房地产行业:重点城市商品房成交量周报第216期
中金公司2012/05/29 09:32
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
数据点评:
上周成交量跟踪:各大城市上周成交量环比均值下降3%,中值下降3%(上周区间:2012年5月21日~2012年5月27日)周成交量回顾:上周各城市成交量走势分化，我们重点监测的16个重点城市中8个城市周环比上升，8个城市周环比下降，其中北京成交量再次创下年内新高；16个重点城市总体周成交量环比均值下降3%、中值下降3%。若去除青岛由于备案数据缺失导致的成交量大幅下跌的影响,上周16个重点城市总体周成交量环比均值持平、中值下降2%。
五月以来,周均成交量较四月全月周均成交量涨幅均值为17%,中值为14%,市场销售有所回暖。
年初至今累计成交量均值上升6%,中值下跌8%,预计未来累计成交量同比均值将有望继续上升。
周成交均价回顾:上周成交均价保持稳定,整体价格环比均值、中值均持平。
主要区域成交量简析:
环渤海:北京上周成交上涨9%,成交量再创年内新高,销售回暖势头不减;天津、济南由跌转升,分别录得3%和28%的升幅;青岛由于网络故障导致房管局备案数据缺失,跌幅继续扩大,上周下跌51%。
长三角:涨跌互现。上海和苏州由跌转升,上周小幅上涨7%和10%;杭州、南京则在上周分别录得9%和7%的下降。
珠三角:广州、厦门上周继续下跌22%和6%,东莞上上周创下年内新高后,上周在高基数基础上下跌21%;深圳则录得41%的涨幅。
其它:成都、武汉、长沙分别录得4%、2%和37%的跌幅,重庆则上涨7%。
未来展望:
我们认为,政策的调整将是循序渐进的过程,近期调控难有较大放松,5月以来虽然销售有所回暖,但预计二季度总体成交难有明显起色,而行业存货水平高依然使得价格面临下调压力,我们重申二季度建议回归防御,推荐公司以龙头、商业地产股为主,A股龙头推荐万科、招商,商业地产公司看好中国国贸和金融街。
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中原地产市场研究中心统计数据显示，上周(5月21日至5月27日)54个典型城市成交量为4.9万套，5月累计成交量已近20万套，创调控后新高。
数据显示，截至27日，5月份以来，54个典型城市的商品房住宅签约套数已经高达191439套，而在4月同期这一成交量则为167520，在3月同期这一成交量为179012套，5月成交量已经达到了2011年限购后的水平 ，同比4月同期上涨了14.3%。
北京中原市场研究部总监张大伟分析认为：“主要房地产市场连续3个月回暖，走出低谷趋势已经确立。”从主要城市成交量来看，调控一年以后，部分刚需开始进入市场。最近2个月，成交量均接近或超过限购后的成交量，信贷及调控政策的微调使得购房者对市场的预判出现变化，还期待房价大跌的购房者数量明显减少，观望情绪降低，刚需入市的积极性明显提高。
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