兰州楼市2011年1—2月市场供应量及成交分析

房天下2011/03/03 17:48

*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积

2011年前两月，共有5个项目被兰州市房管局批准预售。其中“世纪佳苑”、“洁诚小区”、“雁滩家园”3个项目分别在兰州市的安宁、九州、以及雁滩板块，另两个项目均位于红古区。

2011年1—2月兰州市区供应总套数766套，住宅供应面积约7.1万㎡；

2011年1—2月红古区供应总套数419套，住宅供应面积约4万㎡。

2011年前两月没有新楼盘开盘，目前销售依然以存量盘消化为主，整体市场的供应量更显紧俏，春节期间美林郡、莱茵小镇、水岸天成等项目的日均成交套数都保持在2套以上，销售案场来访量、成交量都上升明显，远远超出各项目案场经理预期。

去年11月出台的兰州限购令，旨在打击投资型购房，但目前兰州市场依然以刚型需求为主，所以市场并未真正受到限购令的影响，我们依然看到的是各个楼盘的销售火爆与各项目价格体系的不断上调，截止春节前后，已经有多个项目上调了销售价格，均价都有300—500元不等的上调，根据各个项目推盘节奏，预计5月销售价格还有不同程度的继续上调。

自今年2月份以来，个别商业银行陆续取消兰州首套房客户的按揭优惠，并已经严格执行二套房的贷款政策，势必会对一些改善型为主的置业者造成短期影响。

“甘肃省十一条”已经于3月1日正式出台，“兰州十一条”今天终于落地，新关键词主要有：“限房价、竟地价、竞配建保障性住房面积...”，其他关于二套首付、全额营业税、等依然是老调重弹。宏观政策方面，央行依然会继续加息与上调金融机构存贷款准备金率，房地产开发企业将面临越来越严峻的政策压力，市场影响到底几何？我们继续关注。但是依据兰州市越来越稀缺的土地供应量以及弥足稀贵的新开盘项目的供应情况来判断，预计2011年不乏“月光盘”甚至“开盘售罄”项目，目前依然乐观看好兰州楼市。

市领导说“2011年的土地出让不能出现新地王，价格不是越高越好，要保障供应中低价位商品房用地”，对明天，也就是3月4日下午落锤的G1026号宗地（安宁银滩地块，面积119.561亩）我们拭目以待。

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2010年第四季度供应量回顾：

2010年10月新开四盘，其中兰州城区住宅供应量为347套，供应面积约4.2万㎡，主要为华润家园二期和新康花园5号楼，另一开盘为安宁高科孵化大厦、永登玫瑰园，暂未计入兰州城区住宅供应量；

2010年11月全新开三盘，兰州城区住宅供应量为1170套，供应面积约11.5万㎡，主要为安宁板块的中和山水兴城、兰亭雅居，以及城关区中信倚泉村；

2010年12月新开两盘，全部为西固板块项目。住宅供应量为1078套，供应面积约11.2万㎡，主要为西固百合苑、西固人家二期；

2011年1——2月房管局预售批准统计：