30放松限购城市仅5城明显回暖

随着各地限购措施的陆续调整，市场在政策放松后的表现不一而同。日前，统计部门选取了30个限购措施已经作出调整的城市为代表，根据政策调整的时间先后将其分为早期调整城市（8个）、中期调整城市（12个）、近期调整城市（10个），以关注政策放松对不同城市的影响，最后得出的调查结果显示，30个城市当中仅5个城市成交量大幅度上升。

早期调整：呼和浩特成交明显回升

调查显示，在8个早期调整城市中，仅呼和浩特成交出现明显回升。呼市限购取消后的7月商品住宅成交面积环比上升55%，较今年3月以来月均值上升56%。无锡、南宁、沈阳、兰州、温州五地，在政策放松初期均出现短期成交冲高现象，之后又逐步恢复至今年3月以来的成交水平，而短期冲高现象主要是由于集中备案所致。

中期调整：成交量升幅超五成

在12个中期调整城市中，南昌、长春、苏州三地，在政策放松后的一个月中市场成交有所起色，较今年3月至限购放松前的日均成交量分别上升16%、16%、11%。济南、成都、福州、杭州、宁波、石家庄六地，都有明显的短期成交冲高现象。除成都福州外，其他四地高位回落后的成交水平，依然较前期有明显上升，上升幅度在31%~56%。武汉、西安政策调整后，市场未给出任何明显的反应。此外，海口在限购放松后，日均成交量较前期甚至下降了27%，这主要是受到海南市场交易季节性特征所致。整体来看，中期调整的城市中，多数仍处于政策“蜜月期”，市场成交反弹显现，但长期效果仍待观察。

近期调整：成交量短期冲高

在10个近期调整城市中，青岛、金华、绍兴、佛山、昆明五地，都有明显的短期成交冲高现象。其中，青岛、佛山短期冲高时间较长，分别达到10天和9天；而金华、昆明仅有4天和1天。徐州、贵阳、合肥、大连、长沙五地，对近期的政策调整未作出明显的市场反应。其中，徐州由于去年末已经对限购措施作出放松调整，而长沙从限购令执行初期开始就较为宽松。

专家观点

限贷不松楼市难真正回暖

业内人士表示，楼市回暖是需要一个过程的。而部分购房者依然观望，救市并不能带来成交量的上升。另外，最关键的是，很多限购放松的城市，信贷并没有放松，甚至没有回复到基准利率的水平，这个会牵制成交量的上升。