CCTV专访莫天全：开放商需想办法避免降价产生的多方损失
房天下2012/04/09 17:35
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CCTV-NEWS专访搜房控股董事长 莫天全
4月5日CCTV-NEWS《China24》栏目就开发商降价可能带来的影响及房价走势的问题对搜房控股董事长莫天全进行了专访。莫天全先生在采访中表示，在房价上涨高峰期买房的购房者，他们现在来要求退款或打折是无法保证的。除非是某些开发商在购房合同里黑字白字的写下来这些因房价下跌而造成损失的赔偿条款。大多数想要获得赔偿的购房者的愿望是不可能得到实现的，在过去的7个月里中国楼市价格出现了持续的下滑，预计到今年年底这都这样的一个下行趋势。越来越多的购房者会发现他们买到的房子会比7、8个月前买的价格便宜很多，但开发商并不会对在价格高位时入手房产的购房者进行补偿。但是会有很多种方法来减少老业主们的损失，比如说，在开放商决定降价之前，先同老业主一同来进行一个议价的会议，降多少，新价格多少都让老业主知道，这将是一个多方都能够接受的结果。开发商也可以选择一个折中办法，赔偿部分购房款以避免造成更多的损失。
对于房价的走势现在有多种说法，但就个人看来，短期内至少是在今年一直到年底都将是一个下跌的趋势。中央政府很明确的表示要讲房价调控至一个合理的水平，短期内并没有要放松调控政策的迹象。温家宝总理就在不断的强调要坚持调控不放松，这表明了未来一整年的房价都不可能有大的上涨出现。但是从长期来看，房价肯定是要反弹回暖的。中国的GDP保持了8%的增长，这表明了城镇人口有了更多的可支配收入，他们的购买力也随之增长。同时，伴随着经济的增长，将会有更多的农村、乡镇人口进入到大城市中去，这也将会带来巨大的房产需求。经济增长以及社会结构的变化所带来的购房需求是将对房价产生一个向上的助推力。
开发商以价换量将持续 4月洛阳房价应以降为主
搜房网讯 在经过了一二月的低迷成交后，今年3月的洛阳楼市逐步走出阴霾，成交量小幅回升，俨然呈现一幅“小阳春”的景象。当然，被限购降温的楼市于房企是寒冬，于刚需近乎暖春，为了迅速抢占市场，盘活存量，各大房企促销手段不断，买房折扣，首付几万起，直接一口价……业内人士表示，随着开发商资金压力的加大，低开抢收成为了今年房企的主要策略，再加上市场降价氛围已经形成，地价进一步走低，以北京为首的一线城市降价压力进一步加大，二三线城市也会有一定的影响。
温家宝指出房价尚未回归合理 房价下降大局已定
3月14日温家宝总理在答中外记者问中，重申房价没有回归到合理价位，并对合理房价做了解释：房价与居民收入相适应，房价与投入和合理的利润相匹配。两会中政府放出“房价未回归合理”的信号，也再次为今年房地产市场量涨价降的大趋势奠定基础。
洛阳楼市供应井喷 呈现百花争艳
随着需求一方打破观望的气氛越来越浓烈，洛阳楼市供应也大幅增加，入市量井喷，呈现出一派“百花争艳”的景象。2012年3月，洛阳市共有安富阳国际花园、恒大绿洲、美伦山水华府、顺风状元府邸等9个楼盘获得预售批准，共计4114套房源。在3月，豪迈世纪馨园、升龙广场、亚秀丽、美伦山水华府等项目陆续开盘，中泰世纪花城5期收官楼王、富地·蓝泊湾一期、美景阁相继认筹入市。而且4月周就将迎来顺河湾、富地·蓝泊湾、帝豪上院等项目开盘入市，东方今典观澜二期、建业龙城二期4月也开始认筹。此外，还有世纪华阳六期、鼎城二期、路劲顺驰城四期这样的老盘加推。
房企“大刀阔斧”式以价换量大打“翻身仗”
经过连续多月的“大刀阔斧”的砍杀，各地楼市活跃度空前。广州：房企抢出货，“日光盘”重现;北京：开发商以价换量。随着需求一方打破观望的气氛越来越浓烈，而洛阳开发商的态度也不再坚挺，库存增加、资金紧缩之下唯有以价换量来博取市场。
瀍河恒大绿洲、老城区鼎城、西工区的升龙广场和亚秀丽都、涧西区名门盛世和路劲顺驰城、洛龙区的东方今典观澜、盛唐至尊、中成九都明郡等都纷纷打出价格牌，升龙广场团购价5388元/㎡，东方今典观澜一期准现房清盘价4700元/平、盛唐至尊5058元/平起。 这些开发商的大幅降价立即得到刚需市场高度认可，并起到了市场领降的作用，周边楼盘及其他区域楼盘随后纷纷作出相应调整，降价使洛阳楼市进入实质性降价阶段，市场反映明显，降价后的楼盘销售情况明显大好，春节淡季积压的需求逐步释放，以近期推特价房的紫金风景线为例，大幅度优惠促销导致成交量达近70%。
购房者以刚需为主 对洛阳房价预期为4字头
就整个市场而言，开放商这边以价换量，部分刚需也出手响应。在多个以中小户型为主的楼盘销售现场，都有了不错的人气，且多为年轻面孔、情侣或新婚夫妻。不过，进入4月以后，不少刚需族购房者逐渐恢复冷静，开始遵循心中的合理价位。在3月25日洛阳搜房网的大型免费看房团活动中，记者和正在寻找中意的婚房的胡先生聊天时，当谈及洛阳目前的房价时，他说道：“现在洛阳的房价像是个谜，还是有点摸不透。我想还是多看看吧。不过我女朋友建议现在买，她觉得现在打折的楼盘多，而且利率也下降了，怕以后会涨。但是也有朋友说房价还会跌，不要急着买。我心中的理想价位是在4000左右，所以想要多看看再定吧。”
降价原因：开发商资金压力和供需关系变化
对于不少楼盘通过各种方式给出了极大的优惠让利购房者，业内人士表示：房地产开发商资金压力是降价的原因之一。易道地产总经理陈李军接受搜房网记者采访时谈到，春天开工量增加、年后土地买卖市场开始活跃、公司和集团新一年的布局和发展等一系列都需要筹备资金，开发商真正的开始缺钱，资金周转方面的压力明显，这也是降价、优惠让利的一个原因。同时，陈总认为供求关系变化导致2012房地产市场形势将更加严峻。
3月开盘价格讨好购房者 4月洛阳的房价将以降为主
3月楼市开盘价格已经开始贴近购房者预期，开发商对开盘价格的设定也开始显得谨慎，亚秀丽都开盘4270元/平米起，升龙广场开盘当日5300-5700元/平，豪迈世纪馨园开盘均价5000元/平，美伦山水华府一期花园电梯洋房开盘均价也仅在5在字头，4月更有富地蓝泊湾一期4月7日开盘特惠房4800元/㎡起， 顺河湾4月8开盘特惠房4300元/㎡起这样“4”字头的的低价刚需盘入市，这些楼盘的4字头报价也让我们购房者对4月房价有了一定的信心，初步预计，4月洛阳的房价多以降为主，新一轮降价优惠促销潮即将掀起。
