兰州地价拍出新高 大连美女2.51亿标得"新地王"
兰州房天下综合整理2010/05/26 15:25
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
2010年5月13日，新政后兰州首场土地拍卖会在兰州规划土地大厦16楼土地拍卖大厅举行，成功拍出三块地，其中两块被个人竞拍者拿走！
兰州市国土资源局推出8块宗地：G0843—1号、G0901号、G0904号、G0920号、G0923号、G0925号、G0928号、G0936号，其中仅有G0901号、G0928号、G0936号三块宗地应拍，其余5块地因竞拍者不足三家而流拍。
兰州土地拍卖现场 多家房企出席新政后首次竞拍
G0901号地被个人陈凡以2.51亿元竞得
G0901号地民贸城房地产、良志房地产等参与竞拍，最后由76号个人竞拍者陈凡以2.51亿元竞得。
地块位置：七里河区B148号规划路以东、兰运集团家属院用地以南、甘肃地质矿产物资供应站以西、T299号规划路（兰工坪路）以北
土地状况：出让用地为完成拆迁安置的现状地块，由竞得人负责该用地范围原兰运公司家属区及周边居民的供暖事宜
出让面积：29473.2㎡（44.21亩）
容积率： ≤3.5
建筑密度：≤20%
绿地率：≥30%
出让年限：50年
成交价：2.51亿元 (567.74万/亩 楼面价2433元/㎡)
天合房地产以1.2亿元拿下G0928号地 面积15.246亩
G0928号地有至诚房地产、鑫鹏房地产、天合房地产、星火房地产、海夏房地产、建筑置业、城市房地产、凤凰山房地产这98家参与角逐，最后58号竞拍者天合房地产以1.2亿元竞得此地块。
地块位置：安宁区兰州市安宁区规划国土资源局以东、T571号规划路以西、培黎广场以北（中和教育世家对面）
土地状况：出让用地为完成拆迁安置的现状地块
出让面积：10164.3㎡（15.246亩）
容积率： ≤5.0
建筑密度：≤20%
绿地率：≥≥40%（含公共绿地面积）
出让年限：70年
成交价：1.2亿元 (787万/亩 楼面价 2361元/㎡)
个人竞拍者张军海以7000万元拿走G0936号地 面积17.5亩
G0936号地的争夺在至诚房地产、天添房地产、天源房地产、天琳房地产、天健房地产、良志房地产、个人竞拍者张军海、民大这8家之间展开，其中55号竞拍人张军海过关斩将一路杀来，最后与16号至诚房地产、33号天源房地产之间展开“肉搏战”，经过10几回合酣战，55号最后以7000万元拍得G0936号地。这场土地争夺战有多激烈，看55号举牌人不停颤抖的双手或许能窥见一斑！
地块位置：城关区盐场堡T435号规划路以东、以北（绿莹花园旁边）
土地状况：旧城区未拆迁平整地，现状供应，由竞得人完成全部用地范围内的拆迁安置、场地平整及垃圾清运
出让面积：11666.7㎡（17.5亩）
容积率： ≤4.0
建筑密度：≤20%
绿地率：≥≥30%
出让年限：居住70年、商业40年
成交价：7000万元 (400万/亩 楼面价1500元/㎡)
昨日拍出的三宗土地成交总价达4.4亿元
七里河汽车南站42亩土地以2.51亿元成交
楼面价2433元/平方米为兰州之最
安宁区培黎广场以北15亩地以1.2亿元成交
亩价达787万元登上兰州地价之首
5月13日，被喻为兰州未来房价风向标的一场土地拍卖会在兰州市土地登记交易信息中心举行。其中，位于现汽车南站位置的42亩土地G0901号宗地，被76号竞买人陈凡女士以2.51亿元的高价拍得，同时创出了兰州市楼面价2433元/平方米的新高。而G0928号和G0936号宗地，分别被58号甘肃天合房地产开发公司和55号个人张军海先生以1.2亿元和7000万元的高价拍得。
值得一提的是，位于安宁区培黎广场以北的G0928号宗地，拍出了787万元/亩的天价，超过了去年7月以743万元/亩成交的城关区“中山林黄金一角”，登上兰州地价之首。
【拍卖角逐】
大连女子 2.51亿元竞得南站地块
5月13日上午9时许，兰州市国土资源局国有建设用地使用权拍卖出让会议在兰州市土地登记交易信息中心举行。此次会议上一共进行了3宗国有建设用地的拍卖。
场拍卖会由甘肃倬志拍卖公司对G0901号宗地(现汽车南站地块)进行拍卖，该宗地的容积率≤3.5、出让年限50年、起拍价(总额)为9000万元。参加竞买的有76号陈凡女士(根据竞买报名材料显示，陈凡来自大连)、99号甘肃新鹏房地产公司、66号兰州良志房地产公司、36号兰州乾盛房地产公司、89号兰州民贸城房地产公司、69号兰州惠宝房地产公司等单位和个人。
随着拍卖师宣布拍卖开始，在89号兰州民贸、69号兰州惠宝、99号甘肃新鹏等竞买人以200万元的竞拍幅度角逐下，很快进入14800万元，紧接着66号兰州良志代表举牌15000万元。随后竞价逐渐进入白热化，竞买人频频举牌。记者发现除了上述几家房地产公司代表外，举76号牌的陈凡女士这时开始频频出手，并率先报出2亿元高价，一时间掌声雷动。
随后的角逐中，竞拍涨幅回落至100万元，虽然拍卖师一再强调竞买人要冷静分析当地的房地产形势，但89号兰州民贸依然和76号陈凡女士交替举牌，最后，随着拍卖槌的落下，拍卖师宣布2.51亿元成交。经现场业内人士计算，G0901号宗地面积29743.2平方米，成交价2.51亿元，每亩单价567.74万元；楼面价达2433元/平方米，创兰州楼面价新高。
天合地产 1.2亿元夺得培黎15亩地
“投资需谨慎，举牌有风险！”在第二场拍卖会上，虽然兰州未来四方集团拍卖公司的拍卖师一个劲地提醒竞买人理性分析谨慎举拍，但是位于培黎广场以北的G0928号宗地依然十分抢手。
竞买人16号兰州至诚、99号新鹏、18号兰州星火、1号海峡置业、89号甘肃建筑、29号甘肃城市和58号甘肃天合等房地产公司频频出手，但他们似乎成竹在胸，心中都有一笔账。
G0928号宗地，虽然只有15亩，但是容积率是5，而且又位于安宁区东部核算区域，因此，5500万元的起拍价很快被飙升至1亿元。最后的角逐基本上是在16号兰州至诚和58号甘肃天合间进行，最终甘肃天合以1.2亿元竞得。随后，电脑屏幕上显示出这样一组数字：G0928号宗地：面积15.246亩；成交价1.2亿元；787万元/亩；容积率：≤5.0；楼面价2361元/平方米。
永登人士 7000万元拿下盐场堡地块
第三场拍卖由兰州国际商品拍卖公司主持，拍卖盐场堡绿莹花园对面的G0936号宗地。随着盐场堡中心滩甘肃会展中心建筑群和电投在盐场堡地区的规模化开发，这片位于徐家山森林公园脚下的土地也在拍卖会上身价倍增。
1600万元的起拍价在50万元的涨幅下，竞买价不断水涨船高，最终在来自永登的55号竞买人张军海和16号兰州至诚间展开角逐，最终张军海以7000万元竞得，每亩单价400万元，楼面价1500元/平方米。虽然容积率为4，但竞买人需对用地范围内的建筑物进行拆迁安置。
【调查对比】兰州地价被刷新
2009年诞生的兰州地价——“中山林黄金一角”宗地：面积24.486亩；成交价1.82亿元；743万元/亩；楼面价2229.87元/平方米。而此次成交的培黎广场以北G0928号宗地，无论从亩价，还是从楼面价都超过了“中山林黄金一角”，成为兰州地价之首。
“楼面价都2433元/平方米了，再加上建筑安装费、各种税费、绿化费，人员工资，光成本一平方米就达5000元了，这样下去兰工坪一带的房价都会涨到六七千元……”一位业内人士在汽车南站G0901宗地拍卖现场分析说。
兰州地价一路飙升
拍卖会后，记者就三宗地同等地段的房价和地价进行调查对比，发现三宗拍出地块价格相比往年都创新高。其中，此次以2.51亿元成交的汽车南站的G0901号地，位置较佳，折合每亩单价567.74万元，楼面价2433元/平方米。楼面价超过了2009年7月拍出的“中山林黄金一角”。
培黎广场以北的G0928号地，成交总价1.2亿元，每亩单价高达787万元，楼面价也达到了2361元/平方米，远高于位于同地段的“中和置业”。据调查，2008年1月甘肃中和置业在安宁同等地段竞拍得38亩地，7620万元成交，亩价为196万元。2009年12月，同一地段位于实创现代城附近一地块42亩，拍卖价为22400万元，亩均价为554万元。相比而言G0928号宗地亩价也创出了新高。
而位于盐场堡的G0936号地，相比前面两块地略显逊色，其每亩单价400万元，楼面价1500元/平方米，但对比而言在同类地段中也创出了新高。
【业内分析】地产商拿地热情降温
此次土地拍卖是今年以来兰州市出让土地的一次，也是继国家4月推出房地产新政以来，兰州市首次土地公开拍卖。业内人士就此称，此次拍卖对于未来兰州市房地产市场走势有着风向标意义，是开发商对房地产投资预期的集中体现。
“兰州市国土资源局积极响应国家政策，加大土地供应量，以往兰州市出让土地一般在4块以内，此次出让6块土地实属少见，这是执行今年我省促进房地产市场平稳要求，增加住房建设用地供应。根据要求，此次提供的土地以建设普通商品房为主，建筑面积在90平方米以下的户型要占到七成或七成以上。”兰州市土地登记交易信息中心副主任李光在接受采访时说。
李光介绍说：“从此次竞买报名情况来看，开发商竞买的热情略显不足，此次进入拍卖程序的三块土地位置相对较好，但每宗地的竞买人也只有七八家，而位置略偏的三块土地，则只有一到两家开发商竞买，转为挂牌出让。与往年相比，开发商拿地的热情降温显而易见，这是政策调控的效果。”
兰州房价走势难测
“相比去年的拍卖会，开发商报价的气势大不如前，这次的竞价基本都按拍卖师提出的加价幅度，200万、100万、50万这样的幅度逐步加价，没出现像去年那样一口气跳价1000万元竞拍的现象，单从这点上，也能看到开发商的谨慎。”李光认为，此次竞拍开发商少了几分一掷千金的豪情，多了几分谨慎。
总体看来，兰州市的地价成本依然高居不下，加上建筑成本的不断增加，房地产业的成本依旧在不断上涨。“一面是房地产‘新政’遏制房价上涨，一面是居高不下的房地产开发成本，兰州房价究竟如何走，真的让人捉摸不透！”一业内人士面对此次土地拍卖会的结果，如此感叹。
【三宗拍出土地】
● G0901号宗地
位于现汽车南站地块，七里河区B148号规划路以东、兰运集团家属院用地以南、甘肃地质矿产物资供应站以西、T299号规划路(兰工坪路)以北。面积29743.2平方米(42亩)。● G0928号宗地
位于安宁区的兰州市安宁区规划国土资源局以东、T571规划路以西、培黎广场以北。面积10164.3平方米(15.246亩)。
● G0936号宗地
位于城关区盐场堡T435#规划路以北、绿莹花园对面。面积17.50亩。
2008年的南京，曾出现房地产商纷纷“转身”养猪的戏剧一幕。而如今在兰州，转型的养猪大亨开始进军房地产业——在昨日的兰州市国有建设用地使用权拍卖中，一位养猪大亨与一位汽车销售商以自然人身份击退众多房地产企业，揽下了兰州被拍卖的三宗土地中的两宗。
【兰州楼市·现场】117个回合 车商2.51亿力压6房产商
13日的拍卖大幕首先在编号为G0901号宗地报出9000万元起拍价后拉开。
上午9时30分，位于七里河区兰工坪路的G0901号宗地，作为昨日拍卖的三宗土地中出让面积的一块（29473.2㎡，约44.21亩）率先开拍。
根据兰州市国土资源局土地登记交易信息中心提供的数据：除一位陈姓自然人买家外，包括良志房地产、民贸城房地产在内的6家房地产商在内的7位竞买人，报名参与了G0901号宗地的争夺。
而最终的结果却令人大跌眼镜——当拍卖师在场上报价达到1.6亿元时，反复提醒在场买家：4月出台的房地产新政旨在平抑房价，希望竞买人慎重考虑后再举牌报价时，场上的竞争依旧激烈，G0901号宗地在鏖战117个回合后，以2.51亿元的报价拍卖成交，溢价近1.8倍。
更令人惊诧的是买主是以自然人的身份参与竞拍的。据悉，这位陈姓女买家系大连籍，在兰经销进口轿车，在业界颇具实力。
一人对战七房企 永登养猪大亨7000万胜出
拍卖现场再次出现自然人买家，是在G0936号宗地开拍后。
手持55号牌的张姓买家频频出手，让起始价1600万元、出让面积仅11666.7㎡（合17.5亩）的城关区盐场堡地块价格扶摇直上。纵使良志、至诚等7家房地产开发企业轮番出手抗衡，但张姓买家似乎志在必得，每每举牌并以50万元的加价幅度刷新“专业”团队的报价。
历时半后，张姓买家成为了“笑到最后”的八分之一——7000万元的报价最终逼退了地产大鳄们的继续出手，将G0936号宗地收入其囊中。
作为13日三宗土地拍卖会现场仅有的两位自然人买家之一，张姓买家的身份同样惹人关注。记者从兰州市土地登记交易信息中心获悉，张姓买家户籍信息登记地为永登县。另据知情人士透露，张姓买家目前在永登县秦川镇经营一家生猪养殖企业。
甘肃天合1.2亿拿下安宁15亩地 每亩787万 兰州再出"地王"
“按这样的地价计算，房价最保守估计也要到8000元左右。风险太大！ ”13日，当位于安宁区的G0928号宗地单亩地价拍出787.07万元时，某房地产开发公司工程负责人发出这样的感慨。他表示，安宁地块拍出这个价格实在有点高! 如此地价势必会拉动安宁区新楼盘乃至二手房的价格上扬。“在紧缩政策下，这样的高价出现，或将成为兰州楼市价格上扬的又一个风向标。”
早在2004年，实创现代城2400元/平方米的高品质楼盘，曾一度引发市民向西购房热潮。2008年初，中和地产以7600万元竞得安宁培黎广场及西北师范大学东侧的G0706号宗地(38.827亩)，单亩地价达到近196万元。相比2003年的安宁地价增长了近3倍。短短6年的时间，现在安宁版块中，包括黄河水畔，黄河水岸·颐园、实创现代城、北岸公馆、倚能·黄河家园等楼盘均价已冲上5000/平方米。一些后期楼盘价格每平米已飙升至六七千元。去年12月，安宁区854号宗地单亩价格达到525万元高价，使众多地产商“转战”安宁区域，积极拿地,蓄势待发。此次，新创的单亩787.07万元的安宁新地价不知又将牵动多少人的神经。
而竞得此地的甘肃天合房地产开发有限公司的代表张先生则表示，虽然成交价比预期的多一些，但公司还是能够接受这样的价格。面对如此高的成交价格，兰州市国土资源局办公室相关负责人表示这个价格太高，开发商不理智。他算了一笔账：现在的楼面价已经达到了2000多元，按目前的物价水平计算，1平方米的建筑造价为3000元左右，再加上契税、银行贷款、营销等费用，建成后，每平方米的保本价为6000元左右。“如果物价水平再涨的话，房价将更不好说。”
兰州市土地交易中心相关负责人感叹道，“作为土地管理部门，我们也不希望拍得这么高，但兰州可开发利用的土地实在太少。尽管我们一再提醒，但开发商的拿地热情太高。现在地很紧张，虽然我们推出了很多，但还是比较激烈。”
甘肃天合房地产有限公司
甘肃天合房地产有限公司是甘肃万华（集团）公司下属的，以房地产开发为主，商品房销售、物业管理、建筑及装饰材料的批发和零售为辅的全资子公司。本公司成立于2000年8月7日，位于兰州市城关区闵家桥277号，注册资金1000万元，具有房地产开发三级资质。
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