降价潮来袭 四类房产值得你出手

一方面是由于房地产市场的压力，持续的销售低迷以及看不到好转势头，房企降价也是一种无奈却必然的选择；另一方面则是政府层面压力，只要房价不降，调控就不会结束，甚至有消息称某些知名大型房企还把降价当做政治任务。双重压力之下，楼市房价的下降就在必然之中，在降价潮来袭的时候，购房者能够保持淡定自然是好事，不过还是要加强对一些特别类型房产的关注，不要错过可能出现的优质房。

类：关注了很久，终于开始降价的心仪房产。

有些人购房目标性非常明确，就是喜欢某些小区的某类房产，并且一直保持着持续关注状态。虽然说中国房价下降了，但是很多地方的房产并没有真正降价，大多数时候都是媒体或者房企在玩宣传噱头。如果购房者关注的心仪房产终于开始降价了的话，那就必须要多花点心思，追踪该房源的房价变化势头，选择一个合适的时机出手。

第二类：新开低价盘，尤其是明显低于周边同类房产价格的房源。

楼市是暴利，这点已是行业秘密，即使降价了，房地产开发商也有利润。房地产开发是资金量消耗相当大的行业，大多数房企都是负债经营，在当下房价反弹无望的情况下，楼盘项目越快销售完毕，实际盈利状况就会越好，不然的话，债务成本会相当高。一些新盘为了达到的销售效果，采取低开姿态，只要确认是真正低于周边同类房产的低价盘，购房者不妨多一点关注。

第三类：特殊情况，业主急于抛售的二手房。

楼市购买力不旺盛，业主二手房出售的难度也会大大增加，二手房从挂牌到真正售出的周期变得越来越长。虽然说业主持有的物业不会有太多的经济压力，但是遇到特殊情况，比如说业主急于出国，需要资金而套现房产的话，就会大幅度降价求售；或者企业遭遇资金难题，想要通过出售房产来换取现金流渡难关的时刻，也会低价售卖。只有时刻关注，才有逮到超低价二手房的机会。

第四类：尾盘甩卖，价格非常低的现房。

在当下楼市现状下，越来越多的房企都感受到了沉重的资金压力，而且受过去一两年的楼市调控政策的影响，很多楼盘的销售状态都不是太好，尾盘大量存在。对于一家房企来说，如果在楼市状况好的时候，尾盘还可以摆高姿态，但是在楼市状况不好的时候，尾盘就是的促销品。虽然尾盘大都不是最理想的房源，但是价格低的话，也算是一个特大优势，购房者也必须好好把握。

楼市降级潮来袭，购房者千万别心急。或许真正的降价才刚刚开始，购房者应该稳坐钓鱼台，等着楼市房价降到差不多的时候，再出手吧。

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招商地产项目促销招商局集团员工可享九五折，要求挖掘招商银行招商证券大客户团购。

 
真是“打仗亲兄弟，上阵父子兵”，招商地产在的项目，招商银行、招商证券等招商局集团属下员工购买，均可享受不超过5%的额外优惠。昨天下午，微博上一份招商局集团的内部文件传得沸沸扬扬，该文件要求招商地产在售项目及一季度计划入市项目必须全部参加促销活动，并要求各单位充分发掘客户资源，组织团购。

这则消息来自微博网友“@楼市小道消息”，并表示是由招商局香港总部发文强调的。在这份文件上，促销活动时间为2月18日~3月31日。

记者昨天时间和招商地产总部取得联系，对方表示并不知情，但是也没有否认。同时表示早在这之前，招商地产已经以“招商局成立140周年”为由，开展了22个在售项目的优惠活动，并要求务必保障促销成效。

而这份内部文件显示，招商集团要求凡集团及下属企业员工购买物业均可考虑额外享受不超过5%的购房优惠，全面启动集团客户团购拓展，深入挖掘各兄弟单位的客户资源(如招商银行、招商证券的大客户等)，制定适当的优惠政策组织团购。

招商地产不排除启动第二波促销

而据知情人士称，集团还要求公司财务跟进银行房贷利率政策，优先安排有首套房贷优惠利率的银行驻场，为项目争取的优惠利率，并称“这是集团的政治任务”。“这是波降价促销，如果成效良好，招商地产不排除启动第二波。”

越秀地产多个项目员工可内部认购

记者了解到，在楼市淡季中，开发商发动内部员工认购早已不是新鲜事。比如，记者了解到，在2008年的那一波调整中，中海地产也曾发动员工购买当年的旗下楼盘，那时候响应号召购买的，如今都赚了。

即便是在这一轮调控中，发动内部员工进行认购的，招商地产也不是头一个。记者了解到，今年率先在广州发动促销战的越秀地产，早前在南沙的滨海花园搞起了内部认购，价格5字头起价，虽然是裸卖，而且位置相比一期差一些，但是依然引来热抢。一期两栋很快消化完，又加推一栋搞了第二期。近期，其位于西湾路的财富公馆也采取了内部员工优惠认购的模式。尝到甜头的越秀地产，还有想法找其他的客户一起搞团购。

售楼部不被砸 项目卖不动？

从上述情况对比来说，当前的楼市至少和2008年那一波的困难处境已经类似。楼市调控不放松，库存又居高不下，资金链越绷越紧，今年上半年，卖楼已经成为各大开发商的任务。特别是在刚需市场中，降价促销几乎成为法宝。然而，一边降价，一边开发商也在心里打起了鼓，最典型的就是怕前期业主去砸售楼部。

比如，招商地产这一波降价促销活动，深圳的雍景湾项目，售价调整到了2.6万元/平方米，比去年6月份开盘时3.5万元/平方米的均价，每平方米下调近万元。或许，也有这一波降价促销活动的促动，招商地产近期麻烦颇多，南京项目创下了“时光盘”的纪录，却被指涉嫌虚报销量；深圳雍景湾项目有业主维权，被质疑价格欺诈。

“现在售楼部不被砸的项目，都卖不动。”广州某开发商表示，在不少购买者看来，没被砸的项目，说明价格还没有降到底，被砸则说明自己可以买了。在江南等地，一些降价的楼盘开发商，看着前期业主来了，索性自己砸了售楼处。在广州，虽然目前还没有出现售楼处被砸的极端事件，但是因为不满降价的小范围维权活动，已经开始出现。