展。但正如物极必反，这也催生了西安新一轮房地产的大发展，并以曲江地区点燃战火。

1：摩纳哥蒙特卡洛（每平方英尺4420美元）。

在蒙特卡洛的居民可以享受到蓝色海岸(Cted’Azur)的沙滩、迷人的夜生活以及避税天堂的好处，但他们也得为此付出代价。这个度假胜地连续第二年蝉联全球房价市场榜单桂冠，平均房价高达每平方英尺4420美元。

这项报告的在线房地产调查公司Globalpropertyguide.com的发行人Matthew Montagu-Pollock表示：“蒙特卡洛是一个富有、狭小而集中的城市。这里房价如此之高主要与面积短缺和避税天堂有关。”

摩纳哥公国大城市蒙特卡洛，与澳门、美国拉斯维加斯并称世界三大赌城。位于地中海沿岸，首都摩纳哥之北，建于阿尔卑斯山脉突出地中海的悬崖之上。景色优美，是地中海地区旅游胜地。市内建有豪华的旅馆、俱乐部、歌剧院、商店、游泳池、温泉浴室、运动场等娱乐设施 。城内开设有蒙特卡洛大赌场。赌场建于1865年，为双层楼建筑，上有钟楼、塔厅和拱形亭阁，还饰以若干人物雕塑，庭前棕榈树成行，还辟有花园，旁边有大酒店和酒吧间。整个城市在旺季时，约有赌场70多个，约有赌室3500间左右。蒙特卡罗赌场由国家经营。当地的其他活动，许多也带有赌博色彩。游客住的旅店房间，有抽奖的号码，中奖的免付部分房费。早餐的牛奶麦片粥里，如遇上金属牌子 ，亦可领奖。该城只有1万人口，但每天报纸销量可达100万份 ，因为报纸上都印有可能得奖的号码。游客最后离境，购买的车票上也印有彩票号码，于离境前开彩。经营赌业是摩纳哥的主要经济来源，每年都从赌业中收取高额外汇利润。

2位：莫斯科（每平方英尺1937美元）。

强劲经济增长（在一定程度上是由于最近油价高企）以及前三季度住宅价格上涨的推动，莫斯科上升两位，跃至前三甲。据美国中央情报局(CIA)的《World Factbook》显示，去年，俄罗斯的GDP增长了6%。

是欧洲人口的城市莫斯科，占据了整个俄罗斯人口的1/13。莫斯科现有人口约1100万，市区被一条环城高速公路所包围，我们称之为“大环”，这条高速公路的周长为109公里，比北京的５环路还要长。莫斯科市区面 积约1000平方公里。市区东西长30公里，南北长40公里。

是一个人口超过1000万人的特大型城市，俄罗斯乃至欧亚大陆上重要得交通枢纽。全市共分八个区，高尔基大街是全市的主要干道，也是最繁华的大街。列宁大街宽50多米，加里宁大街是全市最现代化的大街。市区内花园、街心花园、文化休息公园、绿化园林带比比皆是。

城布局合理，以红场为中心，十几条大街向四面八方放射展开，几条环城大街又一层层地把市中心围住。莫斯科绿化面积占全市总面积的40%，包括11个自然森林区、89个公园、400多个小公园和100多个街心花园。 城市以克里姆林宫和红墙为中心，呈环形、放射形布局，近4000多条街道，城内有很多古代建筑。莫斯科又可以称作是一个巨大的花园城市，城内大大小小的公园及自然保护区有500多个。

3：伦敦（每平方英尺1928美元）。

伦敦世界金融中心之一，房价当然也是居高不下，达到每平方英尺１９２８美元。

是世界上最重要的经济中心之一，也是欧洲的经济中心。伦敦是和纽约齐名的世界的国际金融中心。金融业是伦敦最重要的经济支柱，从业人员约325,000 （2007年)。2005年，其地区总产值为4460亿美元（世界排名第五，欧洲），占英国国内生产总值的20%，大都会区GDP达到6690美元，占英国GDP的30%。

在伦敦的地铁、公共汽车和出租车都是方便的交通工具，当你漫游伦敦时，它们会给您带来极大的便利。公共汽车交通工具中最令游客跃跃欲试的是红色双层巴士，在伦敦没有什么能比乘公共汽车更方便更令人惬意的了。乘坐一次伦敦的公共汽车，会使你终生难忘

4：纽约（每平方英尺1384.1美元）。

亚洲市场的发展，纽约房价从去年的第二位降至第四位，令人颇感意外，纽约的平均房价为每平方英尺１３８４．１美元。

为美国、最拥挤的城市，亦为世界上的大型都会区所在，因此该市的交通流量十分庞大。每逢尖峰时段或假日，经常会有大量人潮、车潮流动于市中心曼哈顿内或五大区之间，经常导致市区内各重要干道及重要的连外桥梁，出现交通阻塞的情形。

纽约房地产理事会日前统计，2010年第二季度纽约市住房销售额比去年同期飙升72％，达到76亿美元，销售量则大涨65％，其中曼哈顿公寓销售量暴增82％。此外，第二季度纽约市房屋平均销售价格同比上升15％。

租房市场也迅速反弹，纽约房地产理事会对纽约地产经纪人的调查显示，第二季度71％的经纪人报告有租房交易成交，这一比例较去年同期提高10个百分点；61％的经纪人报告成交租金达到或超过房东要价，这一比例同比提高32个百分点。

商业地产显示出强劲的成长势头。纽约市的商业房地产销售经纪公司马西·克纳卡尔房地产服务公司日前发布报告说，今年上半年纽约市商业楼宇成交量比去年同期增长24％，而第二季度成交量比季度增长22％。马西·克纳卡尔房地产服务公司主席罗伯特·克纳卡尔表示，根据该公司追踪的去年一整年至今年上半年的销售数据后判断，商业地产销售已自2009年夏天开始触底反弹。

第五位：香港（每平方英尺1373美元）。

购物天堂香港房价自然也是很高，由于土地稀少，常住人口很多，所以香港的房子一直供不应求。

业内人士称，房产新政出台后，香港在4、5月份也出台了政策，对房产售楼的透明度作了要求。那段时间不少投资客户处于观望状态，但到了6、7月份香港的楼市又非常火爆。“现在刚开出的楼盘98%一抢而空，可以说房产新政未波及香港。”

位于香港九龙站和尖沙咀的楼盘‘天玺’和‘名铸’刚一开盘，浙江投资者就组团前去狂扫。“在来看，无论去任何地方投资，浙江人总是在最前沿的。”该业内人士说。

除了一些高端楼盘之外，一些中等楼盘更受到广大投资者的喜爱。

在香港铜锣湾和新界一带，房产的价格在5—6万港币/平方。普遍受以移居为目的的投资者的青睐。 “最近这三个星期，每天都有8个左右的客户亲自过来咨询香港投资，这两天就有十几二十个人了。”业内人士表示，现在香港一幢楼30%是大陆人在居住。

第六位：法国巴黎（每平方英尺1126.20美元）。

巴黎时尚之都，房价也如同奢侈品一样昂贵。

巴黎楼市火不火？

职场人士的回答毫不迟疑：“火！”，传说中的降温至今没有出现，自去年夏天以来，巴黎市房价依各区情况，涨幅介于7%至11%，周边郊区城镇总的趋势亦然，只是幅度较小。

巴黎的高档街区已对没有雄厚资本者关上了大门。首次购买住房人往往在几近天文数字的房价前，被迫“求其次”，降低档次标准，或干脆放弃买房想法，继续当房客。事实是，巴黎城内，现已找不到质量合格，价格在每平方米5000欧元以下的房产。豪华区里的高档楼，很容易就攀升至10000欧元/平米以上。在这种趋势下，次一等住房的价格紧随其后“水涨船高”。例如，过去17区里有所谓的“平民区”和“高尚区”的区别，二者之间的差距目前已大大缩短；12区Faubourg-Saint-Antoine周围房产的价格同巴士底广场地段差不多也已经拉平。14区Montparnasse看涨，也带动了Alésia的价格攀升……话虽如此，涨势虽在继续，势头却已缓和，趋向稳定，尤其是巴黎周边的纳伊、夏朗冬等城市。

第七位：东京（每平方英尺1103美元）。

作为世界上最拥挤的城市之一，东京有着高房价也就不奇怪了。

东京是一个偏平的城市，主要由卫星市部和中心区部所组成。当然卫星市部的房价要低于中心区部，我们这次以中心区部作为比较的对象。

其次，中心区部可以分为5个部分。东区，西区，北区，南区，和都心部分。都心部分从某种意义上来说，可以通过一条JR铁路来划分，那就是著名的山手线。图中红色部分。

第三，再来看看都心。日本的商业中心在东京车站附近，而东京都政府在新宿附近。虽然不是非常的准确，但是基本上东京都心的地价，还是以南高北低为主。

南边的涉谷区，目黑区，港区的地价往往要比北面的北区，板桥区，丰岛区要高。（都心北侧的文京区的地价还是比较高的，同南侧的地价差不多）

最后，我们来看看这次我们测量地价的几个代表地点，也就是东京都住宅地价（不是商业地价哦）的代表性地区。

因为这些地方都是高级住宅区，所以很多地方国内也比较有名。比如，六本木，涉谷，表参道，青山。当然，只要在日本住过的，肯定也知道广尾，麻布十番，惠比寿等住宅区。

日本是一个统计大国，几乎所有的项目都有人统计。地价也不除外。我这次采用的是一家Mansion-DB的网站引用统计公司统计的地铁路线各站平均地价的数据。

在介绍数据之前，先介绍一下日本住宅的特征。

，日本的房屋是全装修的，包括地板，地暖，厨房设备，门框壁纸，厕所浴缸等等。

第二，日本的房屋所标的面积都是实际居住面积，而非建筑面积。

第三，日本的住宅价格是按照“坪”这个概念来算的，1平方米=0.3025坪。

第四，本计算所用汇率为100日币=7元人民币。

好了，让我们来看看价格吧。

先看日比谷线，该线走向通过很多高级地区。可以看到有六本木，广尾，惠比寿，中目黑等等。

再来看看大江户线．里面有麻布十番，青山一丁目，代代木，新宿等地方．

可以说，光说住宅来说，六本木的确是东京都内地价的地方．平均下来，1坪的价格为523万日币．

根据1实际使用平方米＝0.3025坪可以得出，1实际使用平方米＝158万日币．

根据1建筑平方米＝0.8实际使用平方米可以得出，1实际使用平方米＝1.25建筑平方米．同时可以算出1建筑平方米＝126.6万日币．

根据100日币＝7元人民币可以得出，1建筑平方米＝88596元人民币．

也就是说，东京六本木住宅区的平均房价为1建筑平方米大约9万人民币

第八位：新加坡（每平方英尺901.20美元）。

在新加坡，现在仍被当地人津津乐道的一宗中国买家的购房案例，是一位神秘的中国商人以3600万新币（以1元新币兑换5元人民币计算，相当于1.848亿元人民币）的总价购入旅游胜地圣淘沙的一栋别墅，且一次性付清全款。

圣淘沙是中国买家较为集中的区域。去年底推出的另一个项目湖滨别墅，也有超过半数的买家为中国籍。今年3月，来自辽宁一个刘姓家庭的4名成员，即每人各买下该项目的一栋别墅，总价在1560万~2600万新币之间。

中国买家在新加坡购置房产主要集中在滨海区域圣淘沙、商业中心乌节路以及当地名校集中的武吉知马路区域。“绝大多数中国买家都是纯粹投资，而且有相当一部分是最近才拿到外国护照的中国人。”

由于中国买家的集中涌入，目前乌节路区域已出现每平方英尺5000元新币（相当于2.5万元人民币/平方米）的二手房成交价，这一价格已创下新加坡房地产市场的单价纪录。

2007年新加坡的房价曾达到一个高峰，平均成交价在3000新币/平方英尺，因为全球金融危机，新加坡房价一度回落至2000多新币/平方英尺。从去年底开始，房价已开始逐渐回升。“不过目前新加坡房价相对2007年时仍处于低位。”

不过，记者在新加坡当地走访时发现，虽然新加坡国土面积不大，但对地段的概念相当看重。与乌节路仅一个地铁站距离的武吉知马路区域，正在进行预售的优景苑目前的对外报价仅2500~3500新币/平方英尺

第九位：意大利罗马（每平方英尺851.50美元）。

条条大道通罗马，形象地表明了罗马作为意大利的交通枢纽，它有铁路、公路通往各地。罗马处于地中海地区的中央位置，也是国际空运的中心之一。

欧洲处处购物天堂，但意大利可说是“天堂中的天堂”。在罗马，从特别高级的用品到时髦的小东西 样样俱全，是欧洲最容易买到又好又便宜的东西的地方。除了时装首屈一指外，这里的皮具、文具、瓷器、玻璃制品，都是享誉世界的，宗教工艺品也是别具罗马地方风味的上佳纪念品。罗马的大型百货公司在欧洲并不出色，但有许多精致的小店，从鼎鼎大名的到默默无闻（但商品品质往往非常高）都有。名店如Etro，ArmaNi，Prada和Gucci，在罗马都只是一间小店。因为是原产地，价格都较为便宜，而且正因为小，所以店员往往有更出色的产品知识，也能享受更好的服务。但如果只追逐而忽视了其他小店就非常可惜，因为几乎每家小店都有自己的货源，甚至是自制自销的货色，常有意外的惊喜。这许多BoMtiqUe的各有个性，使人特别喜欢在意大利购物

第十位：印度孟买（每平方英尺851美元）。

在印度孟买找房子，很多房主都会问：“你吃肉吗？”如果回答“不，我不是素食者，我吃肉。”，那么你很可能被房主拒之门外了。

随着印度经济的快速增长，有着1600万人口的孟买房地产业也随之火爆。但找房子怎么与人们的饮食习惯扯上了关系？原来，印度的中产阶级中越来越多的人成了素食主义者。

“孟买的奢侈住宅市场正在扩大。”孟买房地产分析师帕莱姆·德赛说。

印度的发展商之一DLF计划在离“WorldOne”大厦不远的小区建造孟买的高档住宅项目。据悉，这一项目将由三座大楼组成，每座大楼高80~90层，可出售的单位有1000个