洛阳住宅约4100元/㎡ 前8月住宅销售15380套
房天下综合整理2012/10/18 08:48
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近日，洛阳市统计局网站发布调研报告，今年1-8月，洛阳市住宅销售15380套，同比下降14.1%。报告显示，前八个月，洛阳市房价波动不大，住宅平均价格在4100元/平方米左右。以婚房、改善性住房为主的刚性需求没有改变，市场观望气氛仍将持续。记者调查发现，为吸引购房者，洛阳各区楼盘纷纷推出打折促销活动。
新建商品住房供应量增多，销售量减小
通过对洛阳房地产市场的调研，统计人员发现，前八个月，全市房地产开发累计完成投资163.4亿元，同比增长20.3%，增速较上年同期回落34.7个百分点。
从房地产开发投资结构看，住宅投资，达到115.7亿元，占总量的70.8%，增长12.1%；非住宅性投资47.7亿元，占29.2%，增长46.3%。
与房地产开发投资的增多相比，报告显示，前八个月，洛阳商品房销售呈下跌趋势，其中，商品房销售备案18040套，同比下降8.1%；销售额84.8亿元，同比下降10.6%。
人们最关注的住宅销售15380套，同比下降14.1%；销售额63.8亿元，同比下降23.8%。
调研人员分析，目前洛阳市房地产市场呈现两种特点：其一，商品住宅销售价格基本平稳。前八个月，洛阳房价波动不大，住宅平均价格总体都在4100元/平方米左右。
其二，新建商品住房库存量持续增加。在此背景下，库存加大，竞争加剧，市场或将重新洗牌，能抓住市场机遇、提高市场份额的房地产企业将会通过品牌建设提升客户忠诚度、聚集社会资源、扩大行业优势。
打折活动只是手段
“对洛阳房价一直在观望，最近打算出手了。”今年28岁的刘亮在市区一家公司做管理人员，他说，为结婚买房，已经准备了一年多，“发现洛阳房价波动不大，十一期间，许多楼盘打折搞活动，这时买房挺划算。”
记者调查发现，与外地楼盘多因地理位置打折降价不同，近期，洛阳各区楼盘都借节日，推出各种优惠套餐，旨在以价格“征服”买房者。地处洛南新区王城大道与古城路、洛浦公园、开元大道附近的三处楼盘，一直以极佳的地理位置吸引了不少买房者，可近期，三家分别推出“新品加推五千起价”、9.5折优惠、家电等活动。
新区楼盘如此，地处高新区、涧西区、西工区的各家楼盘也纷纷加入“优惠大战”。
洛阳一家房地产公司的老总说，洛阳虽然是副中心城市，但与郑州等流动人口较多的地区比，买房刚需并不旺盛。今年以来，受房地产市场大环境等多种因素影响，洛阳楼盘销售情况普遍不景气，“俗话说‘金九银十’，开发商也想尽快回笼资金，趁节日做活动成了大家(小区网论坛)的选择”。
至于价格是否真的优惠，“洛阳房价水分并不大，所以价格一直也比较平稳，所谓活动，大多还是投消费者所好，降价幅度不会太大。”这位老总认为。
观望气氛仍将在房地产市场持续一段时间
市统计局调研人员认为，从需求角度上来看，洛阳市以婚房、改善性住房为主的刚性需求没有改变。目前，改善性需求逐步入市，如果舆论和宏观层面加强引导，市场上观望客户的情绪或将有所松动，在“金九银十”的传统销售季节，洛阳或迎来楼市反弹。
但目前来看，洛阳市房地产市场观望状况仍将持续。
调研人员建议，下一步，洛阳在继续落实国家有关房地产调控政策基础上，应健全房地产调控政策的操作规程，并配合相关部门完善契税征管办法，加强房地产动态管理和政策宣传，保持洛阳房地产市场健康稳定发展。（来源：大河报）
从9月份楼市成交情况看有一定分化趋势，“十一”8天长假期间这种分化情况更加明显。一线城市核心区域成交缩量，边缘区域，二三线城市成交有所放量。表明目前市场需求仍以刚需为主。地方政府定向的放松调控也产生直接作用，但是刚需对价格的承受力有限，所以在市场稍有好转的条件下，价格的回调对市场的成交放量产生了直接的制约作用。
考虑到目前的楼市现状，预计“银十”期望将面临巨大压力。一方面，买房折扣收缩，房价逐步企稳上扬，广州、深圳、天津、宁波等成交均价都超过去年同期水平，而库存压力却不断增大;
另一方面，多地又陆续传出取消首套房贷利率优惠，加之制造业数据反弹，经济对房地产依赖程度已有所缓和，利好楼市成交的因素正逐步减少。此外，十八大即将召开，考虑到市场对调控政策的担忧，楼市博弈之中购房者观望情绪有所抬头。综合而言，未来开发商若未有实质性营销手段，楼市疲态将会大面积显现。
就洛阳的情况看：市场供应的加大，库存的高企也给市场造成了巨大的压力。从十一期间销售情况看，取得较为良好业绩主要还是那些工程进度快，项目品质和品牌知名度高而且价格相对稳定性价比高的楼盘受到市场青睐。需求层面：目前客户购房相对理性，普遍客户愿意从自身的需求出发，理性选择置业。总体市场观望和等待的情绪基本得到缓解。
价格层面：市场随着供应结构发生转变，市场价格层次差距会逐渐拉大。但是中短期内价格大幅波动的可能性较小。（来源：房天下）