前首富宗庆后语出惊人 称中国不能再造房子了

“推进城市化建设，不开发房产业也不现实……”26日，第二届世界浙商大会上，湖南省浙江商会会长徐文忠还没有说完，便遭到宗庆后的反对：“中国不能再建房子了！”

“城镇化”是一个耳熟能详的概念。中国2012年城镇化率达到52.57%，与世界平均水平大体相当，城镇化取得显著成效。但同时，也遭受“摊大饼”、粗放发展等各种诟病。

国家发改委城市和小城镇改革发展中心副主任乔润令此前表示，在新一轮城镇化建设的大潮之下，借助推进城镇化之名，大搞基础设施建设和房地产开发投资的城市越来越多。但是，“没有产业支撑，没有人流物流集聚，这种发展模式是不可持续的。”

乔润令说，根据调查，目前几乎每一个大城市附近都要搞一个新区，其规划占地和人口甚至于远远超过老城区，多地出现了空城，部分城市房产项目的空置率也极高，造成。土地资源严重极大浪费。

本届浙商大会上，浙江方面也专设“新型城市化”议题，与天下浙商商讨重塑浙江先发优势。

浙江省委政研室副主任郭占恒在开场特别强调，城市化不等于城市。他也认为，部分城市化走入一个误区，以为把城市建设等同于城市化。

“城市化的本意是解决三农问题，我们要走是大中小城市和小城镇协调发展、城乡统筹发展的道路，本身就涵盖了新农村的概念。”郭占恒说。

他介绍，浙江自2003年开始就实行“千村示范万村整治”工程，也是旨在促进城市化的同时，工业反哺农业，城市反哺农村，推动城乡一体化发展。

此前因被砍伤手指而备受关注的内地前首富宗庆此次也出现在世界浙商大会上，并以嘉宾的身份出席当天下午浙商论坛。

他对城镇化过程中的“造房子”的现象持不同意见，直言“不能再造房子了！”

他说，自己在都有工厂，现在不光是城市有空置房，农村也有空置房。“房产泡沫已经形成了，再造房子不得了了。”

宗庆后认为，让两亿六千万农民工从城市里回到家乡务工才能真正实现城镇化。他表示，现在浙江的城市化经济首先是企业的转型升级，发展经济后，农民工再就近务工，进行土地流转等。

新型城市化道路究竟如何走？记者了解到，目前湖南浙江商会已与光大金控投资控股有限公司共同发起了一个小城镇基金。

光大金控投资控股有限公司总裁王伟峰介绍，基金将在浙江一些城市群周围的中心镇和卫星镇建设过程中给予重点支持。他认为这将使草根的松散的浙商通过金融工具连接方式，打造小城镇建设的新格局。

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自年中以来，中国经济走出触底回升态势，现在的变数在于，经济继续走好的空间有多大。较多的观点持比较负面的态度，而我们认为，从基本面来看，宏观经济是弹性不足，但韧性有余。

从整个三季度来看，GDP同比增长7.8%，略高于市场一致预期，尤其是环比（季调）增速达2.2%，同比与环比数据都充分显示经济企稳态势已经确立。其中，9月份数据继续改善，但改善幅度弱于历史同期。

展望11月，预计4季度财政支出将有所发力，有望接过经济企稳的接力棒，并对4季度宏观经济形势及企业盈利状况形成支撑。前3季度财政支出同比增速8.8%，按照预算目标来看全年将达到12.3%，这使得4季度财政支出的增速要达到15.6%以上才能实现全年目标；叠加外需改善、消费支撑等，我们预测4季度经济增速大致在7.7%-7.8%附近，全年经济增速可保持7.6%-7.7%。

从流动性来看，11月全球流动性或将好于预期，市场情绪亦有望保持正面。实时公布的美国9月非农就业数据大幅低于预期，加上前期财政僵局带来的不利影响，美国经济增长动力仍有待观察。尤其是就业增长步伐比美联储的预期更为缓慢。未来财政政策仍存在不确定性，当前经济环境并不适合美联储考虑开始削减QE规模，未来定调可能更为谨慎。因此我们预计10月份QE退出概率几乎为零，12月份的概率小于50%，更大的可能是推迟到明年2月份美国政府债务问题进一步明朗化后再有所行动。QE退出短期风险减弱，将使四季度全球流动性好于预期。

近期人民币出现快速，再次进入震荡上升趋势，显示境外投资者对中国经济稳健复苏抱有乐观预期，四季度新增外汇占款也有望延续9月份的增长态势。近期国际资本对中国权益资本的配置也连续三周流入，尤其是最近一周出现大幅流入，规模已接近今年一月份水平。虽然央行可能灵活调控维持平衡，但四季度流动性整体或将维持中性偏边际改善状态。

我们认为新型城镇化（深度城市化）的总体规划方案，或在十八届三中全会完成顶层设计之后出台。新型城镇化是我国经济发展的潜力所在，然而新型城镇化建设对资金的需求，使得市场担心地方政府投融资需求和债务风险的再度扩张。今年8月1日审计署全面开展的地方债务审计已近收官。我们预计，随着债务家底的摸清，再配以财税体制改革给予的预算约束和新融资渠道开辟，地方政府的债务风险终将得到有效化解。未来新型城镇化建设的推进将逐步激发内需潜力，提高消费在GDP中的贡献，教育、医疗、娱乐、餐饮等服务型消费将是受益者。而伴随着新型城镇化带来的产业重新布局和产业升级，相关的生产性服务业也将获得长足发展。

目前我们对市场依然看好，四季度配置上看好银行地产的估值修复行情，建议关注地产、医药、农业、油服、风电等行业，尤其是相关行业中偏服务类的企业，主题上建议国企改革、二胎、土改、要素价格改革等。