黄硕：首批房奴摘帽有感
房天下综合整理2012/11/16 16:38
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近日，据媒体报道，从本世纪初我国迎来批住房贷款热潮至今，首批房贷将迎来清款大限，首批房贷族也将迎来集体还清房贷的日子，进入无债一身轻的状态。对此业内人士提醒，市民在还清住房贷款之余，别忘记办理相关手续。
对于首批房贷者来说，目前的还款压力已经很小。2002年商品房价格大多在2000元左右，福利分房的全面叫停和各家银行大力推广房贷业务，促使了当时贷款购买商品房出现一波高潮。当时房屋总价多在10万-30万元，市民贷款额度大多在20万元以下，本金加利息的月供可能在1000多元。
不过，随着收入的增加，也有很多人选择提前还贷。据了解，武汉的批“房奴”比很多城市要早很多。早在5年前，首批用公积金贷款购房者，已经还清了贷款，10多年间，多数人的房产增值高达10倍。
实际上，首批“房奴”的幸福，没有我们想的那么简单那么容易。
供得起首付的总是一部分人，不在乎每月还贷的更是少数人。现在是这样，过去同样是这样。相对于现在，十年前的房价并不高，但相对于当时的收入，十年前的房价依然高不可攀。每月千元的还贷，按现在来看依然很重。
成为首批“房奴”似乎变得很“幸福”，一方面当年的房价并不高，另一方面即将进入无债一身轻的状态，而房产已增值多倍，如此看来，似乎做“房奴”是多么幸福的一件事，可事实果真如此吗？
房产“增值多倍”是不争的事实，然而老百姓买房的首要目的就是居住，因此，房产增值得再多，如果不卖也没有多少积极意义。退一步说，如果卖了房子是赚了很多，可住哪里？要重新买房，可能又要重新当“房奴”了。更重要的是，当了那么多年“房奴”，其生活质量早已受到了极大的影响，现在虽然进入无债一身轻的状态，但却是青春不再，多年才换来的“轻松”，实在是不值得。现在房价很高，年轻人买房，恐怕不只是一个人去当“房奴”，甚至连爷爷奶奶一辈都要算上了。在还贷过程中，他们同样牺牲了许多。每天早上一起床，房贷的压力就在眼前晃悠。为了还贷，他们不敢消费，不敢花钱学习追求提高。明明有着更大的梦想，有着更好的机会，可担心未来的不确定性，害怕房贷没有着落，他们不敢轻举妄动，因此失去了自我，失去了个性，失去了精彩。
别用“增值多倍”来悬挂首批“房奴”的“幸福”，那只是一种纸质意义上的“幸福”。该追问的是，“房奴”一批又一批，是否就是正常的？谁都知道，房价畸高，是社会中极不正常的，那么多人被迫当“房奴”也是极不正常的。房价中有一部分是“灰色成本”，那是一颗“毒瘤”，不知道有多少“房奴”要为其埋单？
或许首批“房奴”是走到了尽头，可后面还有一批又一批的“房奴”在受罪，他们用自己的青春，用自己的生命在为还钱而打拼，他们身上的“压力”又有多少人能够理解？如果有可能，或许会有太多的人宁愿房产不增值，也不愿意当那么多年的“房奴”。
笔者认为，没有一个“房奴”的生活是“幸福”的，即便是“增值多倍”也无法增加“房奴”的幸福。“房奴”的生活很辛苦，而“房奴”这个词就形象逼真地形容出来了其中的艰苦滋味。
“增值多倍”不是“房奴”的幸福，唯有减少“房奴”，才能让老百姓过上幸福的生活，如果房价不断上涨，即便是实现了“居民收入倍增”的目标，也依然是“房奴”。
首批“房奴”的解套并不等于后来者也可以复制同样的神话。
房子并不能成为投资品。即使在欧美发达国家，也不是家家都有自己的产权房。按国内的国情，大家(小区网论坛)都去当“房奴”，从某方面来讲并不利于消费刺激内需。
“房奴”的致富路恐怕并不那么好走，而且也不具备可复制性。正如在国内股市六千点买入，最终会因大跌而鼻青脸肿，甚至被套成僵尸。羡慕首批“房奴”可以，幻想当“房奴”可以致富则要谨慎冷静，审时度势，想想自己是否做好承受风险的准备。（来源：和讯网）
（来源：大河网-大河报）据中国之声《央广新闻》报道，从本世纪初我国迎来批住房贷款热潮至今，首批房贷将迎来清款大限，首批房贷族也将迎来集体还清房贷的日子，进入无债一身轻的状态。对此业内人士提醒，市民在还清住房贷款之余，别忘记办理相关手续。
房产增值，首批“房奴”幸福地摆脱房贷“枷锁”
据了解，在10多年前，国家大面积施行住房货币化政策，同时银行开始对居民住房贷款“开闸”办理。从本世纪初开始到2003年前后，我国才迎来波房贷高潮。当时的住房贷款期限基本以10~15年居多，如今10年即将过去，很多首批房贷族也将进入无债一身轻的状态。
其实对于首批房贷者来说，目前的还款压力已经很小。比如辽宁鞍山，2002年商品房价格大多在2000元以下。福利分房的全面叫停和各家银行大力推广房贷业务，促使了当时贷款购买商品房出现了一波高潮。当时房屋总价也多在10万~30万元，市民贷款额度大多都在20万元以下，每个月还款也就在1000元左右。山东、安徽的情况也都差不多，首批房贷一个月大家(小区网 论坛)都是还1000块钱左右。经过10年时间，百姓收入提高的同时，房价也出现了大规模上涨的行情。当年的房产往往已经增值了几倍甚至更多。不只是10年期的人到目前基本上将全部还完贷款，也有一部分当年办理15~20年期限贷款的市民，也早就具备了还付能力，因为1000块钱对于现在的人来说已经很少了，所以很多人纷纷提出提前还贷，应该说，这10年间，首批房贷基本画上了一个完美的句号。
提醒
还完房贷还需撤销抵押登记，
这样才能拥有完整产权
那么对于那些马上要还完贷款的居民来说，银行有哪些需要提醒的呢？
一银行负责人提醒市民，在办理住房贷款时，银行一般会对房产做一个抵押登记，而带抵押登记标志的房产证，限制了房产的交易和再抵押，而在还完贷款之后，房产持有人需要到银行进行一个撤销抵押登记的程序，等到购房者和银行办完结算手续之后，再到房管局撤销抵押登记，这个时候房主才对房产拥有了完整的所有权。也有一部分购房者在办理贷款时曾经办理过担保手续，这样的客户还需要到担保公司去办理撤销担保手续，然后才能到房管局办理相关的产权手续。
