银行为何不愿发房贷: 房子根本不值这么多钱

据21世纪经济报道消息记者近日调查显示，在地方政府政策调整背景下，各大商业银行对三四线城市的房贷却在进一步收紧。其中，因受京津冀一体化利好因素影响的环首都经济圈也毫不例外。

地方银行风险预警

记者致电河北省多个城市支行发现，河北省普遍在4月底上调了首套房利率，将原本在基准利率基础上上浮1.1倍调整为1.2倍。而申请贷款的周期也越来越长。有业主告诉记者，自递交贷款资料之日起，她已经等待9个月了。开发商的楼盘封顶也至少有6个月，早就达到贷款标准。但贷款至今迟迟未发放。而银行在审查贷款资格方面也变得愈发严格。富力新城一位业主告诉记者，由于他以往存在一些信用卡还款情况，银行直接拒绝了他的贷款申请。他目前只能面临凑齐剩余房款或者转让给其他买家的窘状。

中国银行三河支行房贷部门相关负责人通俗的说法似乎可以解释当前银行的心态。“房价太高了，我们认为，目前的房子根本不值这么多钱。”中国工商银行燕郊支行房贷部门负责人称，在去年下半年，燕郊房价从8000元/平方米一跃至1万元/平方米以后，他们就将首套房首付从三成调整为四成。而扩大首付成数，可以防控楼市风险。

河北省的先行一步执行恐具有风向标意义。4月29日，银监会召开分析会，针对房地产信贷，银监会要求，强化房地产开发企业和土地储备贷款风险防范，加强经营性物业贷款风险管理和房地产信贷风险分区域管理。

开发商的压力

2014年年初，受到银行信贷紧缩等影响，房企深陷资金链危机的现象频现。继浙江兴润置业出现房企倒闭破产的现象之后，中小房企频频出现资金面的危机。

据了解，受民间借贷、盲目扩张等因素影响，光耀集团就被爆出资金链危机，在惠州的多个项目相继传出延迟交楼、停工消息。而光耀集团董事长称，其资金缺口有3亿~5亿元。

无独有偶，自4月30日起，青岛君利豪集团有限公司董事长王莉便与外界失去联系。这位在青岛拥有多个楼盘的女地产大亨，或因资金链断裂跑路。目前欠贷至少在12亿元以上。

同策咨询研究部总监张宏伟认为，如果银行信贷紧缩导致的“钱荒”持续超过6个月以上，也就是到2014年5月之后银行信贷紧缩环境仍然持续，那么，开发企业资金面预期紧缺的状况就有可能由预期转变为现实，那么，对于上述三类企业来讲，如果短期内遭遇的现金流紧张的状况没有办法通过销售、贷款等渠道解决时，这些企业有可能会出现债务违约的风险，成为下一个即将倒闭破产的房企。