7月房地产信托资金达103亿元 占比升至30%

(来源:财经网)期盼以理财产品的高额积累资本后买房的购买者需要当心，很可能你是在抬高你所要购买房子的价格。7月份，投向房地产行业的信托资金总额达到103.48亿元，在信托募资总额中占比也首次接近30%。

在各项统计数据显示房屋销售和价格均出现上升之际，信托公司开始加大供给，分享量价上涨带来的。

在纳入好买基金统计的的165只产品总规模为343.06亿元。资金投向上，投向的行业为房地产行业，产品数量为58只，募集总金额达103.48亿元，占比29.59%。其中的产品为新华信托的中国医药城投(期)，募集规模为4.68亿元。

7月，房地产信托率约在11%左右。

据记者根据现有数据统计，2012年前7个月，信托公司一共为房地产募集379.61亿元。

记者从信托公司了解到，房地产信托产品有向具有大信托平台，大品牌房地产企业发展的趋势特征。“我们只与大型房地产商合作，”平安信托董事长童恺在一次会中说道。

有基金公司地产行业研究员坦言，这一趋势伴随这是众多中小房地产商被逐步驱逐出市场，随后大型地产商的寡头时代或将来临。

中国经济最近几年的高速发展过程中，一个行之有效的模式是房地产与投资两条腿走路。在监管机构堵住银行向房地产商和公共投资进行贷款(地方融资平台)后，信托公司解决了钱从哪里来的问题。

不仅是房地产，从前7个月信托资金投向看，房地产、基础设施、工商企业为的三个行业。信托公司一共为基础设施募集328.34亿元。

仅此两项，一共获得了700亿元以上的资金。

(来源:中国证券报) 根据用益信托工作室的统计，今年以来，所有投向房地产领域的信托产品总数为410个，平均期限为1.79年，预期年率为10.36%，而去年同期相同类型的产品总数为724个，平均期限为1.87年，预期年率为9.87%。虽然今年的率总体上比去年同期更高，但就最近的情况而言，整体年率自今年5月以来逐步下滑，8月已下降至不到10%。从一些细分的产品看，这种回落的趋势更为明显。一些地产项目的贷款信托平均率只有5%。例如，重庆市地产集团的一个信托产品预期年率仅为3.6%(1年期)和4.6%(2年期)。

另据Wind资讯统计，今年以来房地产投资信托（直接投向具体房地产项目的信托）总计发行44只，其中77%以上为5月之前发行。进入6月以后，发行总数锐减，单只产品的平均发行规模也由5月的7.6亿元减少到3.8亿元。同时，房地产投资信托的预期年率持续回落。

中融信托人士介绍，从目前房地产信托的发行和募集看，不少信托公司都减少了计划规模，一方面与前期的市场调控有关，另一面也是基于对房地产行业未来发展的担忧。中海信托人士表示，从行业周期的发展看，信托与地产高度契合，当前房地产企业的融资渠道并未有效拓宽，而信托公司为了防范风险，今年以来慎重发行地产项目信托，对地产公司的资质和项目进展提出了更高的要求，这是当前地产信托数量减少的重要原因。

此前，银监会非银部主任柯卡生介绍，截至6月底，房地产信托业务余额6953亿元，占全行业受托资产总规模的12.81%，占比明显降低，房地产信托引发系统风险的可能性不大。多家信托公司的人士表示，虽然从监管部门的表态看，信托业的风险总体可控，但并不意味着房地产公司的项目没有问题，一些前期比较激进的信托公司已积累了不可忽视的风险，如果相关地产企业发生问题，这些信托公司将不得不采取措施来保障利益。