洛阳新规：办理房屋抵押登记不用再进行合同公证
房天下综合整理2014/12/25 01:30
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
记者23日从洛阳市住房保障和房产管理局获得一个好消息：该局对房屋抵押登记手续办理工作做“减法”，即日起，办理房屋抵押登记有关手续时，可直接跳过合同公证环节。
房屋抵押登记无须公证了
23日上午，在洛阳市房管局办事大厅，正在办理房屋抵押登记的刘女士意外发现，抵押合同公证被退了回来。工作人员表示，从本月15日开始，办理房屋抵押登记就已经不再需要合同公证了。
“虽然我已经办理过公证了，但我还是觉得取消公证方便很多。”刘女士告诉记者，办理公证需要到公证处单独办理，不仅需要提供非常复杂的材料，还需要缴纳约占公证金额千分之三的公证费。
市房管局相关负责人告诉记者，自本月12月15日起，在洛阳办理房屋抵押登记，取消合同公证环节。抵押当事人只需在业务受理窗口面签一份制式的《洛阳市房地产抵押合同》，持其他必要资料即可快速办理抵押登记。
房屋抵押登记咋办理？
如果您需要申请抵押登记，可到洛阳市行政服务中心房管局产权处窗口办理。办理时需要提交以下材料：1.登记申请书；2.申请人的身份证明；3.房屋所有权证书；4.抵押合同；5.主债权合同；6.其他必要材料。
窗口工作人员对申请人的申请进行审核后，对符合登记条件的，在法定期限内核准登记，
记入登记簿并颁发“房屋他项权利证”。待抵押期限届满，持借款结清的证明等，办理抵押权注销登记。
“窗口提供受理、审核、发证的一站式服务，一般5个工作日就可办结，如果有特殊情况可申请‘绿色通道’，2个工作日就能办结。”市房管局相关负责人告诉记者。
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抵押登记“把关”抵押权益
记者了解到，仅今年前11个月，洛阳市房管局已办理房地产抵押业务5000余宗。在这些抵押业务中，曾多次出现用伪造“房屋所有权证”行骗，一处房产重复抵押或将抵押房产卖出等问题，侵害了抵押当事人的合法权益。
市房管局相关负责人表示，为保障抵押当事人的合法权益，根据《物权法》《房屋登记办法》等有关法规，以房屋设定抵押的，都应当办理抵押登记。
“经过登记这一法定程序，能够很好地对抵押物进行把关，有利于对抵押权人的保护。”这名负责人说，房地产抵押应当签订书面抵押合同并办理抵押登记，房地产抵押未经登记的，抵押权不生效，抵押权人不享有优先受偿权。也就是说，如果别人抵押给你的房产没有经过登记，一旦发生“跑路”等情况，你就很难享受相应的赔偿。
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