美联储宣布削减QE规模 人民币汇率下跌中国房价或下降
凤凰财经2013/12/23 08:46
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
就在市场预期美联储将继续拖延削减量化宽松政策(QE)的时候，美联储前晚却宣布启动削减QE规模。周三晚间，美联储主席伯南克宣布，鉴于就业市场改善，从明年1月起缩减长期债券购买计划(即QE)，将目前每月850亿美元的购买额调整为每月购买750亿美元。此举标志着美联储的刺激政策走向结束。
由于市场先前普遍预期美联储将从明年3月起开始缩减QE，因此本次会议决定多少令市场感到意外。不过值得注意的是，美联储这次表态十分谨慎。伯南克表示，如果美国就业继续如预期般增长，明年的购债规模可能以审慎的步伐缩减，预计可能在明年末段结束QE3。
交通银行首席经济学家连平认为，美联储退出量化宽松政策对全球的影响主要体现在资金流动变化和美元、大宗商品价格上，短期来看，会使跨国资本回流美国和美元走强，新兴市场国家将面临资本出逃和本币贬值的压力。
影响中国 人民币汇率应声下跌
美联储此举对发达市场影响偏正面，而对新兴市场影响偏负面。从外汇市场表现看来，消息公布后，各种非美货币纷纷走跌，欧元兑美元下跌83点，澳元兑美元下跌32点。人民币也受到影响走跌，昨天，人民币对美元汇率中间价报6.1183，较前一交易日下跌78个基点。而美元兑瑞郎上涨91点，美元兑日元上涨160点。
海富通基金经理认为，对包括中国在内的新兴市场国家来讲，虽然QE缓退消除了美国经济复苏中断的风险，但在近期内，确实存在货币贬值、资本阶段性流出的风险。
也有市场人士表示，美联储选择缩减购债规模的时点略超预期，但是由于此前投资者已经在一定程度上消化了QE退出的预期，因此预计美元指数在短期大涨后仍难以持续走强，未来仍将以宽幅震荡为主。这一背景下，人民币汇率更多会表现为总体强势、双向波动加大的运行特征。
或把房地产打回原形
经济学家马光远认为，美联储退出QE有可能把中国房地产打回原形。马光远表示，美联储如果退出量化宽松政策，多年以来靠潜伏的国际资本支撑的中国高房价将迎来真正的重击，人民币也将放缓步伐。
中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，一旦QE退出将对房企海外融资带来很大难度。对房地产来说，这将导致房企的融资成本和汇率风险大大增加。房企在海外融资的难度将加大，可能被迫抛售房产以应对流动性危机，而大量卖房就会增加市场供给，房地产价格从而下降。
上海市政府发展研究中心副主任周国平警示，随着明年美国逐步退出量化宽松，美元将由弱转强，从而吸引资本回流，国际热钱可能再次出现异动，或给国内的楼市和股市形成冲击。对此要加强国际资本流向的跟踪监测，进一步强化对证券、期货等金融市场和房地产市场的动态监管。
名词解释量化宽松
主要是指中央银行在实行零利率或近似零利率政策后，通过购买国债等中长期债券，增加基础货币供给，向市场注入大量流动性资金的干预方式，以鼓励开支和借贷，也被简化地形容为间接增印钞票。
历次量化宽松
1、在雷曼兄弟于2008年9月倒闭后，美联储推出量化宽松政策。在随后的三个月中，美联储创造了超过一万亿美元的储备，主要是通过将储备贷给它们的附属机构，然后通过直接购买抵押贷款支持证券。
2、自2010年4月起美国的经济数据开始令人失望，美联储当年10月宣布启动第二次量化宽松(QE2)，采购6000亿美元的国债，以进一步拉动经济复苏。
3、2012年9月14日，美联储宣布将进一步量化宽松政策(QE3)，每月购买400亿美元的抵押贷款支持证券，继续扭曲操作，延长超低利率政策至2015年中期。
美联储上周宣布明年开始逐步退市，香港房地产业内人士预计，当地明年的楼价可能因此下降5%-15%。面对房价可能出现的暴跌，不少港人摩拳擦掌准备购房上楼，发展局局长陈茂波昨日再次提醒公众，买楼时需注意承担能力及风险，除了考虑美国的逐步退市，香港及内地的经济环境也是至关重要的因素。
美联储上周宣布将在2014年1月起执行退出量化宽松计划，港府方面分析预计此事短期内对香港楼价的影响轻微，但不少当地房地产业内人士认为香港息率可能提前攀升，而发展商为追业绩或将继续低价售楼，因此香港楼价明年可能下调5%-15%。
中原地产亚太区总裁黄伟雄在接受采访时表示，美国退市象征美国经济基调逐步向好，这对香港出口有益，他预计香港明年的住宅楼价会先跌后升。美联集团副主席黄静怡认为，面对美国退市、息率回升及供应趋升等情况下，二手楼价未来两至三年内会跌20%-30%。由于香港楼价自今年9月开始下滑，交通银行香港分行首席经济及策略师罗家聪则表示，不排除美联储退市触发楼价跌得更急，有机会一口气下跌30%-40%。
发展商方面，嘉里发展执行董事朱叶培则认为，由于美国退市规模不大，加上美联储主席伯南克表明利息不会太快回升，预期香港明年利息走势仍然稳定，并于未来数年循序渐进地上升，朱叶培相信香港明年楼市波动不大，楼价可平稳发展。
在谈及美联储退市对香港一手楼价格的影响时，发展局局长陈茂波则提醒有计划置业的民众应留意风险、考虑息口变化，香港及外围经济环境。陈茂波表示，不担心美国逐步退市会影响特区政府推出地皮的承接力，当局会因应市况调整卖地策略。他提醒市民置业时，要注意承担能力及风险。
此外，财政司司长曾俊华昨日也表示，退市代表美国正式改变量化宽松政策，而这势将影响全球金融市场和环球经济格局。由于美联储推行的量化宽松政策，极大量的资金流入了香港和新兴市场，而这些资金将伴随其退市而离开。
买房者声音
之前楼价高得离谱
一直计划在港为女儿买房的张女士表示，当地房价可能出现的大幅下跌，对她来说是个不能再好的消息。“之前的楼价高得太离谱，总觉得买了会亏，但小孩大了要结婚，不得不开始考虑这些问题。”面对明年香港楼价或下跌5%-15%的传言，张女士表示不会着急出手，她说除了商业楼盘外港府也将在明年推出新的楼盘，希望多看些单位作对比。
中国首富王健林认为，中国房地产市场有能力抵御美联储收缩QE的冲击，他认为中国未来经济增长的离不开房地产市场发展，决策者将会重新评估此前的房产降温政策。
大连万达[简介 实时动态]集团总裁在接受CNBC专访时说：
“流动性减少将抬高利率，但是我不认为利率会上涨太多”，他同时认为中国经济趋势不会紧趋全球经济波动而变化。
“由于中国房地产市场利润空间高于全球平均水平，所以利率上涨1到2个百分点，对行业内的几家开发商影响非常有限”。
新加坡大华[简介 实时动态]银行（UOB）分析师Kay Hian称，其覆盖的调查显示今年上半年中国房企利润率约为34%。
王健林还认为中国将重新评估此前的房地产降温政策，《上证报》上周报道称，证监会有关房地产企业再融资的审核细则最快将在两三周内制订完成。
“中国经济现在需要房地产，在出口和投资下降背景下，中国经济已经从高速增长期转向稳健增长，并且未来存在下行风险”。
德意志银行预期中国推进城镇化，从长期看助力房地产业发展。“新形式”城镇化将创立大城市群，而不仅仅是少数几个超大城市，这意味着二线，三线甚至四线城市的商业物业均将有发展机会。
王健林同样看好未来长期的中国消费增长前景，
“这将是中国未来经济发展的关键，到2015年，中国将成为的消费市场，年消费规模将超过人民币300万亿元”。
