卖房人签了合同后反悔 法院判定定金需双倍返还
中新网2014/01/08 09:02
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签了房屋买卖合同，并收了买房人1万元的定金，谁知卖房人反悔，不想卖房了，这事儿卖房人办得是不是有些不地道？现在，法官严肃地告诉大家，这种行为是要付出代价的！卖房人不仅要返还买房人已交的定金，还得双倍返还。这就是老城区法院近日审结的一起二手房买卖合同纠纷案。
●案 情
2012年3月10日，时某与程某在某中介公司居间联系下共同签订房屋买卖合同，时某向程某交付购房定金1万元，由该中介公司代收。
定金交付后，程某却拒绝配合办理房屋过户手续并公开表明不再将房屋卖给时某。为此，时某多次找程某要求其双倍返还定金，但程某总以各种理由百般推托。无奈之下，时某于2013年5月18日向法院起诉要求解除房屋买卖合同，并要求程某双倍返还其定金以及一系列费用，加起来共计4万元。
●辩 论
2013年12月16日，老城区法院开庭审理此案，在法庭上，程某辩称是因为时某不付购房款自己才不履行合同的，并说明自己的房子是与妻子的共有财产，自己的单独处分以及三方恶意串通，损害了妻子的利益，因此该房屋买卖合同无效，请求法院驳回时某的诉讼请求。
而中介公司认为买卖双方在真实、平等、自愿的基础上签订合同，合同是合法有效的，并不存在恶意串通的行为，合同约定定金1万元由中介公司代收，现1万元在中介公司，该事实三方均认可。至于中介费，不论该合同是依法解除还是继续履行，中介公司均不退还这笔费用。
●判 决
老城区法院审理后认为，时某、程某和中介公司之间签订的房屋买卖合同是各方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效。中介公司只是提供居间服务，只要其尽到了必要审查义务，将无须承担买卖双方不能履行合同的违约责任。对于时某交给中介公司的定金，中介公司只是起到了代为交付定金的作用，收取定金的一方实为程某，所以程某应当承担定金罚则。由此，法院当庭判决解除房屋买卖合同，程某返还时某两倍定金。中介公司也将1万元退还。