洛阳公积金新政6月1日起实施 公积金可付房租

提取住房公积金付房租、申请住房公积金贷款以认房为主、配偶异地缴存住房公积金可合并计算贷款额度、二套房首付比例降至30%、单身职工使用公积金付房租要先开单身证明……近日，洛阳市住房公积金管理委员会印发《关于办理租房提取住房公积金业务的实施办法(试行)的通知》(以下简称为“《租房提取办法》”)、《关于住房公积金个人住房贷款有关政策的通知》(以下简称为“《个人贷款通知》”)、《关于进一步规范住房公积金缴存工作的通知》(以下简称为“《缴存通知》”)，一系列住房公积金新政策将于6月1日起“落地”洛阳。

【洛阳职工可用住房公积金付房租】

住房公积金付房租每半年或一年提取一次

针对提取条件，《租房提取办法》中明确，6月1日起，在我市连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在我市无自有住房且于2014年6月1日以后租赁住房的公积金正常缴存职工，本人及配偶可享受“提取住房公积金付房租”政策。

需注意的是，由于“提取住房公积金付房租”政策实行“事后提取”的办法，职工需先支付房租，然后每半年或一年，提取一次本人及配偶住房公积金账户内的余额，提取总额不得超过申请日之前6个月或12个月有实际支付的租房费用。

租住公租房、商品房提取额度有差异

租住公租房或商品住房的职工，两者住房公积金提取额度有差异：若租住公租房，提取总额按照公租房标准执行；若租住商品住房，每月提取额上限随市房管部门发布的公租房平均基准租金调整为参照，城市区家庭月提取额不得超过800元，单身月提取额不得超过500元；县(市、吉利区)家庭月提取额不得超过450元，单身月提取额不得超过300元。

此外，为确保职工使用住房公积金付房租的真实性，我市在职工申请该项业务时，需签署《洛阳市住房公积金支付商品住房房租提取承诺书》，对租住房屋的性质、面积、租金等基本信息进行登记。若发现职工出现伪造合同、出具虚假证明、编造虚假租赁等骗提套取住房公积金行为，市住房公积金管理中心将对职工工作单位进行通报，追回骗提套取资金，并取消职工一年内提取住房公积金和申请住房公积金个人住房贷款资格等处罚。对于协助造假的机构和人员，将移交相关机关依法进行严肃处理，构成犯罪的由司法机关依法追究刑事责任。

单身职工提取住房公积金需提供单身证明

租住公租房的职工，申请住房公积金付房租需以下材料：

1.租房合同原件和复印件；

2.租金缴纳证明原件和复印件；

3.洛阳市住房公积金提取申请书，须加盖所在单位公章或财务印鉴；

4.职工本人身份证原件和复印件(单身职工还需提供民政部门出具的30个工作日内的单身证明原件)。

租住商品住房的职工，申请住房公积金付房租需以下材料：

1.房地产管理部门出具的10个工作日内的本人及配偶在洛阳无房产证明原件，例如您计划在6月16日提取住房公积金，那么需要提供6月3日至6月16日之间市房管部门出具的“无房产证明”；

2.洛阳市住房公积金提取申请书，须加盖所在单位公章或财务印鉴；

3.洛阳市住房公积金支付商品住房房租提取承诺书；

4.职工本人身份证原件和复印件(单身职工还需提供民政部门出具的30个工作日内的单身证明原件)。

市住房公积金管理中心提醒，职工无论住公共租赁住房还是商品住房，若本人账户余额不足，需提取配偶住房公积金时，需提供结婚证原件和复印件、配偶身份证原件和复印件、配偶所在单位出具的洛阳市住房公积金提取申请书。

【住房公积金个人住房贷款“认房为主”】

申请住房公积金买第三套房将被拒贷

“无论名下几套房，只要首次使用公积金贷款，就按首套房来算”，这样的“宽松政策”，下月起就要失效了。《个人贷款通知》中明确，“市住房公积金管理中心不向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭，发放住房公积金个人住房贷款”。而对住房套数的认定，将以市房管部门提供的贷款职工家庭名下现有住房套数为准，家庭成员包括借款申请人、借款申请人配偶及未成年子女。

举例来说，小李和妻子小王婚前名下各有一套房产(均未使用住房公积金贷款)，结婚后想通过住房公积金贷款再买一套大点的住房。“新政”实施后，尽管两人均是首次使用住房公积金贷款，但因家庭名下已有两套房产，仍将被拒贷。

此外，第三次(含)以上使用住房公积金贷款、住房公积金贷款未结清的缴存职工家庭，也将被拒贷。需注意的是，对贷款次数的认定以市住房公积金管理机构记载的缴存职工家庭贷款次数为准，也就是说，无论哪一名家庭成员使用过公积金贷款，都将被累计计算贷款次数。

首次用公积金买第二套房仍按首套房贷款算

此次出台的《个人贷款通知》看似“缩紧”了对“首套房”的认定条件，但仍有两种情况被“宽大处理”。《个人贷款通知》中明确，对于首次使用住房公积金个人贷款购买普通自住住房(非第三套及以上住房)的家庭，将按照首套住房贷款政策执行；对于夫妻双方以一方的名义取得了住房公积金首套住房贷款，办理离婚后，在已还清贷款的情况下，无房的一方申请住房公积金贷款购房，还可以按照首套住房贷款政策办理。

举个例子，小李在婚前买了一套房产，妻子小王名下没有房产，且两人均未使用过住房公积金贷款，小李想用自己的名义申请住房公积金贷款再购置一套房产，此时仍可以享受首套房的优惠利率。过了几年，小李已将住房公积金贷款还清，而两人因感情不和登记离婚。离婚后，小王申请住房公积金贷款买房，也可以享受首套住房贷款利率。

首付是20%还是30%？144平方米为“分界线”

此次住房公积金“新政”，对首付款比例有了新调整。《个人贷款通知》中明确，缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在144平方米(含)以下的，低首付款比例为20%；套型建筑面积在144平方米以上的，低首付款比例为30%。此外，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，申请住房公积金贷款购买二套房的，低首付比例降至30%。

异地缴存住房公积金可合并计算

《个人贷款通知》还提到，住房公积金异地缴存时间可以合并计算。也就是说，对于在洛阳行政区域以外缴存住房公积金，且转入我市并继续缴存的职工，缴存时间可凭原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明载明的时间和在我市缴存的时间合并计算。其中，在异地连续缴存满6个月的，需在我市缴存1个月(含)以上；在异地连续缴存未满6个月的，需在我市连续缴存3个月(含)以上，且合并计算实际缴存需达6个月(含)以上。贷款额度的计算依据我市缴存住房公积金的情况进行确定。

需注意的是，在转移公积金的过程中，中途欠缴(停缴)时间原则上不得超过3个月，且转移时未提取过账户余额。如果中途欠缴(停缴)时间超过3个月(含)，想在洛阳申请住房公积金贷款，需重新连续缴存6个月(含)住房公积金。

您在申请住房公积金贷款时，若贷款额度少，配偶因是异地缴存而无法和您合并计算，您会不会很苦恼？下月起，这些问题将被解决。《个人贷款通知》提出，借款人配偶在我市行政区域以外正常缴存住房公积金，只要提供缴存地住房公积金管理机构出具的缴存证明材料，以及近6个月缴存明细，就可以与借款人合并计算贷款额度。

【洛阳住房公积金缴存政策有调整】

劳务派遣员工被纳入住房公积金缴存范围

6月1日起，劳务派遣员工也被纳入我市住房公积金缴存人员的范围。《缴存通知》中规定，以下人员单位应当自职工录用之日起30日内，到市住房公积金管理机构办理职工住房公积金账户的设立或转移手续：

在国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体(以下统称“单位”)中工作，并由单位支付工资的各类人员(不包括外方及港、澳、台人员)；

有工作岗位但由于学习、病伤产假(六个月以内)等原因暂未工作，仍由单位支付工资的人员；

与单位签订劳动合同或符合劳动保障部门认定的形成事实劳动关系的在岗职工(含单位使用的劳务派遣员工)。

需注意的是，单位为职工缴存公积金时，不包括已离开单位仍保留劳动关系的离岗职工。

住房公积金缴存基数每年调整一次

《缴存通知》中，将我市住房公积金缴存基数定为每年调整一次。其中，财政供给单位的调整时间为每年一季度，出租汽车行业的调整时间为每年7月1日，其他单位按市住房公积金中心下发的有关通知进行调整。

所谓的缴存基数，是职工本人上一年度的月平均工资。新参加工作职工的缴存基数为职工本人当月工资；新调入职工的缴存基数为职工本人调入当月工资；出租汽车行业的缴存基数为我市统计部门公布的上一年度职工月平均工资。

据了解，从2012年起，我市部分出租车司机有了住房公积金账户，目前约300余人能够正常缴存。“今年我市计划上调出租车司机的缴存基数，由于我市统计部门暂未发布去年的职工月平均工资系数，上调幅度目前无法确定。”市住房公积金管理中心有关负责人透漏。

此外，《缴存通知》中对缴存基数也有明确规定：不得低于我市低工资标准，不得高于我市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的3倍。

出租汽车行业公积金代扣时间“放宽”

目前，我市公积金缴存比例不得低于5%，不得高于12%。当单位职工人均工资高于我市统计部门公布的上一年度职工月平均工资1.5倍时，缴存比例须按12%执行。

《缴存通知》指出，每月工资发放之日起5日内，单位应当将单位缴存的和为职工代缴的住房公积金汇缴到住房公积金专户内。如遇特殊情况可经市住房公积金管理中心批准后，于每季度后一个月汇缴一次本季度的住房公积金。此外，由于出租汽车行业缴存住房公积金实行银行代扣制，代扣时间更改为每月20日至24日(遇节假日顺延)。

单位新增或转入10人公积金账户须提供正式劳动合同

6月1日起，一次性新增或转入10人(含)以上公积金账户的单位，需提供与新增或转入职工签订的正式劳动合同、当月工资报表和缴纳社会保险的相关证明。城市区的此类手续报市公积金中心批准后，由市区营业部办理；铁路系统、县(市、吉利区)的由公积金分中心(管理部)批准后办理。