多银行暂停房贷 专家称银行差钱申房贷等月初
中国广播网2013/10/06 00:00
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据中国之声《新闻晚高峰》报道，买房是个巨大的工程。看房、选房、反复比较，当一切尘埃落定，一咬牙一跺脚，决定出手时，发现，贷款，成了难题，这让本来兜里钱就不多的刚需族很受伤。跟房价相比，我们兜里的钱，总是很少。
近期，北京、广州、天津、武汉等地多家银行都以“额度用尽”为由暂停房贷业务，一些银行虽未停贷，但也纷纷取消利率优惠甚至上浮利率，房贷的审批流程也出现了不同程度的延长。
临近年底，“房贷荒”在各地不同程度出现。虽然监管部门两个多月前曾经重申：居民首套个人住房按揭贷款利率可执行基准利率的0.7倍。但眼下7折优惠早已消失得无影无踪，想拿到8折、9折的优惠也没有可能，不少银行甚至表示，已经取消了房贷业务。记者拨通了平安银行的客服电话，客服表示已暂停房贷业务，何时恢复需等通知。
随后，记者也电话采访了北京多家银行，发现多数银行房贷基准利率上调幅度大都在10%左右，二套房上浮20%，甚至更多。房贷的优惠不指望了，拿到贷款的时间也短不了。原来商业贷款的放款时间最快15个工作日就能完成，交通银行北京分行的有关负责人说，现在需要更长时间。
交通银行：可能以往10到15个工作日就可以放款，现在需要1到1个半个月这个时间。
像交通银行能给出大致放款时间的还是少数，兴业银行北京市分行相关部门负责人表示，由于额度紧张，什么时候放款，需要等待。
兴业银行：我们可以做，但是现在额度比较紧张，放款需要排队，可以审批，但真正放下来，就要看总行的规模，所以得排着队。
一边是房价持续上涨，一边是房贷业务收紧，不少购房者感到猝不及防。很多人办理了房屋贷款，几个月没有批下来也是常事。贷款机构伟嘉安捷分析师吴昊建议购房人，办理贷款得早动手。
吴昊：购房人在月初的时候进行整个流程，包括银行面签等等，越是月初的时候，越好放一点，越是接近月末越严，越需要等。
为什么眼下的房屋贷款这么困难？难在哪里？是没钱贷，还是不愿贷？银行信贷额度“年初松、年底紧”在业内并不新鲜，而今年以来房地产贷款增加较快，也加剧了各银行贷款额度的紧张。央行数据显示，上半年金融机构新增房地产类贷款1.3万亿元，而2012年全年只增加1.35万亿元。前期贷款“过猛”，无疑导致银行后期在房贷上“力不从心”。中原地产三级市场研究部总监张大伟认为，如今出现这样的情况是因为上半年交易过多所致。
张大伟：主要原因还是因为上半年交易太火爆，导致银行的信贷额度在下半年又有所收紧。
此外，利益选择导致的“不愿贷”也是重要原因。一位股份制银行主管贷款的部门负责人告诉记者，央行每年都会为银行规定贷款额度以及存贷比限制，各个银行再根据自身情况和市场行情规划房贷、中小企业贷款、大企业贷款的资金额度。由于房贷业务净息差较小，而小微企业贷款可以上浮20%－30%，加大这一块的贷款，既提升了资产率，又迎合了当前的政策导向。银行必然要将钱用在较高的领域，而不是微利的房贷业务。中央财经大学教授郭田勇指出，房贷不挣钱，的确是出现“一贷难求”现象的重要原因。
郭田勇：原因主要还是由于现在这个房贷在银行总体业务结构中盈利比较低的一块资产，在银行信贷总量受限的情况下，在放贷上投入的资金量自然会压缩。
据经济之声《央广财经评论》报道，说到房地产市场，大家爱说一句话：金九银十。果不其然，实时公布的数据显示，9月，100个城市新建住宅平均价格为环比上涨1.07%，连续第16个月环比上涨，涨幅比上月扩大0.15个百分点。北京、菏泽、厦门、张家港、长春五个城市的房价涨幅，北京房价环比增幅达到了2.47%。
面对着这一天比一天高的房价，那些正准备买自己的套房子的人，也就是我们说的刚需，自然有点发怵。要想买房，必然要贷款。
不过，刚需们最近感觉很受伤。根据媒体的调查，北京、广州、天津、武汉等很多银行都暂停了房贷业务，银行给出的理由是“额度用尽”。还有一些银行虽然没有暂停房贷，但是也纷纷取消了利率优惠，甚至还有银行上浮房贷的利率。在金九银十的大好季节，刚需族遭遇房贷荒，这不免让人感到很诧异。
有业内人士解释，银行信贷额度“年初松、年底紧”是正常的。央行数据显示，上半年金融机构新增房地产类贷款1.3万亿元，而2012年全年只增加1.35万亿元。上半年用力过猛，下半年贷不到款情有可原。也有观点认为，除了没钱发贷款之外，也有观点认为，房贷收紧还有利益层面的考虑。今年资金面趋紧，吸收存款和同业借款的成本高企，银行必然要将钱用在较高的领域，而不是微利的房贷业务。
银行想要趋利避害，是正常现象。但是，银行也不能只为自己的利益考虑，因为刚需一族都在等钱买房。在这种情况下，管理部门也需要积极引导，才能做到多方共赢。
金九银十是楼市旺季，也是房贷的旺季。但是今年的情况则有所不同，刚需族正忙着买房，结果却发现房贷很难办。银行房贷收紧，有观点认为是额度用完了，也有观点认为是房贷利太薄。
和往年不同的是，今年，贷款利率已经可以浮动。所以，一些银行在办理房贷的时候出现了上浮房贷利率的做法。目前看起来，这种做法好像是个别现象。房贷利率的优惠措施被取消，甚至是上浮房贷利率的情况是否有可能未来成为常见情况？甚至有一些刚需买房族在担心，上浮的利率比例会不会越来越高？
短期来看，年底之前，首套利率的优惠取消甚至上浮这个现象会持续蔓延甚至幅度会进一步增加。但是明年还要看一看，明年要看两点，一是整个信贷政策的变化，二要看整个的房价走势。
房贷吃紧这个现象具有周期性，主要还是跟房价、楼市的冷暖有关系。明年我认为房价的热度比今年要降一点，明年市场会有所降温，降温主要是受供需关系影响，今年是需求透支了，明年需求会缓一缓。政策的一些压力也会导致明年整个市场有所降温，在这个情况下，明年房贷可能没现在这么紧了。
中国楼市所谓的大跌还非常遥远，十年之内看不到中国楼市崩盘。就价格而言，我认为明年下半年可能每个月会出现价格的环比持平或者是下跌，目前还是0.8%多的正增长，明年可能会慢慢大幅缩小，这就是降温的表现，但是它跟房价的暴跌是两码事。
贷款难，刚需一族望房兴叹。虽然银行收紧房贷是出于自己生意考虑，但是我们不能让辛辛苦苦半辈子的刚需一族受苦。房贷难这个问题，通过市场和银行自身的调整能否解决？
2009年我们整个信贷一年将近十万亿，货币政策极度宽松，那个时候银行愿意打八五折甚至七折的利率去贷款贷给购房者，但是这几年流动资金在缩紧，估计未来很多年都不会再类似以前那样宽松。
政策上应该有些更加差异化的政策，资金的话一定要偏向刚需族，尤其是次置业和第二次改善型需求。对于竞争激烈的银行贷款，政府要支持银行有这样的优惠，比如说能不能有所谓的贴息政策。
