踩盘报告：深度解析洛阳高铁龙门站周边楼盘

随着洛龙新区十多年来的快速发展，洛龙核心区的新房已经寥寥可数，目前洛龙区新房多数集中在龙门大道东侧经开区，开元大道西侧区域，以及关林路南侧高铁龙门站周边区域。核心区内仍有零星楼盘在售，如正大国际广场，保利建业香槟国际，却已经没有可以组团的规模，其余楼盘如东方今典观澜，盛唐至尊等楼盘，已至尾盘阶段，房源可选性不高。

高铁龙门站区域新房项目集中，多为次新盘，上市均有一定年头，楼盘的品质已为购房者了解，口碑也已经建立，本文再结合房天下对这些楼盘的实地探访，进行一个完全的盘点，方便购房者更全面直观的了解该区域楼盘，此次盘点涉及建业龙城，方诚棕榈泉，盛世新天地，丽都名邸，香山19号，香栀花园六个项目。

 建业龙城：

建业龙城是该区域当之无愧的龙头大哥，是该区域体量大的楼盘，建业集团在洛阳也是盛名在外，相对建业其他楼盘而言，龙城的口碑建立没有那么完美，但是回到高铁站区域，尤其是现在绿都塞纳春天住宅售罄的情况下，建业龙城仍然是购房者个想到的楼盘。

 建业龙城现阶段正在销售二期楼栋，共有五栋高层住宅楼在售，均价6000元，售价中规中矩，略低于住宅已经售罄的塞纳春天，和方诚棕榈泉基本持平，算上优惠折扣之后成交价应该在六千以内。但是龙城售卖户型偏大，目前来看其在售户型小也是130㎡的，这一点对其销量的掣肘应该比较大。总的来说，建业龙城更适合改善群体，或者手头宽裕的刚需置业人群。

 建业龙城体量庞大，目前在售楼栋分布两地块，东地块直面绿都塞纳春天，西地块与盛世新天地相邻，目前在售楼栋均已封顶，12#.13#.25#楼预计2016年12月31日交房，16#楼预计2017年2月27日交房，26#.27#楼预计2017年6月30日交房。说到工程进度，建业集团在这一点上还是有保障的。大品牌对于工期进度和房屋质量的把控也是其产品畅销的主要因素。

方诚棕榈泉：

方诚棕榈泉与建业龙城二期东地块隔绿都塞纳春天相望，与洛阳市妇女儿童医疗保健中心错对面，棕榈泉体量一般，总共七栋高层住宅楼，其口碑也是不温不火，前期一直被邻居塞纳春天压制，随着劲敌房源售罄，自己也接近交房，价格也来到了5900元。相信不少购房者无法接受棕榈泉的这个售价，但是棕榈泉主打小户型这一点在洛龙区比较稀缺，加之小区实际景观营造及绿化水平不错，还有私家温泉入户这一主打卖点，还是可以出手购买的。

棕榈泉价格一路上涨一大原因就是项目本身接近交房，期转现之前房价肯定会有所上扬，加之周边楼盘没有精品小户型产品，缺少竞品也让其价格更优底气。棕榈泉当前1#.2#.3#.5#.6#.7#六栋高层住宅均在售，方诚棕榈泉项目预计2016年9月整体交付，目前1#.2#.3#.5#楼已经大致完工，正在进行扫尾施工。方诚置业虽然实力不及建业，保利这些地产大鳄，但是得益于其合理的规划与把控，棕榈泉项目一直没有出现过资金上的问题，如期交房问题不大，在当今烂尾工程横生的年月，现房就意味着低风险，这也是方诚棕榈泉的一大吸引力。

 盛世新天地：

相对于建业龙城和方诚棕榈泉，盛世新天地的知名度略低。盛世新天地与建业龙城西地块相邻，体量适中，共计九栋高层住宅。盛世新天地前期口碑属于好坏参半，不过一期房源的售卖状况尚算理想。目前盛世新天地二期房源均价5700元/㎡，价格低于龙城和棕榈泉。而开发商新天地置业集团在洛阳属于中等实力，之前有过红太阳花园的成功案例。盛世新天地的户型分布均匀，有大中小三种户型，包括90㎡两室，136㎡三室，190㎡四室，可选择性不错。

盛世新天地目前的销售情况应该不太乐观，5700的售价将一部分置业者拒之门外，二期的工程进度问题也是其一大弊病，即使二期现在复工，2017年6月的交房期限有可能被延期。通过实地踩盘，盛世新天地已经交付的一期小区内，景观营造属于一般，相较于龙城和棕榈泉缺乏精致感，不过廊桥绕水的主景观构思算是不错，只是后期维护上有拖了后腿。不过盛世新天地大的问题还是钱，与许多本土开发商一样，资金不足导致工期推迟进而导致购房者信心不足，产品滞销。

丽都名邸：

丽都名邸位于盛世新天地的南边，算是一个小体量的楼盘，总共五栋高层住宅楼，前期口碑只能说一般了。目前标价5650元/平。虽说售价也不低，但是丽都名邸优惠给的彻底，现在购房基本上能拿到接近一千元的优惠，这么一来它在该区域的价格优势就出来了。丽都名邸户型包括：53㎡，87㎡，90㎡，124㎡，135㎡，一室到四室齐全，可以看出其主打中小户型，这一点还是有市场的。

丽都名邸和盛世新天地算是难兄难弟吧，当前的销售状况都略差，而且同盛世新天地一样，也是受制于工期问题，长时间的停工无疑让购房者心怀忐忑；比盛世新天地更难过的是，丽都名邸一直没有拿到预售许可，这更加剧了其销售面临的困境，这也是其终端售价比盛世新天地低一千元的主要原因。

结语：

高铁龙门站区域还有两个楼盘，正文中没有提到，一个是香山19号，其体量过小，仅有一栋高层住宅楼，及其底部附属商业建筑，位于盛世新天地北面，目前已经基本售卖完毕，仅有几套房源在售，也面临着工期拖延，无法如约交房的问题。另一个就是新来者香栀花园，位于龙门大道与通衢路交汇处西侧，是个别墅项目，也是该区块的别墅项目，目前来看工期进度还不错，已经有部分楼栋封顶了，近期内将会开盘上市，但是其信息不多，也没有开始售卖，本文就不进行讨论了。

高铁龙门站区域楼盘集中，大中小开发商汇集，是房地产市场的一个缩影，这个区域房产销售状况也基本折射出了整个洛阳房地产市场的趋势。同时，随着高铁龙门站车次日渐增多，新区人口不断增加，高铁龙门站周边日渐活跃，将来会成为新的投资热土，该区域的房产潜力不会差。