楼市调整拐点已到 房地产调整2年内改观不大

秉持着“做中国最有价值的房地产服务机构”企业理念的同致行，在房地产行业扮演着不可替代的角色。恰逢洛阳同致行分公司成立这一里程碑的日子，房天下记者有幸见到了同致行总裁王波先生。王波就目前的房地产形势谈了自己的观点。

“拐点”是王波对目前房地产市场的精准概括，他从“市场拐点”“产品拐点”“营销方式拐点”三方面进行了分析。

“中国有房地产市场以来，北京就没有出现过房价下跌，但今年也出现了下行趋势。房价涨跌受两个因素影响：一是货币供应，二是供需。就而言，重点城市近两年拿地热情高涨，土地目前都进入开发状态，住宅供应量将呈上升趋势。这是市场拐点的重要标志”王总说。

“产品拐点”主要因为购房者年轻化，35到45岁是主力，8090后业逐渐进入买房大军。年轻人买房的观念已经发生了改变，大卧室小客厅小厨房的户型才更符合他们的生活习惯。“在核心城市，总价低的小户型开始大行其道。如何设计出更富科技感、更炫的房子是设计师们在关心的。”互联网时代也促成了房地产营销方式拐点的到来。线下线上相结合的O2O模式已经开始在房地产行业推广开了。

既然楼市拐点已经到来，何时会波及洛阳呢？未来中国房地产行业又将面临怎样的发展趋势呢？

王波表示：“王石认为房地产调整需要四年，但我认为两年之内不会有大的改观，更不会出现像08年那样断崖似的跳水。这两年房地产市场会出现两极分化的现象，会淘汰一半的中小房企。而下一次的房地产高潮到来时，粗放型的产品会消失，房价会继续走高。

楼市都出现拐点了，洛阳能幸免吗？”只是还没轮到洛阳“，王波说。销量下降就是信号，房价没降是因为开发商不敢大降，只能通过打折促销这样的方式变相降价。至于什么时候大范围内明确降价，这还是要看市场的主导。”

根据王波的推断，洛阳楼市下半年依然有可能延续现在的情况，或许还会更糟。但关于洛阳楼市以后的发展，王波充满了希望：洛阳作为河南省第二大城市，均价过万才是正常的。虽然现在与郑州差距较大，但随着挣够居住环境的恶略，洛阳会呈现新的机遇。”所以我还是赞同任志强的观点‘趁现在有钱赶紧买房吧’。“