雁滩三大"天"字头房企扛鼎之作给力2011
房天下2011/01/12 18:02
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
10年前，兰州雁滩是田间阡陌，不乏桃林片片，菜地纵横交错，是兰州市民的菜篮子，属于兰州的郊区地域，辖区农民以种菜来谋生，大部分人过的几乎是自给自足的农耕生活。
10年后，雁滩已经成为城区的一部分，村民变成了居民，当年的菜地变成了一幢幢漂亮的楼房、花园式的小区，已经将曾经的田园牧歌融入城市之中。
雁滩板块被冠名为“兰州外滩”,成了兰州新的居住区并逐渐走向成熟，产生了“兰州大盘”和“首批国家住宅性能3A认证小区”的称号，一直处于兰州楼市的排头兵，成为兰州楼市的“样板”,正是在这一版块，崛起了新港城、天庆嘉园、鸿运润园等楼盘，使得兰州地产界的天庆、天正、天鸿金运等品牌地产公司在这块“外滩”茁壮成长。
今天就为大家简单介绍一下这三个“天”字头房企在2011年重推的大项目。
鸿运润园
鸿运润园是由甘肃天鸿金运置业有限公司开发，项目位于兰州市雁滩高尚生活区，北邻黄河风情线（即607号规划道路），西邻新港城。
项目介绍：总占地面积约558亩，其中建设用地416亩，规划容积率为2.0，建筑密度约25%，总建筑面积约60万平方米。
鸿运润园CI、CII区已售罄入住；鸿运润园CIII、CIV区为中日集成住宅，在建中，C3、C4区总户数分别为：600余户、400余户。CIII区C17、C18、C19三栋楼为毛坯房，层高为28层，CIV区的C20、C21、C22三栋楼为集成住宅非毛坯房，建筑面积8万多平米，其中C20为22层，C21、C22为14层；鸿运润园洋房待售。
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2010年11月4日房天下编辑组团在甘肃天鸿金运置业有限公司副总经理刘璟的带领下，对中日集成住宅西部试点项目鸿运润园进行了参观。作为中国的两个中日集成住宅项目之一，鸿运润园在兰开建着实掀起了一股强势的“集成住宅”风，媒体、市民、开发商对其的关注度一路飙升。
事实上，对于集成住宅，房天下曾陆续刊发过一些相关报道，网友虽然没有亲身体验，但对其原理和结构也都有了一定了解，面对房天下编辑，刘璟从一个工程参与者的角度，说出了几点她的亲身感受。
每层一图纸 设计精细
刘璟说，在最初接触到日本专家的时候，给她最深印象的是他们做事的严谨和细致，集成住宅所使用的图纸更是让她大为震撼，中国传统住宅图纸除了几个关键部分需要细化之外，每层结构相同，图纸也是相同的，而集成住宅的特别之处在于，每层，甚至每户的施工图纸都是单独细化出来的，不同施工阶段采用不同施工图纸，细致程度可见一斑。
另外，在设计之初，绘图人员会将人放到预设空间里，测量其在进行不同活动时对空间的需求，既不能因为空间狭小阻碍人的活动，也不能一味扩大空间，浪费资源，在保证了住户的舒适度的同时也节省了空间减少了浪费。
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人性化细节设计
刘璟提到，此次工程的又一亮点就是细节上的人性化设计，比如电灯开关，设计之初考虑到残疾人、孩子等特殊人群是否能方便够到，甚至还测量了一个抱着孩子的母亲用胳膊肘能够到多高的开关，所想之周到让人叹服。
地板辐射采暖不让一颗钉子做冷桥
现在业已到了采暖季节，在谈到采暖时，刘璟表示，采用地板辐射采暖，鸿运润园在兰州不是家，但一定是做得的一家，她解释说，地板辐射采暖虽然好，但如果只在房间内部地板做采暖，到了冬天住户依然会觉得很冷，为了留住温度，除了墙体保温层，他们甚至在每家住户外的走廊里都做了采暖。为了保证效果，他们还绝不允许房间内部有穿墙而过的钉子，因为钉子也会成为冷桥。
独立管道 自家问题自家办
集成住宅还有一个特色就是每家每户的所有管道都埋在自家的地板下、墙体里，不与楼上楼下邻居产生联系，发生问题在自家解决就可以，无需像传统住宅楼里的居民一样，自家管道有了问题要去敲邻居门。
岛式卫生间—鸿运润园创新
岛式卫生间设计在起居中心区域，多出入口设计，便于多人同时使用卫生间功能。集合漱洗、便溺、淋浴、洗衣、投拖把五种功能，使得五种功能同时使用，互不干扰，让洗浴的空间得到发挥。
刘璟也谈到了中国另一个中日集成住宅项目雅世合金，雅世合金的卫生间设计是完全的日本式的“盒子卫生间”，工厂做好，整体搬进屋子。考虑到甘肃老百姓的生活起居习惯，以及对集成住宅的接受度，鸿运润园方在收到图纸之后，经多方测量考证，最终将卫生间设计本地化，把卫生间嵌入房子主体，将“盒子卫生间”改成了“岛式卫生间”，变为“半集成式”，同时，这也成了鸿运润园的一个独创。
质量精益求精 打造百年住宅
在谈到集成住宅所使用的轻钢筋时，刘璟说，轻钢轻便切耐用，本身设计的合理性和先进性就已经延长了住宅的寿命，另外再加上设计方这施工方对项目质量的精益求精，打造一个百年住宅就成了鸿运润园追求的目标，
刘璟说，目前中国的传统住宅寿命普遍很短，短命住宅的建造拆除实际上是一种对资源的极大浪费，集成住宅的引入将解决这一问题，待到集成技术普及，中国处处矗立百年住宅将不再是梦。
结语
由于项目目前处在保密期，所以房天下编辑并没有在施工现场拍照。刘璟解释说，这是因为项目目前是集成住宅的试点，各方都需要一个真实完整的数据作为以后推广集成技术的基础，所以对项目进行一定程度上的保密也是必要的。
在参观的最后，刘璟也谈了她通过此次项目合作所了解到的发达国家房地产开发先进理念，以及欧美人对于住房的观念和想法，她认为，甘肃乃至全中国的房地产开发业都还有很大的提升空间，还有很长的发展之路要走，而中国人的住房理念也将随着集成住址的普及而发生大幅度转变。
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