手把手教您怎样逛好2008兰州房交会

按图索骥直奔主题大型房展会，参展楼盘项目一般多达一百余个，面对众多的楼盘项目，对于没有经验的购房者来说，的确是一件令人头痛的事情。但如果您确实是有意向购房的人，建议您事先对想了解的某一类楼盘项目的信息有所准备。

因此在进入展馆之前，是先查看一下设在展厅门口的展位分布图，并记录下来自己想要找的楼盘项目所在位置。这样进入展馆后，您就可以避开嘈杂的人群，直接到自己有意向选择的项目展位前，咨询谈判。然后再去寻找与自己所选购楼盘项目档次、位置相当的项目展位，就其价位、社区环境、交通状况等方面进行比较分析，最终再确定选购自己心仪的房子。相信这样做不仅会使您节省不少时间和精力，而且您还可把更多的时间和精力花到与自己购房相关的项目展位上去，从而更仔细、更全面地了解自己所选择的项目。

有备而来少留遗憾房展会举办期间，一般到会人员比较多，销售人员也不会像平时那样有充足的时间只接待您一个人的询问。同时，由于展会难得有那么多的开发商同聚一处，这种“房”比多家的机会很是宝贵，因此对自己想要了解的问题，有个准备，才不至于丢三落四。特别是展会上有各主管业务部门的工作人员和专家在现场接受咨询，许多购房时遇到的有关政策、法规问题，在这里都可以得到权威的解释。因此事先多准备一些问题，这样才能使自己少留些遗憾，多逛出几分收获与惊喜。

另外，房展会上可供选择的楼盘项目非常多，通常很难对每一个可能选择的楼盘项目都作全面了解，诸如开发商情况、可否提供贷款、房屋价位、坐落朝向、社区环境及物业管理等等。不过参展商一般都备有精致的售楼书和销售人员的名片，您将这些资料带回去，以后就随时可以与销售人员取得联系，这样可以方便您更好地了解这些楼盘项目的详细情况。

通过看外观图、小区整体布局图，购房者可以初步判断楼宇是单体建筑还是成片小区，是高档、中档还是低档，用途是居住、办公还是商住两用。地理位置图可以让您了解物业项目的具体位置，同时也可估计房屋的大概价格。但购房者也要注意地理位置图是否是按照比例绘制的，若不按比例，将会对地点的选择形成误导。

房屋平面图则对您选择符合您居住或办公的面积和房型很有帮助，另外，一定要设法搞清楚房屋的实用面积是多少。通过认真的筛选后，购房者划定的范围已基本确定。其他方面的内容可作为参考，然后再考虑小区的配套，如应详细询问物业项目小区的绿化率、容积率，还要向售楼人员了解社区的车位是否充足等。

淘金让利房花钱办展会，参展商谁不想卖房？即使不卖房，赚个吆喝，聚聚人气也是必要的，因此在展会上不少开发商会推出一些让利房，精明的购房者不妨多走走，看看自己能不能碰到好运气。
一是开盘房。不少项目为了创造旺销氛围，开发商在开盘时一般都会切实让利，然后“低开高走”，使提前入伙的业主获利。在销售过程中，每平方米涨100元左右的项目非常普遍，有的甚至比刚开盘时每平方米涨了500-600元，如果房展会上有开盘的项目，购房者不妨多留意点儿，往往这时候会拣到便宜的房子。

二是促销房。房展会上卖家多，买家也多，既然是促销房，拿出几套房子赚人气显然很重要，因此开发商必然会让利给购房者。有的开发商也许会拿出“集体签约”的办法，凑够10位购房者，开发商一下子优惠10也有可能；有的开发商图吉利，也许会对个在房展会上买自己房子的购房者给予很大的优惠；有开发商会设有奖竞答，答对了买房也会便宜几个点，请您睁大眼睛就是了。

三是尾房。楼盘销售进入尾声后，会有少量存房需要清盘。精明的开发商在推新盘的同时，可能在房展会上拿出尾房来促销。虽然尾房中可供买家挑选的房型、楼层、朝向十分有限，但只要买家肯多走几个楼盘就不难从“货底子”中拣到便宜的好房。另外，尾房基本是现房，各种设施和小区环境已趋成熟，房子本身的质量问题已经经过竣工后的时间检验，该暴露出的问题基本已经暴露出来，购房者可以精挑细选，如果发现问题也可以让开发商及时进行返修，保证其内在的质量。

慎交定金或订金在房展会期间，有的参展商要求购房者预交定金或订金，在此建议您一定要慎重行事，以免给您今后签约谈判时带来麻烦。一旦交了定金或订金，消费者在签约时处于受制于人的境地，在签约谈判时双方因为合同的某些条款达不成协议而导致谈判破裂，开发商都以对方没有签约违反定金的约定为由，拒不退还定金。购房者往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款，自己的真实意思不能体现在合同中，有失合同公平、公正的原则。

不要轻信广告和口头承诺在进入房展大厅时，请您不要被印制精美、花花绿绿的广告和口头承诺所迷惑，不要跟着广告走。因为广告在合同的缔结过程中，属于要约邀请，或称要约引诱，它是一方订约人邀请对方向自己发出要约。要约邀请人可以随时撤回要约邀请，其撤回行为和要约邀请的内容一般都对要约邀请人没有法律约束力。正因为如此，开发商在法律允许的条件下或超出法律限定的范围夸大其宣传。一旦等您 发现现实与理想差距太大时，想追究开发商的责任，将是一件十分困难的事情。

怎样看楼书房展会上，众多楼盘项目将展开同场竞技，一场楼书大战也将随之展开。消费者在浏览楼书的时候，千万不能被表象所迷惑。楼书一般包括：外观图、小区整体布局图、地理位置图、楼宇简介、房屋平面图、房屋主体结构、出售价格、配套设施和物业管理等。购房者可以通过楼书有针对性地对房屋进行筛选。