2013洛阳房地产成交再创新高 环比上涨33.45%
房天下2014/01/15 00:00
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
房天下讯 据房天下数据统计，2013年全年洛阳房地产成交面积达402万，较去年299.5万平方米环比上涨33.45%，为近五年涨幅较大。从曲线图可以看出：洛阳楼市成交符合传统“金三银四”“金九”的销售规律，淡旺季相对明显。洛阳较热门的楼盘，如恒大绿洲、天城一品、君河湾、升龙城等都提前完成了全年的销售任务。
2013年洛阳楼市整体成交量全面超越2012年，当然我们不能忘记2012年楼市成交量受政策的影响比较大。但2013年则全然不同，从上半年一开年，洛阳楼市就进入了一个非常火爆的氛围中，随着销量的上涨，价格也呈现了一定的上涨趋势。但是洛阳市场对价格的敏感度非常高，随着市场价格的上升，销量却有一定的回落。后期在各种活动的刺激下，低潮平稳度过，进入相对稳定的销售周期，整体价格仍保持上升的趋势，但表现得“小心翼翼，欲涨还羞”，表明洛阳楼市并不稳固。
2013洛阳房地产销售概况分析
从以上数据显示截至11月份销售面积共计374.85万㎡，已经远超去年全年销售面积总和的25.17%。其主要是去年下半年房地产市场的回升、刮起的“日光盘”、“夜光盘”抢房风潮以及刚性需求的不断释放所致。3月和9月的销量高峰，也使洛阳房地产市场形成了良好的销售态势。
从以上数据显示，楼市的销售高峰集中在3、4、9月份，虽然这些都是传统的销售旺季，但从4月后半月开始销售一度进入低潮期，而这种疲态一直持续到8月后半月才得到缓解，进入10月后半月和11月销售又逐渐趋于平稳。这主要是受经济、客户心理变化、气候变化、银行信贷政策的收紧和后期为抑制房价过快上涨而出台的一些调控政策等的影响，在这种影响下楼市依然保持着平稳，说明市场已经进入相对成熟期。
新的一年刚来临，从洛阳房地产市场的运行来看，2014年的洛阳楼市开局平稳，没有大起大落的变化。目前，洛阳楼市投资性需求有所抑制，刚需购房者有所上涨，虽然平稳开局，但同辖区楼盘仍冷热不均，而品质楼盘依然是购房者关注的焦点。
2013年截止到11月份，新房市场可销售库存已经达到233.88万㎡，22712套，其中住宅150.32万㎡，15370套。基本与去年持平。近三年洛阳新房市场的库存量已经达到近600万㎡。这是洛阳市场与一二线城市市场最为不同的表现，2013年库存压力只增不减，也就意味着2014年去库存的压力将更加严峻。而就新盘入市或者供应来说，2014年或许不会有今年那么狂热，但是入市新盘依然可观，区域供应分化状态将更加明显。目前已经有信息释放的项目不完全统计有近万亩，总建筑面积超过2000万㎡。但是主要分布在伊滨区、经开区、道北及老城瀍河区域。新区核心区、涧西区、西工大盘供应相对较少。
