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中介玩起"二套变首套"把戏 看似实惠却属违规

江南晚报2013/08/25 09:28

*本页涉及面积,如无特殊说明,均指建筑面积


对于很多买二套房用于改善居住条件的市民而言,二套房6成的首付比加之上浮的贷款利率,门槛显得有些高。不过昨天了解到,为方便这部分客户更为“省心”地购房,目前无锡部分中介都有“二套做首套”业务。

孙先生就是“二套做首套”业务的典型受益者。昨天,记者联系到孙先生。他说,此前他曾贷款买过一套52平米的小户型,两个月前当他将小房卖了,准备买套115万元的三房大户型作为婚房时,却被银行告知“有过贷款记录即算二套房”,细算之后,不仅首付69万元超出预算,贷款利息还比首套房贷款需多还10.6万元。不过,很快,这个棘手的问题获得“圆满”解决。

原来,中介公司在了解孙先生的具体情况后,提出将房子先写在他没有贷款记录的妻子名下,由他妻子做主贷人就能按首套房贷款。“只要买房人没有贷款记录就行,即使你妻子名下有房也不要紧,我们照样可以做无房证明。而你名下贷款记录,银行那边是默许的。”中介透露,在银行处有内部关系,操作过程非常稳妥。中介还补充表示,如果夫妻双方都有贷款记录,“二套做首套”就无法办理。中介同时还保证,2万元,操作不成功全额退款。采访中甚至有中介表示,旺季一天有10余人来咨询,主要以改善型购房者居多。

新区一家楼盘项目的销售经理反映,活跃在市场上的购房者中,有近三成的置业者都是改善型需要。从中介人员反映的操作流程看,显然是违规的。“一旦被查处,不仅贷款申请人的贷款进度会受影响,造成房屋交易违约纠纷,还可能进入银行系统的诚信黑名单,影响到今后的贷款申请。更为严重的是,使用虚假证明骗取贷款还需要承担相应的法律责任。”

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