花园洋房优势大解析 洛阳优质低密度洋房盘点
房天下2016/08/22 07:01
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
每一样东西都有它的两面性，可能我们喜欢它的某一点就会忽略它们的不足之处。但其实在选择的时候小编觉得更应该根据自己的实际情况在进行详细的比对之后做出选择，这种结果可能才是符合我们的需求。
城市化发展的现实是，钢筋混凝土组成的高楼大厦成了“笼子楼”，而高价的排屋、别墅成了多少年轻人的“天堑”。其实，咱们还有另外一个选择：花园洋房。如果相同的价格或者有条件选择，花园多层洋房相比高层有哪些优势呢？
首先，小编要向大家说明一下“花园洋房”与一般多层的差别。其实花园洋房本就是多层，是一种包装过的多层，更是一种“升级版”的多层。
其中升级的主要体现在“花园”和“洋房”两个方面，1、“花园”是指景观好，相比传统多层，花园洋房的容积率低、绿化率高，景观绿化更丰富、规格更高；2、“洋房”则更多的指欧式的外立面，不同于上世纪90年代以及本世纪初市中心的一些老社区的砖混式多层，花园洋房建筑多是欧陆古典式、英国乡村式、西班牙式等不同的风格等。
花园洋房PK高层公寓(注：以一般市场主流产品为例，不排除个例存在)
居住的舒适度，位当然是空间。相同的建筑面积，从得房率上来说，多层洋房的公摊面积小，得房率高。按常规比例，多层洋房的公摊面积一般为总面积的8%-10%，而高层住宅达到了15%-25%。以90平米建筑面积为例，常规的多层洋房实际使用面积为80平米左右，而高层使用面积仅有67.5平米。也就说高层公寓需要110平米左右的建筑面积才能享受到洋房90平米户型的套内面积，如果以一个平米1万元来算，总价就要多出20万！
PK第二回合：容积率
洋房约1.2-1.5，高层约2.8-3.0
从容积率上来说，花园洋房仅次于高价的排屋、别墅。如今，杭州市场上在售的多层洋房，容积率多在1.2-1.5之间，类似于排屋的建筑密度。而在市区，政府出让的住宅用地一般的容积率要求在2.8-3.0之间。而且随着城市的发展，像武林中心、钱江新城等地，以后容积率高的住宅用地一定仍然是主流，低密度住宅注定越来越稀缺。此外，因为容积率低，多层洋房拥有更多土地去实现宽敞楼间距，享有绿色的居住环境，能在全天不同时间段获得较好的采光，景观资源也较高层有优势。
PK第三回合：面宽、南向采光
洋房约12米，高层约8米
从面宽上来说，多层洋房一般都是一个单元2个住户的布局，甚至有些还是一层一户的设计，充足的用地条件，保证了大面宽户型设计的实现，一般多层洋房的面宽在约10-12米，个别楼盘甚至在13米以上。而高层由于布局需要，一般都是两梯四户，要兼顾到4户采光的均好性，就不得不限制单套户型南向面宽尺度，普通的高层面宽多在8米左右。此外，由于构造结构上的原因，一般多层洋房都能做到坐北朝南，户型格局方正，舒适通透，而一些高层公寓北向采光多需要借助通风天井。
PK第四回合：电梯
洋房多为专户电梯，高层多为两梯四户
如今市场上的多层洋房，为了在居住感上实现类似于排屋别墅的尊贵体验，一般都做成一梯一户，多也是一梯两户。而现在的高层公寓，多为两梯四户，有些30多层的高层，住户又多，每天早上上班，下班，都是人挤人，尤其是夏天，其中味道，大家都明白。此外，有些多层洋房还单独做了独立电梯厅，类似于入户玄关，当业主回家从电梯里走出时，还有一个半私密的空间过度，每天体验当然大不同。
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龙门一号价格：均价3980元/平方米 墅院洋房认筹2万抵4万
简 介：龙门山，洛阳灵气所钟之山，伊河从龙门向东北蜿蜒汇入洛水，其沿岸沟渠纵横，池沼花木繁盛，自古就是洛阳藏风聚气的。龙门一号，龙门山下的院子，占地千亩，踞龙门山南，伊河水西，世界文化遗产、5A级龙门石窟风景区，与4600亩龙门生态湿地公园隔桥相望，私享两公里伊河水岸与亿年高矿原生温泉。王城大道向南，环城高速伊川北站与规划中的龙门园区环线、郑少洛轻轨、郭寨立交桥，共同成就了其畅达便利的交通优势！ ...
| 龙门一号基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价3980元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 洛龙区龙门石窟 | |
| 收房时间 | 交房范围为小洋房10-12#楼253套，40-127平小洋房。 | 开发商 | 河南天地辉煌置业有限公司 | 开盘时间 | ||
| 户型 | ||||||
龙门一号户型图
龙门一号小洋房C户型户型图
龙门一号周边配套
龙门石窟、农村信用社、湿地公园
龙门一号交通状况
市内乘89路公交车到草店下车
恒大绿洲价格：均价5980.00元/平方米
简 介：恒大绿洲项目位于洛阳市?e河区洛阳市东出口，洛河以北、中州东路两侧、二广高速以西，项目独享洛河北岸3500多米河岸线，且处于洛阳市城市东西中轴线中州路东段，临中州路街面长2000余米，有多路公交车。恒大绿洲全部项目占地面积约1338亩，规划建筑面积近301万平方米，居住单位2.06万余户，除居住建筑外，项目内还配置了运动中心、综合楼（会所）、幼儿园、小学、中学、商业配套、五星级酒店等，整个项...
| 恒大绿洲基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价5980.00元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | ?e河区机车工厂 | |
| 收房时间 | 2016-10-30 | 开发商 | 恒大地产集团洛阳有限公司 | 开盘时间 | ||
| 户型 | ||||||
恒大绿洲户型图
恒大绿洲68号楼1单元两室户型户型图
恒大绿洲周边配套
洛阳市第四中学、洛阳市东苑中学、洛河大桥、?e河区图书馆
恒大绿洲交通状况
西关至恒大专线。另可乘坐42路，86路公交车，在“东城大道中州东路口”站下车，走回到中州东路，沿中州东路向东走500米路南即到。
东陌映像价格：均价5800.00元/平方米 房天下网友赠送5000元买房优惠券
简 介：东陌映像，位于洛阳龙门大道与古城街交汇处，由洛阳市恒联房地产有限公司投资开发建设，占地面积1100亩。恒联公司以打造公园城市的高度，将项目打造成集文化、居住、休闲、养生于一体，环境优美、功能齐全、高标准高档次的居住主题公园。除居住建筑外，项目还配置了集中商业、情景公园、高端写字楼等，着力打造洛阳新篇章。东陌映像延请著名的中机十院操刀设计，所有的建筑都充满了中式的元素；同时重金聘请知名中式国风景...
| 东陌映像基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价5800.00元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 洛龙区经开区 | |
| 收房时间 | 开发商 | 洛阳市恒联房地产有限公司 | 开盘时间 | |||
| 户型 | ||||||
| 团购报名 | 姓名手机 | |||||
东陌映像户型图
东陌映像周边配套
医院：新区妇幼保健院、新区三院、钢铁集团医院、关林医院、第五人民医院学校：实验幼儿园、关林街小学、洛阳市第八中学、洛龙区实验小学龙康校区、洛阳广播电视大学锦华学院、洛阳市实验中学
银行：洛阳银行太康路支行、中国建设银行、中国工商银行、中国邮政储蓄银行
综合商场：关林商圈、宝龙商圈、泉舜商圈、大张盛德美、新区丹尼斯
其他：3500亩隋唐遗址公园、定鼎门和长厦门遗址公园、开元湖音乐喷泉
东陌映像交通状况
市区乘坐33路，53路，55路，58路，66路，81路，97路等到龙门大道古城路口下车即到。
和昌·中央城邦价格：均价4300元/平方米
简 介：和昌R26;中央城邦，由百强房企和昌集团斥巨资倾心打造。和昌集团，总部在北京，隶属于中瑞控股集团，坚持化的发展战略，范围涉及郑州、合肥、武汉、扬州等地，目前拥有8城20盘的恢弘版图。项目位于华山北路与汉宫路交会处，地处涧西、西工、老城三区交会之地。占地规模达2000亩，涵盖联排别墅、花园洋房、瞰景高层、商业中心及风情商街全业态。并肩千亩牡丹园，双河环抱，面朝东陡沟滨河公园，80米滨河美景尽...
| 和昌·中央城邦基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价4300元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 西工区王城公园 | |
| 收房时间 | 预计2017年底 | 开发商 | 河南兴昌置业有限公司 | 开盘时间 | ||
| 户型 | ||||||
| 团购报名 | 姓名手机 | |||||
和昌·中央城邦户型图
和昌·中央城邦周边配套
学校：白马小学、洛阳市第四十中学、洛阳老城区邙山一中、黄河电子学校、洛阳市卫生学校、洛阳人民警察学校、轴二中、东方中学医院：市中心第四人民医院、电力医院，白马医院
银行：洛阳银行、农业银行、洛阳银行、邮政储蓄银行、建设银行、农村信用合作社
公园：家牡丹园、洛阳牡丹园、国际牡丹园、东陡沟自然带
和昌·中央城邦交通状况
市内乘坐45、61等多路公交至“汉宫路华山路口”站向东步行490米即到
中电·银河湾价格： 均价5500元/平方米
简 介：中电·银河湾，是中电华软集团携手世界IT巨头惠普在洛阳倾力打造的40万㎡纯低密度高端社区。项目地处洛阳市未来城市发展主方向——伊滨区，地理位置优越、交通便利，南邻开元大道东段，10市政府、高铁站。西邻开拓大桥，15可老城区核心。作为引领洛阳高品质居住方向的标杆社区，中电·银河湾不同于传统住宅项目的突出亮点在于： 1、创新的产品设计 项目聘请国内一流设计单位——中国建筑技术集...
| 中电·银河湾基本信息 | ||||||
| 单价 | 5500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 伊滨区 | |
| 收房时间 | 开发商 | 洛阳惠软基地发展有限公司 | 开盘时间 | |||
| 户型 | ||||||
| 团购报名 | 姓名手机 | |||||
中电·银河湾户型图
中电·银河湾周边配套
教育：北大公学洛阳国际学校、洛阳师范学院、洛阳华洋国际学区、洛阳外国语学校华洋校区、河南枫叶国际学校、龙华学校、绿叶信息学校、商务局学校、洛阳铁路信息工程学校、洛阳商贸学校。幼稚园：社区配备品牌幼儿园。
医院：人民医院。
银行：各常见银行。
公园：伊滨湿地公园、中央公园。
中电·银河湾交通状况
伊滨区公交专线”到洛偃快速通道开拓大道下车。
菩禧龙城价格： 3000元/平方米
简 介：河南菩禧文化旅游开发有限公司开发的菩禧龙城项目（原名龙门凤凰水城）,坐落于世界文化遗产、国家5A级旅游景区洛阳龙门石窟南侧。项目南起洛阳西南环城绕城高速，北至草店大桥；西起伊河东岸河堤、东至洛临路，总面积约1600亩。北邻龙门湿地公园、龙门山，西临伊河（拟打造伊河风景区）。距洛阳绕城高速伊川北出口2公里，距洛阳中心城区约12公里，距洛阳机场20公里，邻龙门高铁站仅10。二广高速与郑少洛高速在此...
| 菩禧龙城基本信息 | ||||||
| 单价 | 3000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 洛龙区龙门石窟 | |
| 收房时间 | 预计2017年 | 开发商 | 河南菩禧文化旅游开发有限公司 | 开盘时间 | ||
| 户型 | ||||||
菩禧龙城户型图
菩禧龙城菩禧龙城电梯洋房B户型图户型图
菩禧龙城周边配套
菩禧龙城交通状况
驾车沿洛阳绕城高速伊川北出口向北2公里即到。
碧桂园·天誉价格：待定
简 介：项目坐拥天然一河两湖四公园，南有山清水秀的龙门伊阙，北有1500亩体育公园及中心湖，东有600亩市政公园及开元湖，和7000亩隋唐遗址植物园，西有2万亩周山森林公园，中部为40平方公里新城规划区，人居环境优良。 本项目拥有好的地段、好的教育、好的交通、好的医院，是当地富人认可的居住区域，碧桂园也将打造好的产品（挂石双拼）、好的园林、好的物业，因此以“天誉”命名，以突出项目未来将...
| 碧桂园·天誉基本信息 | ||||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 洛龙区大学城 | |
| 收房时间 | 开发商 | 洛阳新天地碧桂园置业有限公司 | 开盘时间 | |||
| 户型 | ||||||
| 团购报名 | 姓名手机 | |||||
碧桂园·天誉户型图
碧桂园·天誉周边配套
商业：距离24万方泉舜购物中心5、距离宝龙城市广场（包括24万㎡的宝龙国际批发市场与16万㎡的宝龙商贸采购中心）6、距离60万㎡关林批发市场10、距离大张精品超市（盛唐至尊店）、盛德美（太康路店）10、丹尼斯百货、政和路美食街均在10以内。医疗 距离河南科技大学附属医院新区医院 2、距离洛阳市妇女儿童医疗保健中心5。
教育：幼儿园有新区实验幼儿园、洛龙区第二实验幼儿园；小学有洛阳市实验小学、洛龙区第三小学、龙城双语小学、北京第二实验小学洛阳分校；中学有龙盛中学、洛阳市第二外国语学校；高中有洛阳市高级中学、洛阳梅森学校、洛阳市第二实验中学；大学有河南科技大学、洛阳理工学院、河南推拿职业学院。
碧桂园·天誉交通状况
周边公交线路有31、38、62、63、65、72、95、96路公交线路。
