洛阳10月份10盘获得20张预售证 获批房源4305套

什么样的房子才有“底气”的涨，这就要看你买房能不能买到保值房了，那么什么样的房子保值性比较强呢？

买房子对于很多人来说是人生中的一件大事，作为用来居住的房子，在满足基本需求后，更重要的是“让居住更有价值 ”一些。一般家庭，房子是其重要的固定资产，大多数人一生中都要搬2-3次家，因此，就算自住，也要考虑其保值、能力。供求关系决定价格，什么样的房子，人人不嫌贵，争着抢着要呢？

当然谁也不希望自己买到的房子没有空间，反而贬值。那么市场上的楼盘众多，普通百姓缺乏一定的购房知识和技巧很容易陷入购房陷阱，从而买到“有问题”的房子而后悔莫及。那么洛阳什么样的房子更有潜力呢？今天小编就整理一下供大家参考。

房子保值要素一：地段，地段，还是地段

选楼盘首先选地段，地段好价格就更具稳定性，这是房地产中不变的真理，中心城区和成熟的商业区的楼盘的保值空间比较大。这是由土地的稀缺性，难以复制性决定的，地皮有限，开发后就被长期使用下去，不能轻易改变，由于人口的密集度高，商业相对成熟，但是楼房资源有限，所以区域内的房产一直处于供不应求的局面，供需失衡的结果肯定是房屋价格的逐步走高，保值空间比较大。

李嘉诚早就说过，房地产就一句话，“除了地段还是地段”。周边拥有学校、医院、公园、湖景等稀缺资源的楼盘，通常保值性好。这个说法这么多年恒定不变呀！是不是！

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保值、要素二：配套设施完善

小区的配套十分关键，这不仅关系到生活是否便利，还关系房子的潜力。配套齐全的房子，适合人们长期居住，聚拢人气，进而商业也会发展迅速。好紧邻学校、商业区、或景点，不仅好出租，空间也会巨大。

在一个，俗话说物以类聚，人以群分，一般情况下，比较成熟的小区都不是突然形成的，居住的大都是同一个层次的人群，人员的素质，兴趣爱好有很多相似之处，成熟的小区所有的居民都形成了比较好的生活习惯，大家都能认真遵守小区的规定，相处的比较和谐，融洽。再加上小区内配有学校，餐厅，健身场所，超市等完善的设施，不但能给居住的社区居民带来更多的便利，还会对于外界的人产生吸引力，小区的房产总处于热销的状态，具有很强的保值能力。

反之，则周边配套不足，居民感到生活资源缺乏，房价也增值的慢！

其次还有一点，目前配套较少，只是发展比较晚……不过这个就看你的眼光了！

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保值、要素三：交通便利或地铁沿线

地铁沿线房产保值性较强。城市越来越大，城市交通越来越复杂，车多人多，“堵车”成了一个很现实的问题，特别是在早高峰和晚高峰时段，被堵在路上的时间更难把控，选乘地铁可以有效摆脱这种困境，节约时间，节省精力。

其次，地铁沿线的房子更容易出租，稳定，房屋基本不存在空置的问题，所以无论投资客还是自住客选择都是比较合适的。轨道交通的发展会带来置业人群的聚集，物业的保值强，另外租客的市场扩大，租金也会提高，这样就造成物业的价值不断提升。

保值、要素四：物业管理

小区卫生无人打扫脏成一片、保安护卫徒有其名家中屡屡遭窃、高层楼房电梯损坏无人维修，更有甚者，物业公司突然“玩失踪”，整个小区无人管理。这些情况在每个城市都并不鲜见。摊上这种事，真的蛮倒霉的，甚至房价都卖不上价。想换房都难。

好的物业管理，不仅体现在基本的安防、卫生和绿化维护工作上，还体现在基本的物业管理内容完成后，是否能满足业主生活中产生的其他增值服务需求。判断物业好坏的标准很多，但基础的还是与业主的生活细节相关联。

保值、要素五：合理实用的户型结构

这一点非常重要，买房子层次需求就是其使用功能，如果这一基本需求都不能满足，房子就很难卖出好的价格。房子的空间利用，楼层的层高高度，挑空空间的合理运用，及整个格局的结构规划与整个建筑设计风格是关联一体的。如楼梯的位置，厨房的面积方向，房间的布局及数量，洗浴室的配套卡位等，既给房主提供大方便，又不失家的温馨和美感。

如何判断户型的优劣？

（一）套型与面积

普通住宅一室一厅套型的建筑面积一般为40-60平方米，二室一厅为60-75平方米，二室二厅为90-100平方米，三室二厅为120-140平方米。别墅面积则更大，一般在180平方米以上。

我知道你肯定现在不是有很多80㎡90平米的3房吗？其实我一直想去看看这房子会小到什么程度……我想你知道的……

（二）户型功能分配

1、户型结构

（1）厅：一般80平方米的户型，厅的面积以18-20平方米为佳。厅中的门可尽可能减少，尽可能减少不能利用的通道走廊。有一个相对稳定的空间用于休闲，还应宽敞、明亮、通风，有较好的朝向和视野。例如这个户型不推荐购买！

话说有一个长长的走廊太浪费面积了，还有一个朝东的客厅，客厅面积合适但是就出在了朝向了。

2、户型缺陷

哎呀妈呀！户型这个还是很重要的，千万不要整个奇葩户型回来，要不然房子涨价了，人家一看你的奇葩户型都吓跑了！比如什么抢手户型，什么采光困难户，什么锯齿的等都不要弄回家哦！不过这也只是其中一点，下面来详细的了解一下。

（1）朝向+（2）采光

这个户型占了几个缺点，不仅客厅有问题，采光有影响，太不协调了呀！奇葩的手枪户型的代表！狭长的走廊吓死人了！看着这个户型非把人吓跑不可！曾经这个户型小编配朋友去过这个楼盘，看了一眼我们就走了！

（3）层次+（4）层高（净高一般在2.5-2.7米之间，别墅≥3米）

（5）通风

这个户型明显南北通透不行

还有这种奇葩，不仅装修困难，而且居住起来很不舒服！不信你买来试试就知道了！

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