1月兰州房价涨幅领跑西北 新建住宅同比涨12%
西部商报2011/02/21 09:59
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2月18日，国家统计局发布了改革后的房价统计数据，虽然没有了平均价格同比和环比涨跌幅的数据，但从70个城市各自的价格走势上看，今年1月份房价仍以“涨”为主。1月份，兰州新建商品住宅价格同比上涨12%，环比上涨1.2%；兰州二手房住宅价格同比上涨16%，环比与上月持平，兰州新、旧住宅销售价格双双领涨西北五省会城市。
各地住宅价格“涨”声一片
统计显示，与去年同月相比，70个大中城市同比价格上涨的有68个城市，下降的有2个城市。其中，涨幅超过10%的城市有10个，包括岳阳涨幅22%，海口21.6%居第二，依次为三亚19.1%、赣州12.4%、丹东12.3%、兰州12%、石家庄11.7%、秦皇岛11.5%、宜昌10.2%、安庆10.1%、长沙10%、牡丹江10.0%。
兰州新建住宅和新建商品住宅价格同比涨幅均居西北首位。新建住宅销售价格和新建商品住宅涨幅分别是兰州11.8%、12%，西宁9.4%、9.4%，乌鲁木齐9.2%、9.2%，西安5.6%、6.1%，银川2.9%、3.1%。
二手房的涨幅在1月份也是热力不减。与去年同月相比，70个大中城市同比价格上涨的有65个城市，下降的有5个城市。其中，涨幅超过10.0%的城市有6个。统计显示，兰州二手房同比涨幅16%，仅次于温州18.5%，排名第二。
楼市后期调控压力较大
有业内人士指出，从1月份统计数据看，无论是新房还是二手房，无论是环比价格还是同比价格，兰州房价仍然呈现一片上涨趋势，这也意味着后市调控压力仍然较大。新一轮房地产调控下，高房价短期内难以松动，加之银行提高贷款利率，购房者未来还款压力会增加，这无疑让经济能力弱的首次置业群体面临更大考验，也会影响他们合理的住房需求。一位房地产商认为，要改善兰州目前住房困境，“限购令”只能是一种调剂手段，更多的是要切实加快保障性住房建设，增加对自住性需求的有效供给；另一方面，政府应逐步改善调控手段，努力使居住性需求成为楼市的主导力量，这样房价才能真正走出“蹦极”怪圈。
国家统计局根据新统计方案首次发布《70个大中城市住宅销售价格变动情况》
2月18日，国家统计局首次发布了根据新调整的统计方案得出的《70个大中城市住宅销售价格变动情况》。兰州新建住宅价格指数环比上涨1.2%，同比上涨11.8%，定基上涨6.8%；新建商品住宅价格指数环比上涨1.2%，同比上涨12%，定基上涨6.9%；二手住宅价格指数环比持平，同比上涨16%，定基上涨8.8%。而业内普遍认为，房源少需求大仍是兰州房价“坚挺”主因。
兰州1月房价统计数据来自网签数据
据悉，今年1月起新的房价统计方案实施后，国家统计局将重点发布各个城市不同对比基期的分类指数和总指数，不再计算和发布70个大中城市房价涨幅的平均数。其次，本次房价统计改革的重要内容就是对基础数据来源渠道进行了调整，包括兰州在内的53个城市的新建住宅价格指数根据直接采用本地房地产管理部门的网签数据计算，其他17个城市根据统计系统房地产开发统计报表中各个项目的分类销售面积和金额数据计算。此外，新方案还增加了计算70个大中城市房屋定基价格指数的内容，首轮基期确定为2010年。
兰州新建商品房和兰州二手房价格涨幅均超过10%
按照调整后的新统计方案，以往公布的房屋销售价格指数调整为新建住宅销售价格指数和二手住宅销售价格指数。新建住宅类下设保障性住房和商品住宅两个类别。商品住宅类和二手住宅类均设90㎡及以下、90—144㎡、144㎡以上三个基本分类。由于新旧统计方案交替，以及各地网签数据多，本月国家统计未发布90㎡及以下、90㎡-144㎡和144㎡以上分类数据，下月将随同2月份数据一并发布。数据显示，与去年同月相比，70个大中城市新建商品住宅价格同比价格上涨的有68个城市，下降的有2个城市。其中，涨幅超过10%的城市有10个，兰州包括在内；70个大中城市二手住宅价格同比价格上涨的有65个城市，下降的有5个城市。其中，涨幅超过10%的城市有6个，兰州也同样位列其中，涨幅仅次于温州。
新房价数据兰州仍然“领跑”西北五省区
纵览新公布的西北五省区省会城市新建住宅价格、新建商品住宅价格、二手住宅价格等三大指数的同比涨幅，兰州市的各类指数涨幅仍位列5城市之首。新建住宅价格指数：兰州同比上涨11.8%、西安同比上涨5.6%、西宁同比上涨9.4%、银川同比上涨2.9%、乌鲁木齐同比上涨9.2%。新建商品住宅价格指数：兰州同比上涨12%、西安同比上涨6.1%、西宁同比上涨9.4%、银川同比上涨3.1%、乌鲁木齐同比上涨9.2%。二手房销售价格指数：兰州同比上涨16%、西安同比上涨3.6%、西宁同比上涨7.4%、银川同比上涨3.3%、乌鲁木齐同比上涨9.8%。记者注意到，虽然调整统计方案后没有可比性，但从最终统计的数据上看，今年1月的数据与去年12月份相比，兰州新建住宅价格指数扩大了1.5个百分点，兰州二手房销售价格指数缩小了0.8个百分点。
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新统计方案会从技术上更接近真实性
对于数据来源采用房产部门网签数据的做法，统计部门指出主要有三方面原因。一是数据齐全，网签数据涵盖了新建商品住宅的全部交易情况。二是信息完整，网签数据包含有地址、楼层、价格和金额等详细信息，有助于价格指数的计算。三是获取方便，经过不断地改进和完善，房地产管理部门在网签数据管理与使用方面积累了丰富的经验，数据提取比较容易。同时，业内也普遍认为，用新的方案来统计房价，会使房价指数的发布从技术上更接近真实性，避免由于房地产商造假数据给市民和相关政策机构带来误导。
房源少需求大仍是兰州房价“坚挺”主因
说起今年第1个月兰州房价的“坚挺”，诸多业内人士给出的答案仍是房源少需求大。兰州商学院一位从事房地产研究的教授更是直言，在当前兰州可售楼盘有限、交易量萎靡、房价持续上涨的现状下，每网签一套住房，都会“牵动”总指数的变化，给人的直观感觉便是兰州房价涨得很快，事实上是因为基数低而造成的。“限制”将成为今年兰州楼市的关键词，这是记者采访中，许多人的共同看法。大家之所以有这样的预期，与1月26日国家新出台的“新国八条”有关，新规不仅提高二套房首付比例至60%、取消差额营业税、限制购房等一系列政策，还对地方政府完成房价控制目标的责任追究进行了规范。而从范围来看，如果“新国八条”能得到地方政府相关部门的严格执行，那么今年的房地产市场预期肯定会受到影响，房价将失去上涨的基础，价格回调的预期将会增加。但在目前兰州市地少房少的现状下，地方政府既要解决保障性住房的供应，又要控制房价，其压力可想而知。
房价统计改变的不止是方法
实施新办法后的首份房价统计数据18日向社会公布。相对过去“一锅烩”式的数据，1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况清晰可见，统计数据更为可信，对群众购房的参考价值也大大提高。在房价高居不下、调控持续发力、社会广泛关注的背景下，房价统计数据的重要影响不言而喻。多年不变的统计方法，得出的数据过于笼统，与公众的现实感受相去甚远，也难以成为政府和市场决策的可靠依据，因而受到普遍质疑。去年2月发布的70个大中城市房价平均涨幅为1.5%，就一度成为热点话题。新的《住宅销售价格统计调查方案》将数据来源由原来地产商上报改为网签数据，取消此前的70个大中城市房价涨幅平均数，而是直接发布各个城市的房价数据，有助于公众了解各地房价的具体变化，也把各地政府执行中央政策、实施房地产调控情况摆在一起，一目了然。这样的改进，回应了社会关切，顺应了群众期待，也有效维护了国家统计工作的公信力。
统计工作的变化令人欣慰，也值得其他部门和行业借鉴。毋庸讳言，一些部门和行业习惯于多年不变的“一贯制”工作方法，群众有意见，还会搬出“坚持原则”“按规定办”来搪塞。事实上，经济社会快速发展，很多曾经可行、原本有效的工作方法变得不再适用甚至不合时宜。如果不能及时根据实际进行调整，就无法满足社会需要和群众期待，不满和批评也就在所难免。改进工作，离不开虚心听取意见的行为准则和择善而为的自觉，还需要来自制度本身和外部的监督。从房价统计方法改进来看，把政府工作置于公众监督之下，虚心接受群众意见，有利于推动工作，促进发展。新华社北京2月18日电
名词解释：定基价格指数
与社会公众经常接触到的同比和环比价格指数不同，定基价格指数的对比基期在一定时期内保持相对固定，社会公众较为熟悉的股票指数就是一种定基价格指数。从理论上看，定基价格指数剔除了数量结构变化对价格变动的影响，单纯反映价格变化。与同比价格指数相比较，房价定基价格指数在使用上更为直观方便。假定固定基期房价水平为100，若某月房价指数高于100，则表示某月房价比基期价格有所上涨。若本月房价定基价格指数高于上月，则表明本月房价比上月上涨，反之，则表明本月房价比上月下降。
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