韩剧炒热济州岛房地产 中国大妈逐梦购房
凤凰财经2013/11/12 08:25
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
在横扫欧洲、北美楼市后，中国炒房团又把目光投向了近邻韩国。
朴先生是一家韩国知名投资公司的中层。在首尔刚一碰面，他便开始向《财经日报》记者“吐槽”济州岛的房价。“原本计划退休后去济州岛养老，可是现在那里的房价被炒得好高，有好多中国人在那里买房。”
拥有朴先生这样想法的韩国人并不在少数。作为韩国的“后花园”，济州岛是不少韩国人心目中退休后的去处。然而，日渐高涨的房价正令不少韩国人的计划落空。
资料显示，从2010年末到今年初，短短两年多时间里，中国人拥有的济州岛土地面积已经增加了近9倍。而如今，绿地、百通等多家中国房地产企业已经纷纷进驻济州岛“跑马圈地”，中国人则是其最主要的目标客群。
浪漫韩剧“催化剂”
四季分明、景色怡人的济州岛堪称韩剧拍摄胜地，近年来，岛上的浪漫风景吸引了大量的中国游客慕名前往。
大韩贸易投资振兴公社(下称“KOTRA”)提供的实时数据显示，截至2013年9月末，济州岛的海外游客数量已经突破200万，其中有75%为中国游客，约150万人。如今，不少前往济州岛观光的中国游客中又多了一个行程——买房。
在从深圳前往首尔的飞机上，记者遇到了次出国旅行的凌虹母女，在首尔稍作停留后，她们准备把绝大多数的旅行时间留给韩剧拍摄胜地——济州岛。除了游览观光，凌虹此行的另一个目的则是前往济州岛看房。她告诉记者，济州岛当地有不少中国房地产商开发的楼盘，环境和配套都不错；营销、咨询都有中国人，服务比较方便。“听说那里自然环境很好，特别适合养老，2万多元人民币的房价也不错。”凌虹告诉记者，此前有去海南岛看过房子，好的楼盘也不便宜，相比之下，浪漫的济州岛显然更具吸引力。
一家韩国投资公司的负责人告诉记者，相比北上广等国内一线城市，济州岛2万多元的房价极具吸引力。并且这些社区都主打健康、疗养，大多都靠海，环境一流。据他介绍，前来济州岛购房的中国人主要来自三个区域，东北，北京，长三角一带城市如上海、南京等。这几个地区到济州岛均有航班，并且航程都在2以内。再加上济州岛免签，出国手续比较简单。
房地产领跑在韩投资
尽管中国在韩投资的情况一直发展平平，但在中国炒房团的助推下，中国在韩的房地产投资却异军突起。
上述公司负责人告诉记者，近两年来，前来济州岛买地、收购的中国企业越来越多，其中比较有名的中国房地产商就有六七家。
KOTRA提供的资料显示，目前，中国投资者除了以观光、休闲领域MD(Master Developer)身份直接开发为主外，还通过创建财团开发中小规模度假村等形态进行投资。
据上述某韩国投资公司项目负责人介绍，中国人拥有的济州岛土地由2010年末的4.9万平方米增加到了2013年3月末的48.5万平方米，在两年多时间里增加了近9倍。
中国人在济州岛的购房热情大涨与其放开投资移民政策无不关系。资料显示，为了撬动济州岛的发展，2010年2月，济州岛开始实施新的投资移民制度，外国人只要在济州岛的度假村、酒店等“以休养为目的的居住设施”投资5亿韩元(约285万元人民币)以上，满5年将给予韩国居住权，并与韩国国民享有同样的教育和医疗保险。
中国购房人持有济州岛土地面积两年增加近10倍。世界已经无法阻止中国大妈强大购买力了。中国大妈曾因为大手笔抄底黄金、让华尔街分析师大跌眼镜而闻名全球。近日，中国大妈又看上了邻国韩国济州岛的房产，以抄底海南海景房的气魄购买济州岛公寓，400万的房产眼都不眨一下。
中国购房人持有济州岛土地面积两年增加近10倍。世界已经无法阻止中国大妈强大购买力了。中国大妈曾因为大手笔抄底黄金、让华尔街分析师大跌眼镜而闻名全球。近日，中国大妈又看上了邻国韩国济州岛的房产，以抄底海南海景房的气魄购买济州岛公寓，400万的房产眼都不眨一下。
中国人持有韩国地产远超欧美业主
7月下旬，中国某房地产公司在济州岛开发汉拿山小镇开始在国内巡展。但工作人员却发现早在半年前，一群来自北京的“大妈”便开始前往济州岛买房。负责济州岛项目的李智宇告诉记者，当时济州岛项目连沙盘、样板间都没有，一群来韩国的中国“大妈”便自己打车去了济州岛施工现场，最后订下了十几套房子，出手之快让很多韩国当地雇员都觉得不可思议。
实际上，对中国炒房人说，韩国并不是一个陌生的地方。早在2010年，韩国Raon休闲度假公寓开盘时，就有炒房团包机前往济州岛看盘，最后中国人买下了这一项目30%的公寓。而中国已成为韩国土地市场手笔的买主。截至今年季度，中国人拥有的韩国土地面积达到了570.1万平方米，远超欧美业主在韩国的持有量。而且调查显示，不少中国购房人最看重的是购买济州岛房产的一个好处：附送移民。
270万元买房能移民韩国
据了解，由于济州岛经济疲软，该岛推出优惠的移民政策。从2010年2月起，外国人只要在济州岛的度假村、酒店等“以休养为目的的居住设施”投资5亿韩元(约合270万元人民币)以上，先是获得济州岛生活5年的资格，5年后将给予韩国居住权，并与韩国国民享有同样的教育和医疗保险。这一政策实施之后，中国人购房热情大增。中国人拥有的济州岛土地由2010年末的4.9万平方米增加到了2013年3月末的48.5万平方米，在两年三个月时间里增加了近10倍。
三大区域购房人青睐韩国房产
据记者了解，购买济州岛中国人主要来自三个区域，是距离较近的东北大城市，如沈阳等，第二类来自北京，第三便是长三角城市，包括上海和南京。这三个区域无一例外都处在2航程之内，且都有航班。
多位赴韩购房人告诉记者，一般购买济州岛物业大概有三个目的。是旅游度假，这一目的如同在海南购买海景房一样。由于济州岛对中国人实行免签政策，前往济州岛和前往海南岛并没有太多不同，且济州岛自然环境更为优越。“不少人愿意做这一投资，除了绿卡之外，还是因为韩国绿卡可以在180多个国家和地区免签，相当于有了一张世界通行证。”济州岛项目营销负责人李智宇告诉记者。
第二类属于移民。除了朝鲜半岛局势偶尔会让人担忧外，济州岛是移民区域中性价比较高的选择，并且济州岛属于全家移民性质，但子女必须是未成年人。
第三类是养老。济州岛是韩国人心目中的养老地区。当地政府为了增加吸引力，在济州岛规划了健康医疗城等一系列设施，并开始引入整容、癌症监测、疗养等医疗设施。不少人购买房产是为了以后养老所用。
购房提醒
韩国房产税不可小视
济州岛是韩国最著名的休闲旅游岛，也是韩国人退休之后最想生活的地方。该岛一大特点是环境极佳，但因为苛刻的环境保护要求以及远离韩国大陆，经济活力不高，相反物价却是堪比首尔。不过，需要提醒的是，对中国大妈而言，投资济州岛项目也有风险：并不是所有的济州岛房产买了都能移民。此外，相关房产税也不要忽视。
，并不是所有的济州岛房产都能和移民挂钩，附送移民的项目都必须是济州岛政府审批过的项目。第二，济州岛房地产政策和中国不同，购买的房产虽然是产权，但购买时需要一次性支付房产6%的取得税、印花税等税费。另外，每年还要缴纳0.2%的房产税。当然，物业费等费用也是不可避免的。
此外，昂贵的通勤和生活成本也是买房人绕不开的。通常济州岛气候的时候，也是游客的时候，这时候的机票自然也会最贵。此外，济州岛以旅游著称，物价水平要明显高于韩国其他城市。
