中国楼市投资及销售增速跌至年内新低
中国新闻网2013/11/10 00:00
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在热点城市房价持续攀升之际，中国房地产开发投资、销售面积及销售额增速等核心指标却一路下滑至年内新低。
中国国家统计局9日发布的数据显示，2013年1-10月份，中国房地产开发投资近6.87万亿元(人民币，下同)，同比增长19.2%，增速比1-9月份回落0.5个百分点。
与投资增速下滑相呼应，今年前10个月，中国商品房销售面积和销售额的同比增速亦出现逐月下滑的态势。
数据显示，1-10月份，商品房销售面积同比增长21.8%；商品房销售额同比增长32.3%，低于今年各月的累计数据。值得注意的是，今年前两个月，商品房销售面积和销售额增速分别高达49.5%和77.6%。
从中国官方发布的针对70个大中城市的房价数据来看，9月房价同比上涨的城市有69个，其中北京市新建商品住宅价格同比涨幅高达20.6%。
而民间机构发布的百城房价数据亦显示中国100个主要城市新建住宅均价持续17个月上行。大中城市房价普涨的趋势并未出现改变。
中银国际控股有限公司首席经济学家曹远征在接受中新社记者采访时指出，反映状况的投资、销售增速下滑与大中城市房价的持续上涨意味着中国房地产市场分化的趋势更为明显。
他指出，由于今后房价同就业和个人发展机会密切相关，能够提供更多就业机会的一线大城市依然面临较大的房价上涨压力；但与此同时，一些三四线的小城市可能出现泡沫破裂、房价掉头向下的状况。
不过值得注意的是，虽然内地房地产投资、销售增速持续下滑，但其仍处于高位，市场交投依然活跃。
从近期发布10月销售业绩的上市房企情况来看，万科、保利、金地、恒大等19家内地知名房企合计销售逾1000亿元，同比增长42.4%。万科等龙头房企前10个月的销售额已经突破去年全年的总额，部分房企或将创造自己企业的历史销售纪录。
而针对房价的上涨和成交放量，深圳、北京、上海等城市相继发布地方性政策收紧楼市。其中，北京提出年底前增加2万套低价的自住型商品住房供应；而实时发布政策的上海市提出收紧“限购”，并提高二套房贷首付比例。
本周，备受瞩目的十八届三中全会将要召开，业内期盼已久的调控新变局有望揭晓。目前多地楼市调控趋紧，北京多个高端项目拿证困难。与一二线城市量价大幅齐升的局面不同，不少三四线楼市陷入了“增长疲软期”。不过，房地产“土豪”依旧出手大方，万达本周在纽约佳士得以1.72亿元人民币(2816.5万美元)购得毕加索作品。
11月4日 中华工商时报：三四线楼市泡沫隐忧渐现 调控或应“分而治之”
与一二线城市量价大幅齐升的局面不同，不少三四线楼市陷入了“增长疲软期”，不仅增速缓慢，甚至有所下降。业内人士表示，三四线城市房地产市场开始出现供应过剩及泡沫隐忧，风险不容忽视。
中指研究院(华中)市场总监李国政认为，大城市产业聚集度高，公共服务更多，外来人口增速快，刚性住房需求自然快速增长。而三四线城市发展相对较慢，对人口的聚集效应不强，特别是对投资性、改善性购房者的吸引力有限。
不少三四线城市楼市面临着左右为难的“困境”。一方面楼市销售缓慢，去库存压力很大；另一方面由于经济社会发展和基础设施建设需要，地方政府不断推出土地供应，吸引开发商加大投资，供应更多的住房，从而加剧了供过于求。
