外媒:环境污染将让中国房地产变得一文不值
福布斯中文网2014/01/05 00:00
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有些人认为中国的房地产是一个即将破裂的泡沫，并且拿中国为刺激经济增长而建造了许多空置无用的楼房来作为证据。其他人一些则认为中国的房地产不存在泡沫，他们认为中国用庞大的人口，再加上大量农村人口流动到城市，从而将推动房地产需求跟上供应的步伐。
但如果中国的环境污染还像如今这般继续恶化下去的话，无论你在这场争论中站在哪一边，中国的房地产也总有一天会变得一文不值。年轻一代中国人会选择离开这个国家，而不是迁入污染的城市，继而抑制房地产需求，并加剧该产业产能过剩的问题。
中国是世界上数一数二的二氧化碳排放国，这也是温室气体的主要构成。而且短期内这种状况不大可能发生改变，因为从某种程度上说，中国政府是这个问题的制造者而不是解决者。
说句公道话，中国的污染，一定程度上是因快速的工业化所致，这是每一个国家在工业化的过程中总会遇到的一个问题。这意味着，当这个国家最终从工业过渡到以服务业为主的经济体时，这个问题便会迎刃而解。
在此期间，中国政府已经将治理空气污染列为其首要任务。中国总理李克强在南非德班举行的联合国气候变化峰会上说，“节能和环保不仅是一个长期战略，同时还是中国一个迫切的实际选择。”
事实上，中国已经制定一套与世界第二大二氧化碳排放国—美国相似的综合环保政策。美国曾在2009年举办过联合国气候变化峰会。
与欧盟等发达经济体的污染制造者均为私营企业，相比之下，中国的污染制造者基本上是政府所有的企业—包括国有企业和乡镇企业。
这意味着，一方面中国政府口口声声要解决污染问题，而另一方面它作为这些企业的所有者和管理者，其本身在一定程度上又是问题的制造者。
此外，国有企业和乡镇企业与其说是真正的企业，倒不如说是政府“单位”。它们为工会工人提供就业，为当地的学校和医院提供资金。因此，任何针对这些企业的政府行动都会对它们所服务的社区造成过高的代价，导致最终无法执行。
令情况更趋复杂的是，在中国，行政、司法和立法皆握于一党之手，这使得政府既是裁判，又是运动员。这种独特和矛盾的角色使一家污染企业遭到起诉，获得公平、公正的审判或者受到制裁的可能性降至。
总言之，无论中国的房地产存不存在泡沫，如果污染继续恶化—如果年轻人选择出国，而不是居住在污染的城市，它都有可能会变得一文不值。
时评:"欠缴土增税"是开发商与地方政府"合谋"
英国《经济学家》周刊5月4日文章，原题：飙升的房价仍是摆在中国领导人面前的一个政治问题若问普通老百姓的中国梦是什么，拥有自己的房子是比较普遍的回答。然而，连年上涨的房价让很多人无法实现这个梦想。经济增速的放缓似乎对这一势头有所遏制。但现在，住宅房地产市场再次高涨。5月2日的一项对开发商和房地产公司的实时调查显示，4月平均房价较去年同期增长超过5%。
从长远来看，房价上涨似乎是大势所趋。中国正在开展人类历史上规模的城市化大潮，必定要为新增的城市居民修建住房。现有住房条件不佳，因此只要经济条件允许，人们就会迁入现代化住房。地方政府通过向开发商出售土地赚了很多钱，而投资者除了投资房产之外没有太多方式可以安置资金。所有这一切表明房价上涨压力不会消失。
然而，美国环球通视有限公司咨询顾问阿利斯泰尔·桑顿认为，即使这些长远观点合情合理，中国的房地产市场也正变得越发离谱。许多公寓空置，而大批买家正拼命寻找负担得起的住房。据一家知名研究公司估计，2012年住宅房地产投资占中国国内生产总值的8.8%。
出乎意料的是，中国地产大亨王石在美国电视节目《60》中警告说，中国房价太高，楼市泡沫如果破裂，将导致民众抗议。中国新一届领导人正努力规避风险。国务院和央行近几周来已颁布多项法令，旨在打压房地产市场和打击投机行为。例如，提高第[实时消息 价格 户型 点评]二套住房首付金额和房贷利率，以及对二手房买卖征收20%的个税。
但是，中央政府的许多法令没有得到贯彻。大多数地方官员不愿意严格执行遏制措施。相反，鼓励房地产市场繁荣不仅能够保证税收，还能提升当地经济增长，这和地方官员的晋升机会息息相关。桑顿认为，这种不当的激励措施刚好解释了为什么“地方和中央之间总是在进行一场猫鼠游戏”。
整顿这一乱象将是困难的，但并非不可能。引入房产税会是一个好的开始，它将减少投机，抑制业主持有空置房，同时为现金短缺的地方政府提供一个新的资金来源。而且，那些将晋升梦想寄托在带领当地致富上的官员们也可以放宽心。
政府激励措施不当以及缺少政策抑制投机，这两点常常让老百姓的住房梦破碎。要想解决这个问题，中央政府首先必须明白，地方官员也有自己的“梦想”。
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