泰禾董事长黄其森：自住房应在高房价城市推广

自住型商品房被抢购成为话题。政协委员、泰禾集团董事长黄其森表示，北京的自住房政策应该在房价高昂的特大城市推广。而对于市场调节的部分，政府则应该放开预售许可证管理。

黄其森表示，如果自住型商品房做了两年就不做了，对于后面具备条件、但没有买到的人来说，是一种不公平。“政策不能着眼于短期，而要有持续性。”从开发商的角度，虽然自住房微利，但是开发商依然有热情。

“刚刚50亿拿下的北京西局地块，内含自住房5万平方米，但我们没觉得有什么不正常。台湖2号地项目，保障房面积7万多平方米，可售商品房面积才5万多平方米，我们一样干得很欢。”黄其森认为，自住型商品房不用愁销售，都是日光盘，这种项目虽然挣钱少，但是周转快。

对于房地产调控，黄其森告诉北京青年报记者，未来调控政策可能会进一步微调。“除保障房与自住型商品房等特殊房产用来解决中低收入人群的住房难题，属于政府干预行为，那其他方面则完全可以让房地产更多地回归市场调节中去，让各类人自由做出对各类房产的决定和选择。”

黄其森表示，由于政府强制性规定保障房用地的比例，也在一定程度上造成了商品房用地的紧缺。例如北京宣布每年供地一半以上都用于保障房，这样众多开发商争取又显得稀缺的商品房用地资源，势必推高地价，进而推高项目的市场售价。

政协委员、住建部部长姜伟新面对一系列有关房价的提问，不经意间透露出四个字：“双向调控”。而这四个字也成了谜面，至于谜底，他称要等政府工作报告才能揭晓。到底什么样的调控才是双向调控？

中原地产首席分析师张大伟表示，目前市场实际情况是房价涨幅不均衡，市场明显分化，一二线城市暴涨，三四线城市平稳甚至冷清。

整体来看，市场已经出现了明显的四不均：需求不均衡、供应不均衡、库存不均衡、价格涨幅不均衡。从房地产市场看，很多城市的库存积压已经非常严重，局部三四线市场酝酿崩盘风险。有市场人士认为，双向调控是一二线加紧调控，三四线放松限制，加快去库存。

在2013年12月的住房城乡建设工作会议上，住房城乡建设部部长姜伟新在部署2014年工作时，明确表示：“继续抓好房地产市场调控和监管工作”。同时传递出三个政策信号：更加注重分类指导，探索发展共有产权住房和强化市场监管。

从这一点看，双向调控是过去政策的延续。业内表示，无论提法如何，房地产调控的基本方向不会变，工作重点仍是“建立市场配置和政府保障相结合的住房制度，加强保障性住房建设和管理，满足困难家庭基本需求”。所谓双向调控，一方面是减少市场上中低收入人群的购房压力，另一方面对房价上涨过快的市场继续施加调控力度。记者 范辉