地产界10大雷语 董藩"最违心"周立波"最黑色"
北京参考2011/01/10 14:27
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
最违心雷语：
北师大房地产研究中心主任董藩
“中国房价并不高”
事实上是，无论怎样调控，无论开发商怎样降价，往往是几代人的积蓄都不够全款购买一套房产，连全款都要东拼西凑。于是，太多买不起房的人住进了“胶囊公寓”，造出了“蛋窝”。这就是学者口中的“中国房价并不高”？房子是市场经济中的商品，价格当然不应跌到两年工资就买一套的水平，但也不应涨到老百姓几十年才能付清全款的水平。甭管这些学者如何以成交量等客观的市场数据来证明房价不高，这些说法永远都有以偏概全的嫌疑。开发商、学者、购房者心目中对于高房价的定位，永远不在一个水平。
最黑色雷语：
海派清口创始人周立波
雷人语录之——“房价和普通老百姓根本没有关系”
周立波在《壹周立波秀》、《我为财狂》中对于人们关心的买房问题，有着自己的见解。他说，使用权和产权的区别只是心理上的一种区别，而且绝大多数平民百姓都是以自住为主，房价涨、房价跌，跟我们没有关系。如果你手上只有这一套房子，那不管房价涨得多高，老百姓也不能搬到马路上去睡。房价的整体趋势不是我们老百姓可以关心的事情，也不是政府说让它下来就能下来的事情，那是“天要下雨，娘要嫁人”的事情。
房价究竟和老百姓有没有关系？这个似乎并不需要探究答案的问题到了周立波这里有了另一层含义，“房价涨跌和老百姓没有关系”的话听上去好象分析得比较中肯，但它的前提却是建立在老百姓都有一套住房在手的前提下，虽然黑色幽默的味道很是浓烈，但他却忽视了最关键的一条，住房是民生基本需求，是和百姓生活息息相关的，毕竟这社会还有好多亟待购买套房的购房人在前赴后继。
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最理直气壮雷语：
华远地产董事长任志强
“不是我不给穷人盖保障房，而是评标有鬼，故意不让我盖！”
在几次以价竞标含保障性住房的地块时，华远地产悉数落败，这一系列挫折着实惹恼了任志强。恼怒之余，任志强在回复网友提问时，直言“我已经三次用价投标保障房了，但都不中标，这就告诉了全中国，不是我不给穷人盖保障房，而是政府评标有鬼，故意不让我盖！今后再有人拿盖保障房说事，我也要开骂了”！去年以来，含保障性住房性质的地块越来越多，并且随着土地招拍挂方式的调整，多数地块采取了“非价高者得”的招标形式出让，综合评标竞标企业的综合资质。这一出让方式虽然被业界专家、学者等一致认为土地出让更加公平了，且避免高价地了，但却也让不少人心里犯起了嘀咕：综合评标是评什么？综合评标里掺杂的个人感情因素岂不是更多？还不如用价钱说话呢！于是，也就有了类似任志强的疑问不断产生。但是，戏剧性的是，就在任志强发表此言论之后，终于以较高价拿下了通州区一地块。一切又回归平静了。
最离谱雷语：
北京对外经济贸易大学国际房地产研究中心主任梁蓓
“80后男孩子如果买不起房子，80后女孩子可以嫁给40岁的男人。80后的男人如果有条件了，到40岁再娶20岁的女孩子也是不错的选择。”
或许是因为现在以80后为主体的年轻人买不到房子的现象特别严重和突出，于是，就有了梁蓓在两会上说出的这一番话。这个被无数网友戏称“隔代结婚论”的荒谬主意，其实和前年的“丈母娘推高房价”有异曲同工之妙。按照“隔代结婚论”的说法，的确，20岁没房的女孩子嫁给40岁有房的男人似乎是可行的。但原本房子只是居住品，如此明目张胆与婚姻及家庭结构挂上钩，似乎也欠妥吧？在房价高涨的今天，房子变成了投资品、盈利品，如果房子再如此严格地与婚姻挂上钩，那么，房产将更加脱离其本身的价值。届时，由高房价引起的社会问题只怕将越来越多，而开发商就要为满世界的光棍负责了。
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胆预测雷语：
SOHO中国董事长潘石屹
“房价或许降回到2009年年初的水平”
去年年中时，潘石屹语出惊人，从当时房地产发展的各个方面为例，证明去年房价或许将降到2009年年初的水平。未来一年内中国住房市场将“量价齐跌”。去年以来，房地产调控政策密集出台，无论是业界学者还是开发商大佬，或者普通购房者，都变得异常敏感，会因为某人“无心”抛出的一句言论，就惶惶不安、暗自揣测。因此，当潘石屹的言论一出，就遭到了业界专家、学者甚至其他大腕们的质疑，甚至更有学者质疑其是否还记得2009年年初的房价是什么水平。
但事实上，随着年底通胀等种种市场因素的影响，造成年末房价、地价又开始有些上涨势头，房价还真的没有回到2009年年初的水平。同时，仅从当时此言论一出时，房产各界急欲反驳、批判、质疑的劲儿，就知道在当前的楼市态势下，人人似乎都成了“惊弓之鸟”。
最荒谬雷语：
宜黄县政府一名官员
“没有强拆就没有新中国”
宜黄县政府一名官员投书媒体，表示“地方政府为实施地方发展战略，强拆更在所难免，或者说不得已而为之，否则，一切发展免谈”。这名官员“旗帜鲜明”地提出，没有强拆就没有中国的城市化。虽然在拆迁问题上，由于大家所占角度立场的不同，拆迁方和被拆方矛盾在所难免。但这一切不能成为“强拆才能发展”的理由。
近年来，拆迁问题越来越成为国内房地产行业发展的大背景下的一个特殊又引人深思的现象，拆迁暴富与拆迁补偿不到位等种种现象充斥在每一个拆迁现场。也正是因此，今年以来，“拆迁条例”先后两次向社会公众征求意见。从超过6万条建议和意见，到相关部门及专家多次修改形成新的意见稿，向社会公众二度征求意见，这些都说明了国家及社会公众对拆迁问题的关心。并且，更有有关部门表示，行政强拆的做法或许将被取消或调整。这一切都给了“没有强拆就没有新中国”这个说法一个最严正的批驳。
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最暴发雷语：
北京工商联副主席张杰庭
“百姓有百姓活法，政府有政府活法，有钱人有有钱人活法”
张杰庭在2010年初的两会上劝说大家快些买房，并表示，作为二级开发商，他知道这过程中所有细节，北京房价未来两年要涨到均价4万元/平方米。当记者询问“老百姓怎么办”时，张杰庭说，“百姓有百姓活法，政府有政府活法，有钱人有有钱人活法”。
张杰庭自打说出上述这番话，便在各论坛网站引起热议。作为北京工商联副主席，这样的言论岂止可以用“冒失”两字来形容，一论坛网友甚至用了“天雷滚滚”来形容这句话的惊爆。网友为此建议说，公众人物在公众场合发言不仅限用嘴，用脑，公众人物审时度势地发言，才会更具智慧。
最排比雷语：
中国房产学会会长陈贵
“用高房价控制北京人口”
陈贵在2010年发表的一篇撰文中表示，“高房价、高租金和高生活成本，是控制北京等特大城市人口无序膨胀的生态门槛……北京想成为国际化水平的都市，马路上的车子档次不能太差，生活起来不能太容易。”
“三高”+“三不能”，构成了该雷语的显著排比特性，与其他雷语相比，作者对于语句逻辑的把握能力显然更强，但对于事物的解读能力则令人大跌眼镜。控制人口，确实是摆在北京市快速发展面前的一大难题，但提高物价一定不会是惟一解决方法。国际化大都市必然要更具包容性，人口亦在其内。至于车子的档次高低为何映衬了“城市的繁华”程度，陈贵显然误解了国际化大都市的真正含义。
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最泄愤雷语：
新华联集团总裁傅军
“房地产是被80后记者抹黑的”
在去年3月7日的政协工商联界讨论会上，傅军直言，“中国的房地产，媒体起了很不好的作用。现在媒体的主力记者几乎都是80后，他们正急需买房，写新闻都带有他们的主观性。”不知道傅军曾被多少篇80后记者的新闻报道所伤，才会出此感概，“房地产是被80后记者抹黑的”。其实楼市哪能脆弱至此，可任由80后记者“随意描黑”。民众对于楼市的状况有越来越深刻的解读，谁在抹黑，谁在叫卖，明眼人一看便知。
最心寒雷语：
广东省化州市第二建筑工程公司宝安分公司经理陈华伟
雷人语录之——“买不起房就回老家去”
“老说房价高，没人叫你在广州买，也没人叫你在深圳买，你回老家就可以啊！”这是陈华伟作为人大代表在两会期间的一席话，随即遭到海量网友的抵制。北漂、穗漂、沪漂们听了后很受伤。辛苦劳作，为大城市奉献青春，光明正大纳税，哪想到半路杀出个牛脾气的人民代表，居然建议将买不起房的“漂一族”打发回家。作为地产链条的其中一环，出于利益角度，说这样的话情有可原，但陈华伟肩负人大代表的重任，在人大代表大会上的发言早已不代表“市井闲谈”。
如果这些原本该为百姓说话的人，在该为百姓说话的场合，少一些歧视和傲慢，多一点立场的转换，才有望对全社会更为公平。
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